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Glosario de Vivienda

Aquí encontrarás información sobre todos los temas relacionados con la vivienda de Barcelona

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Acto jurídico documentado

Documento de carácter jurídico sobre el que se aplica un impuesto.

Acuerdo de comunidad

Acta de la reunión de la comunidad de propietarios en la que se aprueba hacer obras.

Administrador de fincas

Persona encargada de administrar inmuebles, tanto comunidades de propietarios como fincas de un solo propietario en régimen de arrendamiento.

AEDE

Ayuda estatal directa al pago de la entrada de una vivienda.

Alquiler

Es el contrato en virtud del que una persona —arrendador, propietario, usufructuario— se obliga a dar a otra —arrendatario, inquilino— el uso y disfrute de una vivienda para un tiempo determinado y a cambio de un precio concreto, la renta.

Alquiler asequible

El precio del alquiler de estas viviendas es inferior al del mercado después de ser incluidos en operaciones de la bolsa de alquiler, actuaciones de rehabilitación protegida o promociones de vivienda con protección.

Amortización

Pago que se realiza para devolver un préstamo.

Amortización anticipada

Posibilidad de devolver el préstamo —total o parcialmente— antes del tiempo pactado. Hay que saber si la entidad de crédito reconoce esta posibilidad y en qué condiciones —si establece una cantidad mínima y el importe de las comisiones—. En general, se suele cobrar un porcentaje sobre la cantidad amortizada de forma anticipada, para compensar el quebranto financiero que implica la alteración del calendario de amortización pactado.

API

Agente de la propiedad inmobiliaria. Profesional titulado que hace de mediador para facilitar que las partes interesadas acaben suscribiendo el contrato inmobiliario que se le ha encargado, sea de arrendamiento, de compraventa u otros contratos afines. Suele cobrar un porcentaje sobre el precio de la venta como contraprestación o comisión.

Arbitraje de consumo

Medio por el que se pueden resolver de manera no judicial los conflictos entre dos partes. Sin embargo, se requiere que estas se sometan voluntariamente al arbitraje. Las resoluciones arbitrales tienen valor judicial.

Arbitrio municipal de plusvalía

Antigua denominación del impuesto sobre el incremento del valor de los terrenos.

Arras

Dinero que equivale a una parte del precio de la vivienda y que el futuro comprador da al vendedor como garantía de que lo comprará en un periodo de tiempo determinado. Si se agota el plazo, el comprador pierde las arras. Si el vendedor no respeta el periodo acordado y vende la vivienda a otra persona, debe pagar el doble a quien había entregado las arras. Si la operación se cierra, las arras se consideran un pago a cuenta.

Arrendador

Propietario, persona que alquila un piso.

Arrendamiento

Alquiler de una vivienda a la persona que firma el contrato de arrendamiento y a las personas que conviven con ella.

Arrendatario

Inquilino, persona que firma el contrato de arrendamiento y ocupa la vivienda alquilada. Persona que alquila un bien inmueble.

Asiento

Referido a la vivienda, cada una de las inscripciones que el registrador realiza en el Registro de la Propiedad en lo referente a la vida de una casa.

Autopromotor

Persona que construye su vivienda porque es propietaria de un solar de uso residencial. Debe cumplir algunos requisitos: contratar a un arquitecto que redacte el proyecto técnico y dirija la obra; solicitar una licencia de obras al Ayuntamiento; pagar los impuestos correspondientes; firmar un contrato de obras en el que se incluyan plazos, materiales y precios con un contratista; firmar, ante notario, la escritura de obra nueva al final de la construcción; y, finalmente, inscribir la vivienda en el Registro de la Propiedad.

Autorización

Documento en el que el propietario autoriza al arrendatario a hacer obras en el interior de la vivienda.

Aval

Garantía de una tercera persona que asegura el pago del préstamo en caso de que no lo haga el titular. Es una garantía personal, ligada a la relación personal del avalador con el titular del préstamo. Si es un alquiler, el propietario puede pedir el aval además de la fianza.

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Expertos de relieve internacional participarán en el Foro de Vivienda y Rehabilitación de Barcelona

12/03/2019 - 16:44

Vivienda. La periodista Cristina Fallarás y la arquitecta y exrelatora de la ONU Raquel Rolnik participan en la mesa redonda inaugural de un Foro que cuenta con una cuarentena de ponentes procedentes de diferentes partes del mundo

Una cuarentena de personas expertas en temas de vivienda de relieve internacional han confirmado su participación en el Foro de Vivienda y Rehabilitación de Barcelona (FHAR), que se celebrará entre el 19 y el 21 de marzo en el Museo de Arte Contemporáneo de Barcelona (MACBA).

