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Glosario de Vivienda

Aquí encontrarás información sobre todos los temas relacionados con la vivienda de Barcelona

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Acto jurídico documentado

Documento de carácter jurídico sobre el que se aplica un impuesto.

Acuerdo de comunidad

Acta de la reunión de la comunidad de propietarios en la que se aprueba hacer obras.

Administrador de fincas

Persona encargada de administrar inmuebles, tanto comunidades de propietarios como fincas de un solo propietario en régimen de arrendamiento.

AEDE

Ayuda estatal directa al pago de la entrada de una vivienda.

Alquiler

Es el contrato en virtud del que una persona —arrendador, propietario, usufructuario— se obliga a dar a otra —arrendatario, inquilino— el uso y disfrute de una vivienda para un tiempo determinado y a cambio de un precio concreto, la renta.

Alquiler asequible

El precio del alquiler de estas viviendas es inferior al del mercado después de ser incluidos en operaciones de la bolsa de alquiler, actuaciones de rehabilitación protegida o promociones de vivienda con protección.

Amortización

Pago que se realiza para devolver un préstamo.

Amortización anticipada

Posibilidad de devolver el préstamo —total o parcialmente— antes del tiempo pactado. Hay que saber si la entidad de crédito reconoce esta posibilidad y en qué condiciones —si establece una cantidad mínima y el importe de las comisiones—. En general, se suele cobrar un porcentaje sobre la cantidad amortizada de forma anticipada, para compensar el quebranto financiero que implica la alteración del calendario de amortización pactado.

API

Agente de la propiedad inmobiliaria. Profesional titulado que hace de mediador para facilitar que las partes interesadas acaben suscribiendo el contrato inmobiliario que se le ha encargado, sea de arrendamiento, de compraventa u otros contratos afines. Suele cobrar un porcentaje sobre el precio de la venta como contraprestación o comisión.

Arbitraje de consumo

Medio por el que se pueden resolver de manera no judicial los conflictos entre dos partes. Sin embargo, se requiere que estas se sometan voluntariamente al arbitraje. Las resoluciones arbitrales tienen valor judicial.

Arbitrio municipal de plusvalía

Antigua denominación del impuesto sobre el incremento del valor de los terrenos.

Arras

Dinero que equivale a una parte del precio de la vivienda y que el futuro comprador da al vendedor como garantía de que lo comprará en un periodo de tiempo determinado. Si se agota el plazo, el comprador pierde las arras. Si el vendedor no respeta el periodo acordado y vende la vivienda a otra persona, debe pagar el doble a quien había entregado las arras. Si la operación se cierra, las arras se consideran un pago a cuenta.

Arrendador

Propietario, persona que alquila un piso.

Arrendamiento

Alquiler de una vivienda a la persona que firma el contrato de arrendamiento y a las personas que conviven con ella.

Arrendatario

Inquilino, persona que firma el contrato de arrendamiento y ocupa la vivienda alquilada. Persona que alquila un bien inmueble.

Asiento

Referido a la vivienda, cada una de las inscripciones que el registrador realiza en el Registro de la Propiedad en lo referente a la vida de una casa.

Autopromotor

Persona que construye su vivienda porque es propietaria de un solar de uso residencial. Debe cumplir algunos requisitos: contratar a un arquitecto que redacte el proyecto técnico y dirija la obra; solicitar una licencia de obras al Ayuntamiento; pagar los impuestos correspondientes; firmar un contrato de obras en el que se incluyan plazos, materiales y precios con un contratista; firmar, ante notario, la escritura de obra nueva al final de la construcción; y, finalmente, inscribir la vivienda en el Registro de la Propiedad.

Autorización

Documento en el que el propietario autoriza al arrendatario a hacer obras en el interior de la vivienda.

Aval

Garantía de una tercera persona que asegura el pago del préstamo en caso de que no lo haga el titular. Es una garantía personal, ligada a la relación personal del avalador con el titular del préstamo. Si es un alquiler, el propietario puede pedir el aval además de la fianza.

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"Hay que tratar la vivienda como un derecho básico garantizado, sin desligarlo de las políticas sociales"

06/11/2019 - 12:05

Jornada. La concejala de Vivienda y Rehabilitación Lucía Martín participa en la sexta jornada sobre vivienda de la Diputación de Barcelona

El Ayuntamiento de Barcelona ha hecho un esfuerzo, en los últimos años, para revertir las actuaciones en materia de vivienda impulsadas en el pasado que se ha demostrado que no eran efectivas, impulsando nuevas medidas que “tratan la vivienda como un derecho básico garantizado” y que “no se desligan de las políticas sociales “. Así lo ha afirmado la concejala de Vivienda del Ayuntamiento de Barcelona, ​​Lucía Martín, durante la sexta edición de las jornadas de vivienda que organiza la Diputación de Barcelona.

Durante esta jornada, celebrada en el Espacio Francesca Bonnemaison, se ha reflexionado sobre el pasado inmediato con voluntad de tomar conciencia de los errores y las carencias detectadas en las políticas de vivienda y se ha debatido sobre la manera de reformularlas en la agenda local.

Tal y como ha expresado la concejala, “existe un diagnóstico compartido de lo que no se ha hecho bien en materia de vivienda, también en el mundo local. En el pasado se ha dado un impulso muy prioritario a la construcción de vivienda en propiedad y de vivienda protegida de venta, pero estas acciones no han resultado positivas “. “Hay voluntad política y un cambio del marco normativo para revertir estas condiciones”, añadió.

