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Glosario de Vivienda

Aquí encontrarás información sobre todos los temas relacionados con la vivienda de Barcelona

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Acto jurídico documentado

Documento de carácter jurídico sobre el que se aplica un impuesto.

Acuerdo de comunidad

Acta de la reunión de la comunidad de propietarios en la que se aprueba hacer obras.

Administrador de fincas

Persona encargada de administrar inmuebles, tanto comunidades de propietarios como fincas de un solo propietario en régimen de arrendamiento.

AEDE

Ayuda estatal directa al pago de la entrada de una vivienda.

Alquiler

Es el contrato en virtud del que una persona —arrendador, propietario, usufructuario— se obliga a dar a otra —arrendatario, inquilino— el uso y disfrute de una vivienda para un tiempo determinado y a cambio de un precio concreto, la renta.

Alquiler asequible

El precio del alquiler de estas viviendas es inferior al del mercado después de ser incluidos en operaciones de la bolsa de alquiler, actuaciones de rehabilitación protegida o promociones de vivienda con protección.

Amortización

Pago que se realiza para devolver un préstamo.

Amortización anticipada

Posibilidad de devolver el préstamo —total o parcialmente— antes del tiempo pactado. Hay que saber si la entidad de crédito reconoce esta posibilidad y en qué condiciones —si establece una cantidad mínima y el importe de las comisiones—. En general, se suele cobrar un porcentaje sobre la cantidad amortizada de forma anticipada, para compensar el quebranto financiero que implica la alteración del calendario de amortización pactado.

API

Agente de la propiedad inmobiliaria. Profesional titulado que hace de mediador para facilitar que las partes interesadas acaben suscribiendo el contrato inmobiliario que se le ha encargado, sea de arrendamiento, de compraventa u otros contratos afines. Suele cobrar un porcentaje sobre el precio de la venta como contraprestación o comisión.

Arbitraje de consumo

Medio por el que se pueden resolver de manera no judicial los conflictos entre dos partes. Sin embargo, se requiere que estas se sometan voluntariamente al arbitraje. Las resoluciones arbitrales tienen valor judicial.

Arbitrio municipal de plusvalía

Antigua denominación del impuesto sobre el incremento del valor de los terrenos.

Arras

Dinero que equivale a una parte del precio de la vivienda y que el futuro comprador da al vendedor como garantía de que lo comprará en un periodo de tiempo determinado. Si se agota el plazo, el comprador pierde las arras. Si el vendedor no respeta el periodo acordado y vende la vivienda a otra persona, debe pagar el doble a quien había entregado las arras. Si la operación se cierra, las arras se consideran un pago a cuenta.

Arrendador

Propietario, persona que alquila un piso.

Arrendamiento

Alquiler de una vivienda a la persona que firma el contrato de arrendamiento y a las personas que conviven con ella.

Arrendatario

Inquilino, persona que firma el contrato de arrendamiento y ocupa la vivienda alquilada. Persona que alquila un bien inmueble.

Asiento

Referido a la vivienda, cada una de las inscripciones que el registrador realiza en el Registro de la Propiedad en lo referente a la vida de una casa.

Autopromotor

Persona que construye su vivienda porque es propietaria de un solar de uso residencial. Debe cumplir algunos requisitos: contratar a un arquitecto que redacte el proyecto técnico y dirija la obra; solicitar una licencia de obras al Ayuntamiento; pagar los impuestos correspondientes; firmar un contrato de obras en el que se incluyan plazos, materiales y precios con un contratista; firmar, ante notario, la escritura de obra nueva al final de la construcción; y, finalmente, inscribir la vivienda en el Registro de la Propiedad.

Autorización

Documento en el que el propietario autoriza al arrendatario a hacer obras en el interior de la vivienda.

Aval

Garantía de una tercera persona que asegura el pago del préstamo en caso de que no lo haga el titular. Es una garantía personal, ligada a la relación personal del avalador con el titular del préstamo. Si es un alquiler, el propietario puede pedir el aval además de la fianza.

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Las oficinas de la vivienda solo atienden presencialmente con cita previa, por lo que puede consultar aquí el servicio “Vivienda te llama” para recibir la atención personalizada más adecuada. También, si necesita atención sobre derechos energéticos, pida cita previa con un punto de asesoramiento energético (PAE) haciendo clic aquí. Por otra parte, si vive en una vivienda pública del IMHAB, puede consultar las vías de contacto, gestión y tramitación aquí.

Las ciudades piden herramientas para garantizar el derecho a la vivienda

15/11/2017 - 23:30

Jornada. Los miembros de la red Eurocities han reclamado hoy medidas a nivel comunitario y nacional que les permitan regular el mercado de la vivienda.

“Necesitamos fondos y regulaciones que nos permitan garantizar el derecho a la vivienda a nivel europeo”, ha dicho hoy a la teniente de alcaldía de Barcelona Laia Ortiz en una mesa redonda titulada “Cambios al panorama de la governabiditad de la vivienda: respuestas municipales”. Este acto formaba parte del encuentro de la red de grandes ciudades europeas Eurocities que se está llevando a cabo en Barcelona, en el marco del Smart City Expo World Congress.

