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Glosario de Vivienda

Aquí encontrarás información sobre todos los temas relacionados con la vivienda de Barcelona

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Acto jurídico documentado

Documento de carácter jurídico sobre el que se aplica un impuesto.

Acuerdo de comunidad

Acta de la reunión de la comunidad de propietarios en la que se aprueba hacer obras.

Administrador de fincas

Persona encargada de administrar inmuebles, tanto comunidades de propietarios como fincas de un solo propietario en régimen de arrendamiento.

AEDE

Ayuda estatal directa al pago de la entrada de una vivienda.

Alquiler

Es el contrato en virtud del que una persona —arrendador, propietario, usufructuario— se obliga a dar a otra —arrendatario, inquilino— el uso y disfrute de una vivienda para un tiempo determinado y a cambio de un precio concreto, la renta.

Alquiler asequible

El precio del alquiler de estas viviendas es inferior al del mercado después de ser incluidos en operaciones de la bolsa de alquiler, actuaciones de rehabilitación protegida o promociones de vivienda con protección.

Amortización

Pago que se realiza para devolver un préstamo.

Amortización anticipada

Posibilidad de devolver el préstamo —total o parcialmente— antes del tiempo pactado. Hay que saber si la entidad de crédito reconoce esta posibilidad y en qué condiciones —si establece una cantidad mínima y el importe de las comisiones—. En general, se suele cobrar un porcentaje sobre la cantidad amortizada de forma anticipada, para compensar el quebranto financiero que implica la alteración del calendario de amortización pactado.

API

Agente de la propiedad inmobiliaria. Profesional titulado que hace de mediador para facilitar que las partes interesadas acaben suscribiendo el contrato inmobiliario que se le ha encargado, sea de arrendamiento, de compraventa u otros contratos afines. Suele cobrar un porcentaje sobre el precio de la venta como contraprestación o comisión.

Arbitraje de consumo

Medio por el que se pueden resolver de manera no judicial los conflictos entre dos partes. Sin embargo, se requiere que estas se sometan voluntariamente al arbitraje. Las resoluciones arbitrales tienen valor judicial.

Arbitrio municipal de plusvalía

Antigua denominación del impuesto sobre el incremento del valor de los terrenos.

Arras

Dinero que equivale a una parte del precio de la vivienda y que el futuro comprador da al vendedor como garantía de que lo comprará en un periodo de tiempo determinado. Si se agota el plazo, el comprador pierde las arras. Si el vendedor no respeta el periodo acordado y vende la vivienda a otra persona, debe pagar el doble a quien había entregado las arras. Si la operación se cierra, las arras se consideran un pago a cuenta.

Arrendador

Propietario, persona que alquila un piso.

Arrendamiento

Alquiler de una vivienda a la persona que firma el contrato de arrendamiento y a las personas que conviven con ella.

Arrendatario

Inquilino, persona que firma el contrato de arrendamiento y ocupa la vivienda alquilada. Persona que alquila un bien inmueble.

Asiento

Referido a la vivienda, cada una de las inscripciones que el registrador realiza en el Registro de la Propiedad en lo referente a la vida de una casa.

Autopromotor

Persona que construye su vivienda porque es propietaria de un solar de uso residencial. Debe cumplir algunos requisitos: contratar a un arquitecto que redacte el proyecto técnico y dirija la obra; solicitar una licencia de obras al Ayuntamiento; pagar los impuestos correspondientes; firmar un contrato de obras en el que se incluyan plazos, materiales y precios con un contratista; firmar, ante notario, la escritura de obra nueva al final de la construcción; y, finalmente, inscribir la vivienda en el Registro de la Propiedad.

Autorización

Documento en el que el propietario autoriza al arrendatario a hacer obras en el interior de la vivienda.

Aval

Garantía de una tercera persona que asegura el pago del préstamo en caso de que no lo haga el titular. Es una garantía personal, ligada a la relación personal del avalador con el titular del préstamo. Si es un alquiler, el propietario puede pedir el aval además de la fianza.

