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Glosario de Vivienda

Aquí encontrarás información sobre todos los temas relacionados con la vivienda de Barcelona

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Acto jurídico documentado

Documento de carácter jurídico sobre el que se aplica un impuesto.

Acuerdo de comunidad

Acta de la reunión de la comunidad de propietarios en la que se aprueba hacer obras.

Administrador de fincas

Persona encargada de administrar inmuebles, tanto comunidades de propietarios como fincas de un solo propietario en régimen de arrendamiento.

AEDE

Ayuda estatal directa al pago de la entrada de una vivienda.

Alquiler

Es el contrato en virtud del que una persona —arrendador, propietario, usufructuario— se obliga a dar a otra —arrendatario, inquilino— el uso y disfrute de una vivienda para un tiempo determinado y a cambio de un precio concreto, la renta.

Alquiler asequible

El precio del alquiler de estas viviendas es inferior al del mercado después de ser incluidos en operaciones de la bolsa de alquiler, actuaciones de rehabilitación protegida o promociones de vivienda con protección.

Amortización

Pago que se realiza para devolver un préstamo.

Amortización anticipada

Posibilidad de devolver el préstamo —total o parcialmente— antes del tiempo pactado. Hay que saber si la entidad de crédito reconoce esta posibilidad y en qué condiciones —si establece una cantidad mínima y el importe de las comisiones—. En general, se suele cobrar un porcentaje sobre la cantidad amortizada de forma anticipada, para compensar el quebranto financiero que implica la alteración del calendario de amortización pactado.

API

Agente de la propiedad inmobiliaria. Profesional titulado que hace de mediador para facilitar que las partes interesadas acaben suscribiendo el contrato inmobiliario que se le ha encargado, sea de arrendamiento, de compraventa u otros contratos afines. Suele cobrar un porcentaje sobre el precio de la venta como contraprestación o comisión.

Arbitraje de consumo

Medio por el que se pueden resolver de manera no judicial los conflictos entre dos partes. Sin embargo, se requiere que estas se sometan voluntariamente al arbitraje. Las resoluciones arbitrales tienen valor judicial.

Arbitrio municipal de plusvalía

Antigua denominación del impuesto sobre el incremento del valor de los terrenos.

Arras

Dinero que equivale a una parte del precio de la vivienda y que el futuro comprador da al vendedor como garantía de que lo comprará en un periodo de tiempo determinado. Si se agota el plazo, el comprador pierde las arras. Si el vendedor no respeta el periodo acordado y vende la vivienda a otra persona, debe pagar el doble a quien había entregado las arras. Si la operación se cierra, las arras se consideran un pago a cuenta.

Arrendador

Propietario, persona que alquila un piso.

Arrendamiento

Alquiler de una vivienda a la persona que firma el contrato de arrendamiento y a las personas que conviven con ella.

Arrendatario

Inquilino, persona que firma el contrato de arrendamiento y ocupa la vivienda alquilada. Persona que alquila un bien inmueble.

Asiento

Referido a la vivienda, cada una de las inscripciones que el registrador realiza en el Registro de la Propiedad en lo referente a la vida de una casa.

Autopromotor

Persona que construye su vivienda porque es propietaria de un solar de uso residencial. Debe cumplir algunos requisitos: contratar a un arquitecto que redacte el proyecto técnico y dirija la obra; solicitar una licencia de obras al Ayuntamiento; pagar los impuestos correspondientes; firmar un contrato de obras en el que se incluyan plazos, materiales y precios con un contratista; firmar, ante notario, la escritura de obra nueva al final de la construcción; y, finalmente, inscribir la vivienda en el Registro de la Propiedad.

Autorización

Documento en el que el propietario autoriza al arrendatario a hacer obras en el interior de la vivienda.

Aval

Garantía de una tercera persona que asegura el pago del préstamo en caso de que no lo haga el titular. Es una garantía personal, ligada a la relación personal del avalador con el titular del préstamo. Si es un alquiler, el propietario puede pedir el aval además de la fianza.

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Las oficinas de la vivienda y los puntos de asesoramiento energético (PAE) se mantienen activos de forma telemática para evitar la propagación de la COVID-19. Consulta aquí cómo acceder a los servicios y trámites no presenciales.

La covivienda llega a la Marina

09/02/2020 - 13:04

Vivienda. Se coloca la primera piedra de un edificio de viviendas para 32 familias en un solar municipal con cesión de uso.

La Cooperativa Llar Jove ha puesto la primera piedra de la Chalmeta, un nuevo edificio de covivienda para 32 familias que se construirá en un solar municipal con cesión de uso en el barrio de la Marina del Prat Vermell, en el distrito de Sants-Montjuïc.

El solar municipal de la calle de Ulldecona, 26-29, con la calle de Micaela Chalmeta, 7-9, será el espacio donde se ubicará el primer edificio de covivienda de la Marina del Prat Vermell, una construcción a cargo de la cooperativa de viviendas Llar Jove SCCL. El 35 % de los miembros de la cooperativa son familias que ya son vecinas de la Marina y que seguirán viviendo en el barrio, hecho que contribuirá a frenar la gentrificación en esta zona de la ciudad.

La Llar Jove levantará un bloque de 32 viviendas de una, dos y tres habitaciones. El edificio también dispondrá de un local y de espacios comunes en la planta baja, espacios verdes en la cubierta y otros espacios colectivos, como una lavandería, un espacio de salud y trabajo, una cocina y comedores, espacios polivalentes, terrazas y huertos compartidos.

La Chalmeta es una de las promociones delegadas de covivienda impulsadas por el Ayuntamiento durante el último mandato y se enmarca en el Plan por el derecho a la vivienda de Barcelona 2016-2025.

Una construcción saludable, sostenible y que fomenta el ahorro energético

Los cierres de la fachada serán de algodón reciclado y el sistema de aislamiento exterior será de fibra de madera, para regular la humedad de los ambientes y conseguir un buen confort térmico.

Para mejorar el rendimiento energético, el sistema de fachada ventilada se combinará con uno de aislamiento exterior según la localización, y las protecciones solares se colocarán en las plantas superiores de los patios interiores para controlar el exceso de soleamiento en verano.

El diseño de la iluminación también está pensado para lograr el máximo ahorro energético mediante la tecnología LED y la iluminación automática en las zonas comunes. Por otra parte, se calcula que se podrá ahorrar un 25 % del consumo de agua instalando temporizadores de agua en los grifos, sistemas de descarga de doble flujo y sistemas de bajo caudal de agua.

Más proyectos de covivienda en la ciudad

La Llar Jove es la tercera cooperativa que inicia las obras de construcción de un edificio de covivienda durante este mandato. La primera fue La Balma, que empezó las obras el verano pasado en la calle de Espronceda, 131, en el Poblenou. El segundo proyecto fue el de La Xarxaire, que el lunes puso la primera piedra en el paseo de Joan de Borbó Comte de Barcelona, 11, en el barrio de la Barceloneta.

Durante el mandato anterior, dos promociones de covivienda terminaron sus proyectos: La Borda, en la calle de la Constitució, 83, en el barrio de la Bordeta, donde viven sesenta personas, y la de la calle de la Princesa, 49, en el barrio de Sant Pere, Santa Caterina i la Ribera, donde viven diez personas.

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