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Glosario de Vivienda

Aquí encontrarás información sobre todos los temas relacionados con la vivienda de Barcelona

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Acto jurídico documentado

Documento de carácter jurídico sobre el que se aplica un impuesto.

Acuerdo de comunidad

Acta de la reunión de la comunidad de propietarios en la que se aprueba hacer obras.

Administrador de fincas

Persona encargada de administrar inmuebles, tanto comunidades de propietarios como fincas de un solo propietario en régimen de arrendamiento.

AEDE

Ayuda estatal directa al pago de la entrada de una vivienda.

Alquiler

Es el contrato en virtud del que una persona —arrendador, propietario, usufructuario— se obliga a dar a otra —arrendatario, inquilino— el uso y disfrute de una vivienda para un tiempo determinado y a cambio de un precio concreto, la renta.

Alquiler asequible

El precio del alquiler de estas viviendas es inferior al del mercado después de ser incluidos en operaciones de la bolsa de alquiler, actuaciones de rehabilitación protegida o promociones de vivienda con protección.

Amortización

Pago que se realiza para devolver un préstamo.

Amortización anticipada

Posibilidad de devolver el préstamo —total o parcialmente— antes del tiempo pactado. Hay que saber si la entidad de crédito reconoce esta posibilidad y en qué condiciones —si establece una cantidad mínima y el importe de las comisiones—. En general, se suele cobrar un porcentaje sobre la cantidad amortizada de forma anticipada, para compensar el quebranto financiero que implica la alteración del calendario de amortización pactado.

API

Agente de la propiedad inmobiliaria. Profesional titulado que hace de mediador para facilitar que las partes interesadas acaben suscribiendo el contrato inmobiliario que se le ha encargado, sea de arrendamiento, de compraventa u otros contratos afines. Suele cobrar un porcentaje sobre el precio de la venta como contraprestación o comisión.

Arbitraje de consumo

Medio por el que se pueden resolver de manera no judicial los conflictos entre dos partes. Sin embargo, se requiere que estas se sometan voluntariamente al arbitraje. Las resoluciones arbitrales tienen valor judicial.

Arbitrio municipal de plusvalía

Antigua denominación del impuesto sobre el incremento del valor de los terrenos.

Arras

Dinero que equivale a una parte del precio de la vivienda y que el futuro comprador da al vendedor como garantía de que lo comprará en un periodo de tiempo determinado. Si se agota el plazo, el comprador pierde las arras. Si el vendedor no respeta el periodo acordado y vende la vivienda a otra persona, debe pagar el doble a quien había entregado las arras. Si la operación se cierra, las arras se consideran un pago a cuenta.

Arrendador

Propietario, persona que alquila un piso.

Arrendamiento

Alquiler de una vivienda a la persona que firma el contrato de arrendamiento y a las personas que conviven con ella.

Arrendatario

Inquilino, persona que firma el contrato de arrendamiento y ocupa la vivienda alquilada. Persona que alquila un bien inmueble.

Asiento

Referido a la vivienda, cada una de las inscripciones que el registrador realiza en el Registro de la Propiedad en lo referente a la vida de una casa.

Autopromotor

Persona que construye su vivienda porque es propietaria de un solar de uso residencial. Debe cumplir algunos requisitos: contratar a un arquitecto que redacte el proyecto técnico y dirija la obra; solicitar una licencia de obras al Ayuntamiento; pagar los impuestos correspondientes; firmar un contrato de obras en el que se incluyan plazos, materiales y precios con un contratista; firmar, ante notario, la escritura de obra nueva al final de la construcción; y, finalmente, inscribir la vivienda en el Registro de la Propiedad.

Autorización

Documento en el que el propietario autoriza al arrendatario a hacer obras en el interior de la vivienda.

Aval

Garantía de una tercera persona que asegura el pago del préstamo en caso de que no lo haga el titular. Es una garantía personal, ligada a la relación personal del avalador con el titular del préstamo. Si es un alquiler, el propietario puede pedir el aval además de la fianza.

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Las oficinas de la vivienda solo atienden presencialmente con cita previa, por lo que puede consultar aquí el servicio “Vivienda te llama” para recibir la atención personalizada más adecuada. También, si necesita atención sobre derechos energéticos, pida cita previa con un punto de asesoramiento energético (PAE) haciendo clic aquí. Por otra parte, si vive en una vivienda pública del IMHAB, puede consultar las vías de contacto, gestión y tramitación aquí.