Representantes de diversas ciudades europeas han reclamado medidas a nivel comunitario y nacional que les permitan regular el mercado de la vivienda. ¿“Si las ciudades son las que sufren los problemas y también las que están encontrando las soluciones, por qué no tenemos los gobiernos municipales las herramientas y la financiación suficiente”?ha preguntado Ortiz.

La teniente de alcaldía, que también preside el Foro de Asuntos Sociales d’Eurocities, ha declarado que “el derecho a la vivienda es uno de los más básicos y más amenazados”. Por eso ha defendido que cambie la manera en que entendemos este derecho y pasemos a considerarlo “al mismo nivel que la sanidad o la educación”. También ha pedido en la Unión Europea (UE) “que ponga el derecho a la vivienda en el centro de la agenda”.

En este mismo sentido, el coordinador de Investigación y Desarrollo de Vivienda del Ayuntamiento de Amsterdam Kees Dignum ha instado a la UE a “presionar a los estados para que no sean contraproducentes” a la hora de afrontar los problemas de vivienda de las ciudades.

Por su parte, el teniente de alcalde de Paris Ian Brossat ha pedido una regulación legal a nivel europeo de las plataformas de alojamientos turísticos, como Airbnb, que están alterando los mercados de la vivienda en todo el continente.

“Todas las ciudades tenemos problemas parecidos, por eso tenemos que colaborar para buscar soluciones en común; así seremos más eficientes”, ha declarado Brossat en esta conferencia donde los portavoces de cada ciudad han explicado las medidas que están tomando para regular sus respectivos mercados de la vivienda.

 

La vivienda, uno de los principales retos de Barcelona

Ortiz ha dicho que la defensa del derecho de la ciudadanía a la vivienda es “uno de los principales retos” del Ayuntamiento de Barcelona y, por eso, representan también “una de las prioridades” del gobierno municipal.

Entre los factores que amenazan este derecho a la ciudad, Ortiz ha mencionado las situaciones de emergencia habitacional y los desahucios, la gentrificación, la presión del turismo, la especulación, la subida de los precios, la falta de vivienda pública y la existencia de viviendas vacías o infrautilizadas.

Para hacer frente a estos problemas, el Ayuntamiento ha puesto en marcha una gran estrategia llamada Plan por el Derecho a la Vivienda 2016-2025.

Entre las diversas medidas implementadas, Ortiz ha mencionado las ayudas al alquiler y el despliegue de unidades de negociación y mediación para evitar la expulsión de la gente de su casa, la movilización de pisos vacíos para ponerlos en la bolsa pública de alquiler, el impulso del parque público de vivienda y el fomento de alternativas a la vivienda tradicional como la covivienda.

El gerente de Vivienda del Ayuntamiento de Barcelona, Javier Burón, ha defendido la importancia de la vivienda social. Según él, el gobierno municipal está impulsando “pequeños y grandes proyectos” para conseguir más. Por eso colabora con entidades como cooperativas, fundaciones y ONG y también está creando una compañía públicoprivada para construir viviendas públicas de alquiler.

 

Más control de los pisos turísticos

El representante del Ayuntamiento de Paris, Ian Brossat, ha explicado que en su ciudad están trabajando para controlar el efecto de las plataformas de alojamientos turísticos. Por eso han incrementado las tasas en los pisos turísticos, están aumentando los controles de los pisos ilegales y también quieren dar a cada alojamiento turístico un número de registro que será obligatorio para anunciarse legalmente.

La representante del Ayuntamiento de Viena Susanne Bauer ha dicho que en la capital austríaca se están llevando a cabo medidas parecidas: se han hecho campañas de sensibilización, se ha restringido el derecho de utilizar estas plataformas a las viviendas públicas y se ha impulsado el registro de los pisos turísticos.

En Barcelona también se ha intensificado el control sobre las plataformas de alojamientos turísticos y se han puesto en marcha medidas para sancionar tanto las empresas como los propietarios que incumplen la normativa.

 

Vivienda pública para equilibrar el mercado

Por su parte, el representante del Ayuntamiento de Amsterdam, Kees Dignum, ha explicado que en su ciudad el derecho a la vivienda está protegido debido al importante parque de vivienda pública que posee.

Aun así, ha reconocido que en la capital holandesa se está viviendo un importante crecimiento de los precios. Por eso, Dignum ha dicho que su consistorio está llegando a acuerdos con las asociaciones de vivienda, unas entidades que actúan como “socios que ayudan a equilibrar el mercado” construyendo viviendas sociales.

El representante de Paris ha explicado también que en su ciudad se están dando ayudas económicas a las personas propietarias para que rehabiliten sus viviendas a cambio de incluirlos en la bolsa de alquiler público, una medida parecida a la que está impulsando el consistorio barcelonés.

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