 

Velar por el cumplimiento normativo en vivienda

A continuación, Lucía Martín ha compartido algunas de las iniciativas de éxito impulsadas por el Ayuntamiento de Barcelona que, a su juicio, otros municipios de Cataluña también podrían adoptar para promover la vivienda social y asequible.

Así, por ejemplo, ha explicado como Barcelona se ha aprovechado el marco legislativo vigente en materia de vivienda en Cataluña, que “es el más garantista de todo el Estado”, para crear una unidad de disciplina que vela por el cumplimiento de esta normativa y garantiza el buen uso de las viviendas.

Esta unidad de disciplina ha podido detectar casos de acoso inmobiliario, la existencia de pisos vacíos o ha requerido informes previos a las grandes rehabilitaciones. “No tiene una voluntad sancionadora sino que quiere recuperar el buen uso de las viviendas”, explicó. Según Martín, “la aplicación de medidas de inspección disciplinarias para recuperar buenos usos de las viviendas” es una medida exportable a otros ayuntamientos.

Por otro lado, la concejala ha destacado la creación de una unidad de lucha contra los desahucios que ha asumido, desde el ámbito municipal, la labor de apoyo y acompañamiento que hasta entonces hacía la ciudadanía sin el apoyo de las administraciones “.

 

Colaborar con otras administraciones y con el sector privado

Por otra parte, Lucía Martín se ha mostrado partidaria de “buscar sinergias y generar alianzas con otros ayuntamientos” a la vez de impulsar “otras fórmulas con el sector privado”. En este sentido, ha destacado fórmulas como las cooperativas en cesión de uso y la colaboración con empresas de lucro limitado.

Otra de las acciones que la concejala de Vivienda defiende es la ampliación de la medida del 30%, “que dice que sector privado debe corresponsabilizar en la creación de viviendas a precio asequible”.

Por último, ha mencionado los proyectos que desde el Ayuntamiento de Barcelona han puesto en marcha utilizando nuevas tecnologías constructivas y las viviendas industrializados, como es el caso de los Alojamientos Aprop que se están desarrollando actualmente en la ciudad.

 

Instrumentos para hacer crecer el parque de vivienda asequible

En esta mesa redonda, dedicada a las actuaciones sobre el parque existente para reforzar la oferta de vivienda asequible, también se han podido conocer las iniciativas y medidas de otras instituciones.

Así, el Director Adjunto de la Agencia de la Vivienda de Cataluña, Jaume Fornt, ha explicado que existen varios instrumentos, tanto voluntarios como de carácter forzoso, para hacer crecer el parque de vivienda asequible. Fornt ha puesto como ejemplo el derecho de tanteo y retracto que pueden ejercer los ayuntamientos y otras administraciones, y que ha permitido adquirir hasta ahora más de 3.600 viviendas en Cataluña.

El representante de la Agencia de la Vivienda de Cataluña también ha hablado de las adquisiciones voluntarias, la adquisición de derechos de uso, las bolsas de alquiler o los convenios de cesión de viviendas de alquiler social, ente otras medidas . Según Fornt, “hay que desplegar todos los instrumentos de la manera coordinada posible, porque las formas únicas no funcionan”.

 

Impulsar cambios en los planeamientos

Por su parte, el presidente de la Cámara de la Propiedad Urbana de Barcelona, ​​Joan Ràfols Esteve, ha recordado que el Plan director urbanístico metropolitano (PDU) prevé un crecimiento de la población del área metropolitana de 400.000 personas. “Serán necesarios 116.000 viviendas nuevas en el AMB de aquí al 2030”, dijo, recordando que la actual oferta “está muy por debajo de las necesidades del crecimiento previstas”.

Según Ràfols, “movilizar el parque vacío y adquirir vivienda existente son medidas que se han llevado a cabo pero que han sido insuficientes”, y ha apuntado que hay que impulsar “modificaciones de planeamiento, como la que ha puesto en marcha Barcelona”. Ràfols también ha señalado la importancia de alargar la vida útil del parque existente y por ello, ha dicho, “son necesarias políticas de rehabilitación intensas“, pero que también resulten viables.

 

Iniciativas locales de éxito

Finalmente, el Coordinador de Proyectos Estratégicos del Ayuntamiento de Vilafranca del Penedès, Jordi Cuyàs Soler, ha explicado que en este municipio hace 30 años que se plantearon la aplicación de políticas de vivienda con diversas iniciativas como la creación de una sociedad formada por el Ayuntamiento y la Generalitat, o la medida de recuperar para la ciudad viviendas vacías que no eran habitables. “Los privados ceden las viviendas y el ayuntamiento los rehabilita y los pone a alquiler”.

Aparte de las iniciativas de Barcelona y Vilafranca, durante el resto de la jornada de vivienda de la Diputación se han podido conocer las experiencias de otros lugares, como es el caso de la apuesta social en la gestión de la vivienda que se aplica en Bilbao, o la apuesta por la vivienda social que ha hecho que en Viena, un 62% de las personas vivan en pisos sociales.

Además, representantes del Estado y la Generalidad de Cataluña han explicado cuáles son las prioridades y las medidas previstas para potenciar la creación de vivienda asequible en los próximos años, así como se ha dado a conocer la iniciativa de la Agenda urbana de la Unión Europea.

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