Jornadas: la rehabilitación, una herramienta que dignifica la vivienda

30/04/2018 - 13:04

Encuentro. Expertos de diversos países intercambiaron experiencias sobre políticas de renovación de viviendas en una jornada coorganizada por el Ayuntamiento.

Las políticas de rehabilitación son un factor de bienestar social, eficiencia energética y progreso económico. Esta es la principal conclusión de la jornada ‘Políticas de rehabilitación en el sur de Europa’, que reunió el pasado día 25 de abril a El Born Centro de Cultura y Memoria expertos y representantes institucionales de diversos países para intercambiar opiniones y experiencias sobre esta materia.

Consciente de la importancia de estas medidas, el Ayuntamiento de Barcelona está haciendo una apuesta decidida por el fomento de la rehabilitación y también está trabajando para explorar nuevas iniciativas y aumentar la concienciación de la ciudadanía.

Por este motivo, el consistorio organizó este encuentro en colaboración con otras entidades. Representantes de diversas instituciones y prganizaciones internacionales valoraron las medidas llevadas a cabo en diferentes zonas de Europa y su aplicabilidad en otros territorios en una mesa redonda y un debate moderados por la directora de Operaciones del Instituto Catalán del Suelo, Elisabet Cirici.

 

Las políticas innovadoras de Barcelona

La ponencia del gerente de Vivienda del Ayuntamiento de Barcelona, Javier Burón, repasó diferentes iniciativas innovadoras que está llevando a cabo el gobierno municipal para mejorar el estado del stock de vivienda de la ciudad.

Así, explicó que el Ayuntamiento decidió “implementar políticas de mejora más allá de promover la renovación de las fachadas”, como se hacía tradicionalmente. Por eso puso en marcha una línea de subvenciones para ayudar a las personas con dificultades económicas a rehabilitar el interior de sus viviendas.

Por otra parte, Burón habló de la ayuda para la rehabilitación que se ha puesto a disposición de los propietarios interesados al poner sus pisos a la Bolsa de alquiler. Con esta medida se pretende dignificar las viviendas, pero también aumentar la oferta de vivienda asequible en la ciudad.

Por último, hizo referencia al programa de rehabilitación de fincas de alta complejidad. Se trata de una iniciativa que presta una atención especial a los edificios de difícil rehabilitación en los que se concentran situaciones de vulnerabilidad social. Aparte de ayudas económicas para mejorar la accesibilidad y la eficiencia energética, el programa ofrece asistencia a las comunidades.

 

Regeneración urbana en Lisboa

El concejal de Vivienda y Desarrollo Local del Ayuntamiento de Lisboa, Rui Neves Bochmann Franco, dedicó su intervención a exponer algunas iniciativas de regeneración urbana y fomento de la eficiencia impulsadas desde su consistorio.

Así, habló sobre el proyecto de rehabilitación impulsado en Boavista, un distrito de la capital portuguesa formado íntegramente por viviendas sociales que estaban en mal estado. El Ayuntamiento lisboeta puso en marcha un proceso de renovación que incluye la sustitución de los cierres y la mejora del aislamiento de las fachadas utilizando corcho.

Bochmann mencionó otro proyecto en el cual se ha reconstruido un conjunto de casas del barrio de Alvenària con criterios de accesibilidad y de sostenibilidad: se aprovecha al máximo la luz solar, se recogen las aguas pluviales y se utilizan placas solares, entre otras medidas.

Por último, el concejal explicó una iniciativa con la cual se consiguió que los hogares participantes redujeran su consumo energético en un 30%: el consistorio creó un equipo de orientadores que ayudaban a las familias a ahorrar energía y, al cabo de seis meses de formación, el consumo había disminuido significativamente.

 

Las primeras políticas de rehabilitación en Grecia

Por su parte, la arquitecta y asesora del ministerio griego de Seguridad Social Dimitra Siatitsa ofreció un retrato de la situación de la vivienda en su país. Según ella, la crisis económica se ha traducido en diez años de estancamiento en el sector de la construcción. Eso ha empeorado el estado de un parque inmobiliario del cual el 55% se construyó antes de 1990.

Al fin y al cabo, junto con la inexistencia de políticas públicas de vivienda, ha derivado en el envejecimiento del parque inmobiliario y el abandono de una parte importante de las viviendas a los centros urbanos.