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La sexta edición de Rehabilita hace hincapié en los beneficios de la rehabilitación para las ciudades

07/10/2019 - 09:16

Vivienda. La regidora de Vivienda y Rehabilitación tomará parte en la feria, que promueve la rehabilitación y el mantenimiento de los edificios como herramienta para mejorar el entorno urbano.

El próximo lunes 7 de octubre dará comienzo la sexta edición de la feria Rehabilita; unas jornadas de actividades que organiza el Col·legi d’Aparelladors, Arquitectes Tècnics i Enginyers Edificació de Barcelona (CAATEEB), en las que se fomentará la rehabilitación y el mantenimiento de los edificios como herramienta para la mejora de los entornos urbanos y de la calidad de vida de los ciudadanos.

La edición de 2019 de Rehabilita contará con la presencia de la regidora de Vivienda y Rehabilitación, Lucía Martín, que participará el próximo miércoles 9 de octubre a las 17:45h en la mesa “Regeneració urbana. Estratègies i models” en la que presentará  “L’estratègia de rehabilitació de Barcelona”, que tendrá lugar en la antigua prisión Modelo.

Las actividades de Rehabilita, que finalizará el viernes 11 de octubre, van dirigidas especialmente a profesionales y empresas del sector, así como a las diferentes administraciones, ya que la edición de este año no incluye la Feria de la Rehabilitación, por su carácter bianual, dirigida al gran público y que suele llevarse a cabo en el Arco del Triunfo barcelonés.

Jornadas técnicas

Rehabilita tendrá una serie de jornadas técnicas que comenzarán con la sesión inaugural, a las 18h, en el  Col·legi d’Aparelladors de Barcelona con la presentación de la plataforma Aquí tu reforma, que ofrece la oportunidad de crear una red de contactos entre los profesionales del sector.

El 8 de octubre, a las 12h, se llevará a cabo una visita a la obra acabada de naturalización de la fachada posterior del Museo Picasso, analizando la evolución de los trabajos realizados, con la presencia del director facultativo del proyecto y del director ejecutivo de la obra.

El miércoles 9 de octubre tendrá lugar uno de los eventos centrales de Rehabilita 2019, se estudiarán casos y proyectos destacables de rehabilitación, y los asistentes pondrán en común experiencias profesionales, con el fin de conseguir hacer frente a unas circunstancias muy especiales en las que la rehabilitación tendrá un rol clave en la gestión de los edificios de las grandes ciudades, especialmente en materia de vivienda. Esta jornada, que comenzará a las 9h, se llevará a cabo en uno de los edificios con más potencial para la rehabilitación de Barcelona, la antigua prisión Modelo, e incluirá diversas actividades y charlas, en las que participará la regidora de Vivienda y Rehabilitación.

A las 9h de la penúltima jornada de Rehabilita se realizará una visita a la sede de Herms, en la que se estudiarán diversos procesos de reparación de estructuras forjadas y electrosoldadas, y su uso en la construcción de otras nuevas estructuras.

Rehabilita incluirá, en su jornada de clausura, un taller práctico, que comenzará a las 9h en el CAATEEB, en la que se estudiarán patologías que pueden sufrir los edificios y una variedad de formas para su reparación usando materiales de rehabilitación.

EL último evento de Rehabilita tendrá lugar a las 12h y consistirá en una visita a las instalaciones del Grupo Bosch en la calle Sancho de Ávila de Barcelona, para descubrir las últimas novedades en materias de interés para la rehabilitación, como la termotécnica, sistemas de seguridad y herramientas. 

Jornadas ciudadanas

Paralelamente a las actividades más técnicas, la edición de este año de Rehabilita tendrá dos sesiones de jornadas dirigidas al gran público, que consistirán en dos charlas sobre los efectos de la rehabilitación en la salud de los edificios y también en la de las personas que los habitan. Estas sesiones se llevará a cabo el lunes 7 de octubre a las 18h y el jueves 10 a las 19h en el Centre Cívic Cotxeres de Sants.

Les obres de rehabilitació a 40 finques d’alta complexitat estan a punt de començar – https://habitatge.barcelona/ca/noticia/les-obres-de-rehabilitacio-a-40-finques-dalta-complexitat-estan-a-punt-de-comencar_814656

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