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Glosario de Vivienda

Aquí encontrarás información sobre todos los temas relacionados con la vivienda de Barcelona

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Acto jurídico documentado

Documento de carácter jurídico sobre el que se aplica un impuesto.

Acuerdo de comunidad

Acta de la reunión de la comunidad de propietarios en la que se aprueba hacer obras.

Administrador de fincas

Persona encargada de administrar inmuebles, tanto comunidades de propietarios como fincas de un solo propietario en régimen de arrendamiento.

AEDE

Ayuda estatal directa al pago de la entrada de una vivienda.

Alquiler

Es el contrato en virtud del que una persona —arrendador, propietario, usufructuario— se obliga a dar a otra —arrendatario, inquilino— el uso y disfrute de una vivienda para un tiempo determinado y a cambio de un precio concreto, la renta.

Alquiler asequible

El precio del alquiler de estas viviendas es inferior al del mercado después de ser incluidos en operaciones de la bolsa de alquiler, actuaciones de rehabilitación protegida o promociones de vivienda con protección.

Amortización

Pago que se realiza para devolver un préstamo.

Amortización anticipada

Posibilidad de devolver el préstamo —total o parcialmente— antes del tiempo pactado. Hay que saber si la entidad de crédito reconoce esta posibilidad y en qué condiciones —si establece una cantidad mínima y el importe de las comisiones—. En general, se suele cobrar un porcentaje sobre la cantidad amortizada de forma anticipada, para compensar el quebranto financiero que implica la alteración del calendario de amortización pactado.

API

Agente de la propiedad inmobiliaria. Profesional titulado que hace de mediador para facilitar que las partes interesadas acaben suscribiendo el contrato inmobiliario que se le ha encargado, sea de arrendamiento, de compraventa u otros contratos afines. Suele cobrar un porcentaje sobre el precio de la venta como contraprestación o comisión.

Arbitraje de consumo

Medio por el que se pueden resolver de manera no judicial los conflictos entre dos partes. Sin embargo, se requiere que estas se sometan voluntariamente al arbitraje. Las resoluciones arbitrales tienen valor judicial.

Arbitrio municipal de plusvalía

Antigua denominación del impuesto sobre el incremento del valor de los terrenos.

Arras

Dinero que equivale a una parte del precio de la vivienda y que el futuro comprador da al vendedor como garantía de que lo comprará en un periodo de tiempo determinado. Si se agota el plazo, el comprador pierde las arras. Si el vendedor no respeta el periodo acordado y vende la vivienda a otra persona, debe pagar el doble a quien había entregado las arras. Si la operación se cierra, las arras se consideran un pago a cuenta.

Arrendador

Propietario, persona que alquila un piso.

Arrendamiento

Alquiler de una vivienda a la persona que firma el contrato de arrendamiento y a las personas que conviven con ella.

Arrendatario

Inquilino, persona que firma el contrato de arrendamiento y ocupa la vivienda alquilada. Persona que alquila un bien inmueble.

Asiento

Referido a la vivienda, cada una de las inscripciones que el registrador realiza en el Registro de la Propiedad en lo referente a la vida de una casa.

Autopromotor

Persona que construye su vivienda porque es propietaria de un solar de uso residencial. Debe cumplir algunos requisitos: contratar a un arquitecto que redacte el proyecto técnico y dirija la obra; solicitar una licencia de obras al Ayuntamiento; pagar los impuestos correspondientes; firmar un contrato de obras en el que se incluyan plazos, materiales y precios con un contratista; firmar, ante notario, la escritura de obra nueva al final de la construcción; y, finalmente, inscribir la vivienda en el Registro de la Propiedad.

Autorización

Documento en el que el propietario autoriza al arrendatario a hacer obras en el interior de la vivienda.

Aval

Garantía de una tercera persona que asegura el pago del préstamo en caso de que no lo haga el titular. Es una garantía personal, ligada a la relación personal del avalador con el titular del préstamo. Si es un alquiler, el propietario puede pedir el aval además de la fianza.

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Las viviendas APROP de Ciutat Vella finalistes en los premios FAD Arquitectura 2020

15/05/2020 - 11:32

Habitatge. APROP es un proyecto del Ayuntamiento para hacer frente a la emergencia habitacional construido a partir de antiguos contenedores marítimos reciclados

Las viviendas APROP de Ciutat Vella, alojamientos provisionales impulsados por el Ayuntamiento de Barcelona para hacer frente a la emergencia habitacional, son finalistas de los premios FAD de Arquitectura 2020 que, desde 1958, premian las mejores obras de la arquitectura barcelonesa, catalana e ibérica. Los FAD, fueron impulsados por el arquitecto Oriol Bohigas, que quiso recoger el testigo de los jóvenes arquitectos españoles que en los años cincuenta reintrodujeron la arquitectura moderna en la sociedad española.

El jurado de los Premios FAD ha destacado distintos aspectos de los APROP de Ciutat Vella entre los que encontramos “la escala urbana y compositiva bien resuelta del proyecto, y la singularidad material de la piel, que hablan de la excepcionalidad de la situación”. Y reconoce también su capacidad de resolver una situación de emergencia habitacional “buscando una ejecución más rápida, económica y sostenible que las promociones convencionales de vivienda pública”. Reconoce también el valor de adaptarse a un barrio como el Gótico Sur en el que el tejido urbano es muy compacto y la buena adaptación “a la geometría del solar, cantonero, a las condiciones de orientación y soleamiento, vistas y privacidad”. Si queréis conocer más de cerca este proyecto podéis hacer una visita virtual en este enlace.

APROP, soluciones imaginativas para hacer frente a la emergencia habitacional

APROP es un proyecto de construcción de pisos de estancia temporal para hacer frente a la urgente necesidad de pisos sociales de una forma rápida. El objetivo es buscar una opción más rápida que la construcción tradicional de vivienda pública que permita hacer frente a la emergencia habitacional. Los del barrio Gótico, que han sido los primeros, se han construido en cuatro meses, mientras que el proceso de construcción de vivienda pública tradicional puede durar entre seis y siete años.

Los APROP son, pues, alojamientos de construcción rápida y sostenible, ya que están construidos a partir de una estructura formada por dieciséis módulos de antiguos contenedores marítimos reciclados y condicionados que se han hecho encajar los unos con los otros. Una construcción que, además de rápida, es sostenible y reducen en un 58% los residuos. Y el hecho de reutilizar contenedores marítimos permite reducir un 32% las emisiones de CO2. Esta solución llega a Barcelona después de meses de trabajo y el análisis detallado de proyectos similares que funcionan desde hace años en otras grandes ciudades como Amsterdam, Copenhaguen o Vancouver.

Los APROP del barrio Gótico han sido los primeros en inaugurarse y constan de cuatro viviendas de dos habitaciones y 60 metros cuadrados y ocho de una habitación y 30 metros cuadrados de superficie. Está previsto construir dos más en los distritos de Sants-Montjuïc y Sant Marti que, en total, sumarán 92 alojamientos para, aproximadamente, 250 personas.

Ya se ha abierto la licitación del segundo edificio APROP situado en la calle Bolivia 33-41, en el barrio del Parc y la Llacuna del Poblenou, en el distrito de Sant Martí. En este solar se edificará un equipamiento más grande que el del barrio Gótico con un total de 42 alojamientos de los cuales 35 tendrán dos dormitorios y, por lo tanto serna dobles, y los otros 7 tendrán solo un dormitorio. Se calcula, pues, que este nuevo APROP tendrá capacidad para alojar unas 112 personas.

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