“La rehabilitación es un desafío que debemos afrontar”, resumió la arquitecta, y detalló los primeros pasos que se están dando desde las instituciones: se está desarrollando una normativa que permitirá que las administraciones rehabiliten los edificios abandonados y los pongan en el mercado con precios regulados y también se están intentando impulsar iniciativas de vivienda social sin ánimo de lucro.

 

Luchando contra la pobreza energética en la Europa oriental

El representante de la organización no gubernamental Habitat for Humanity, Besim Nebiu, explicó los proyectos de rehabilitación que su entidad está impulsando en Europa del Este. Según explicó, en estos territorios hay grandes parques de viviendas construidas por el Estado entre 1950 y 1980 que ahora están en manos privadas y en las cuales son habituales los casos de pobreza energética.

Se trata de construcciones muy poco eficientes energéticamente que han tenido escaso mantenimiento. Todo esto, sumado a la dureza del clima de la zona, hace que el gasto energético sea enorme: “las facturas de la energía pueden llegar a ser altísimas durante los meses más fríos”, aseguró.

Con el objetivo de combatir estos casos de pobreza energética, Habitat for Humanity ha puesto en marcha diversos proyectos para promover obras de aislamiento y eficiencia, ofrecer a los propietarios asistencia para conseguir ayudas públicas y financiación de los bancos y también para proporcionarles asesoramiento para optimizar su consumo energético.

 

Rehabilitación con finalidad social en Italia

El proyectos de la organización italiana Fondazione Housing Sociale, dedicada a la promoción y la gestión de vivienda social, protagonizaron otra de las ponencias de la jornada.

Su directora, Giordana Ferri, subrayó que la entidad está promoviendo la construcción de 20.000 viviendas en toda Italia destinadas a personas que no se pueden permitir una vivienda del mercado.

Aparte de eso, presentó dos proyectos impulsados en las ciudades de Milán y Ascoli Piceno para rehabilitar edificios históricos abandonados y crear viviendas de alquiler asequible y pisos de acogida para casos de emergencia social.

 

La importancia del certificado de eficiencia energética

Por otra parte, la representante del Colegio español de Registradores de la Propiedad, Paloma Lombardo, subrayó la importancia de pedir el certificado de eficiencia energética de una vivienda cuando se hace una obra o se realiza una transacción.

Este documento incluye la calificación de la eficiencia energética y el consumo de un inmueble, así como recomendaciones de mejora, lo cual permite saber si conviene tomar medidas de rehabilitación, por ejemplo.

Asimismo Lombardo defendió la relevancia del registro de la propiedad como herramienta de control de la vivienda pública por parte de la Administración. “Tener el control de las viviendas de alquiler social a través del registro de la propiedad sería una buena medida”, declaró.

 

El debate: el siguiente gran reto de la rehabilitación

Una vez acabadas las ponencias, se llevó a cabo un debate en el cual participaron los ponentes y miembros del público.

Durante este bloque, el gerente de Vivienda del Ayuntamiento de Barcelona, Javier Burón, subrayó que “la mayoría de las ciudades europeas se están quedando sin espacio para nuevos edificios” y que, por lo tanto, el siguiente gran reto que se tendrá que afrontar desde el ámbito de la vivienda será la rehabilitación a gran escala.

Tal como añadió el mismo Burón, sin embargo, habrá que establecer mecanismos para “mantener los precios bajo control”. En este sentido, el concejal de Vivienda y Desarrollo Local de Lisboa, Rui Neves Bochmann Franco, subrayó la importancia de reforzar los parques de vivienda pública y asequible: “sólo así podremos tener ciudades sostenibles”, aseguró.

 

Bloque para expertos

Aparte de la mesa redonda, que se llevó a cabo por la tarde, a lo largo de la mañana se organizaron otras actividades: por un lado una visita a una promoción del Instituto Municipal de la Vivienda y Rehabilitación y, por otro, una mesa redonda sobre la financiación de la rehabilitación.

Participaron representantes de los ayuntamientos de Barcelona y Santa Coloma de Gramenet, la Asociación de Gestores de Políticas Sociales de Vivienda de Cataluña, la Asociación Española de Gestores Públicos de Vivienda y Suelo, Housing Europe, el Banco Europeo de Inversiones, el Observatorio Ciudad 3º y Federcasa.

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