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Glosario de Vivienda

Aquí encontrarás información sobre todos los temas relacionados con la vivienda de Barcelona

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Acto jurídico documentado

Documento de carácter jurídico sobre el que se aplica un impuesto.

Acuerdo de comunidad

Acta de la reunión de la comunidad de propietarios en la que se aprueba hacer obras.

Administrador de fincas

Persona encargada de administrar inmuebles, tanto comunidades de propietarios como fincas de un solo propietario en régimen de arrendamiento.

AEDE

Ayuda estatal directa al pago de la entrada de una vivienda.

Alquiler

Es el contrato en virtud del que una persona —arrendador, propietario, usufructuario— se obliga a dar a otra —arrendatario, inquilino— el uso y disfrute de una vivienda para un tiempo determinado y a cambio de un precio concreto, la renta.

Alquiler asequible

El precio del alquiler de estas viviendas es inferior al del mercado después de ser incluidos en operaciones de la bolsa de alquiler, actuaciones de rehabilitación protegida o promociones de vivienda con protección.

Amortización

Pago que se realiza para devolver un préstamo.

Amortización anticipada

Posibilidad de devolver el préstamo —total o parcialmente— antes del tiempo pactado. Hay que saber si la entidad de crédito reconoce esta posibilidad y en qué condiciones —si establece una cantidad mínima y el importe de las comisiones—. En general, se suele cobrar un porcentaje sobre la cantidad amortizada de forma anticipada, para compensar el quebranto financiero que implica la alteración del calendario de amortización pactado.

API

Agente de la propiedad inmobiliaria. Profesional titulado que hace de mediador para facilitar que las partes interesadas acaben suscribiendo el contrato inmobiliario que se le ha encargado, sea de arrendamiento, de compraventa u otros contratos afines. Suele cobrar un porcentaje sobre el precio de la venta como contraprestación o comisión.

Arbitraje de consumo

Medio por el que se pueden resolver de manera no judicial los conflictos entre dos partes. Sin embargo, se requiere que estas se sometan voluntariamente al arbitraje. Las resoluciones arbitrales tienen valor judicial.

Arbitrio municipal de plusvalía

Antigua denominación del impuesto sobre el incremento del valor de los terrenos.

Arras

Dinero que equivale a una parte del precio de la vivienda y que el futuro comprador da al vendedor como garantía de que lo comprará en un periodo de tiempo determinado. Si se agota el plazo, el comprador pierde las arras. Si el vendedor no respeta el periodo acordado y vende la vivienda a otra persona, debe pagar el doble a quien había entregado las arras. Si la operación se cierra, las arras se consideran un pago a cuenta.

Arrendador

Propietario, persona que alquila un piso.

Arrendamiento

Alquiler de una vivienda a la persona que firma el contrato de arrendamiento y a las personas que conviven con ella.

Arrendatario

Inquilino, persona que firma el contrato de arrendamiento y ocupa la vivienda alquilada. Persona que alquila un bien inmueble.

Asiento

Referido a la vivienda, cada una de las inscripciones que el registrador realiza en el Registro de la Propiedad en lo referente a la vida de una casa.

Autopromotor

Persona que construye su vivienda porque es propietaria de un solar de uso residencial. Debe cumplir algunos requisitos: contratar a un arquitecto que redacte el proyecto técnico y dirija la obra; solicitar una licencia de obras al Ayuntamiento; pagar los impuestos correspondientes; firmar un contrato de obras en el que se incluyan plazos, materiales y precios con un contratista; firmar, ante notario, la escritura de obra nueva al final de la construcción; y, finalmente, inscribir la vivienda en el Registro de la Propiedad.

Autorización

Documento en el que el propietario autoriza al arrendatario a hacer obras en el interior de la vivienda.

Aval

Garantía de una tercera persona que asegura el pago del préstamo en caso de que no lo haga el titular. Es una garantía personal, ligada a la relación personal del avalador con el titular del préstamo. Si es un alquiler, el propietario puede pedir el aval además de la fianza.

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Frente común contra el fondo de inversión Azora y las subidas abusivas de los alquileres

03/03/2020 - 11:48

Habitatge. El Ayuntamiento de Barcelona estuvo presente en el acto de apoyo organizado por los vecinos y el Sindicato de Inquilinos en el Parlament

Frente común de representantes municipales, grupos parlamentarios y familias afectadas por el fondo de inversión Azora que quiere aplicar subidas abusivas del alquiler que llegan hasta el 100%. Las 250 familias organizadas a través del Sindicato de Inquilinas han recibido el apoyo de todos los grupos parlamentarios excepto PP y Ciudadanos, y de las autoridades municipales de Barcelona, L’Hospitalet de Llobregat, Badalona, Terrassa y Granollers, los cinco municipios donde se encuentran estos once bloques propiedad de Azora. Por parte del Ayuntamiento de Barcelona ha asistido la concejala de Vivienda y Rehabilitación, Lucía Martín.

Azora, propietario de unos 13.500 pisos, es el tercer fondo de inversión más importante del Estado. Los vecinos y vecinas han denunciado delante del Parlament, además de subidas desproporcionadas de precio, cláusulas fraudulentas como por ejemplo subidas encubiertas dentro de contrato y escondidas bajo supuestas bonificaciones, y la obligación por parte de los inquilinos a contratar seguros por impago o hacerse cargo de reparaciones que son responsabilidad del propietario. También han denunciado coacciones por el hecho de haber colgado pancartas denunciando la situación y piden a Azora una negociación colectiva. El Sindicato de Inquilinos ha pedido también una regulación de los precios del alquiler, ya que se denuncia que casos como los de Azora son solo “la punta de lanza” de un problema, la burbuja de los alquileres, que afecta a gran parte de la población.

Declaración institucional del Ayuntamiento de Barcelona

El viernes 28 de febrero, durante el pleno del Ayuntamiento de Barcelona, también se leyó una declaración institucional donde se condenaban las prácticas abusivas de Azora. Colau ha calificado estas prácticas de “inmorales” y ha remarcado que es un problema “social y económico” y que, por este motivo, el Ayuntamiento “utilizará todas las herramientas a su alcance para defender el derecho a la vivienda y combatir la especulación que tanto dolor está causando i es una de las principales amenazas a la ciudad de Barcelona para una grandísima parte de la población”. Más allá de exigir a Azora que deje de vulnerar los derechos de estas comunidades de vecinos i se siente a negociar de manera colectiva, el Consejo Municipal se ha posicionado a favor de la necesidad urgente de una nueva legislación de alquileres estatal que incluya la regulación de precios, la prohibición de la expulsión de vecinos sin causa justificada y el derecho a la negociación de los inquilinos a través de sus representantes.

Con el Ayuntamiento de Barcelona ya son cinco los consistorios catalanes que han expresado su apoyo a los vecinos y vecinas afectados por fondo de inversión Azora y la necesidad de regular los alquileres. Lo han hecho los ayuntamientos de l’Hospitalet del Llobregat, Badalona, Terrassa y Granollers, los cinco municipios donde se encuentran los 11 bloques de Azora organizados a través del Sindicato de Inquilinos.

 

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