La periodista, escritora y defensora de los derechos de las mujeres, Cristina Fallarás, será la encargada de moderar la mesa redonda que dará inicio del FHAR. Un acto que contará también con la presencia de Raquel Rolnik, arquitecta y exrelatora de las Naciones Unidas para la vivienda, que conversará sobre los retos globales que plantea la vivienda con Josep Maria Montaner, concejal de Vivienda y Rehabilitación del Ayuntamiento de Barcelona.

Este acto dará inicio a tres días de reflexión y debate sobre el futuro del derecho a la vivienda en la ciudad y que contarán con otros expertos en el sector de la vivienda con proyección internacional.

Éste es el caso, por ejemplo, de Joaquín de Santos, responsable del proyecto europeo Sustainable Housing for Inclusive and Cohesive Cities (SHICC) en el Community Land Trust Bruxelles (CLTB); Gerald Koessl, representante del Austrian Federation of Limited Profit Housing Associations; Bojan Schnabl, coordinador de la EUUA Housing Partnership, o Zaida Muxí, arquitecta y autora del libro Mujeres, Casas y Ciudades.

El FHAR es una iniciativa del Instituto Municipal de la Vivienda y la Rehabilitación (IMHAB) del Ayuntamiento de Barcelona y reunirá a profesionales y expertos del sector, público y privados procedentes de todo el mundo. Todos ellos contribuirán con sus aportaciones a marcar los retos de futuro y a dar respuesta a la situación actual.

 

Las políticas de vivienda, a debate

El programa del FHAR se organiza a partir de cinco grandes ámbitos: planificar las políticas de vivienda; crear y repensar el parque de vivienda asequible, responder a la emergencia, coproducir con otros agentes y regular el mercado.

La jornada del miércoles, 20 de marzo, estará dedicada a la planificación de las políticas de vivienda y a la creación de parque de vivienda asequible. La primera conferencia, sobre la planificación de políticas de vivienda, contará con Carme Trilla, presidenta del Observatorio Metropolitano de la Vivienda de Barcelona; y Mario Yoldi, director de Vivienda del gobierno vasco e impulsor de l’Observatorio Vasco de la Vivienda.

El rol de las administraciones ante la crisis de acceso a la vivienda será el tema de otra mesa redonda sobre políticas de vivienda, que contará con la presencia de Javier Martin Ramiro, director general de Arquitectura, Vivienda y Suelo del Ministerio de Fomento; Agustí Serra, secretario de Hábitat Urbano y Territorio de la Generalitat de Catalunya y Javier Burón, gerente de Vivienda y Rehabilitación del Ayuntamiento de Barcelona.

La segunda parte de la jornada del miércoles 20 girará alrededor de crear y repensar la vivienda. Habrá una mesa redonda sobre vivienda intergeneracional que contará con la participación de Gaspar Mayor, gerente del Patronato Municipal de la Vivienda de Alicante; Zaida Muxí, arquitecta y autora del libro Mujeres, Casas y Ciudades; y Ana Fernández, arquitecta en Cohousing Lab.

Además, se presentarán los finalistas del BCN-NYC Challenge y se hará una sesión de work in progress para presentar seis proyectos de obra nueva y rehabilitación de vivienda pública de Barcelona.

 

Coproducción con otros agentes

El FHAR continuará el jueves 21 con una programa que se fijará en las medidas para responder a la emergencia habitacional, y que también debatirá sobre la coproducción de vivienda con otros agentes.

La primera de las mesas redondas de la jornada del jueves contará con la presencia de Maria Assumpció Vilà, síndica de greuges de Barcelona, que moderará un debate entre Judith Cobacho, SIPHO y Asociación Vínculo; Lucía Delgado, portavoz de la PAH Barcelona, y Fernando Díaz, representante de Càritas sobre respuestas a la emergencia.

Dos mesas servirán para abordar el tema de la coproducción de vivienda. La primera reunirá a Ricard Fernández, gerente de Derechos Sociales del Ayuntamiento de Barcelona; y Gerald Koessl, representante del Austrian Federation of Limited Profit Housing Associations.

Acto seguido, se hará un debate sobre coproducción comunitaria que contará con expertos nacionales e internacionales como Joaquin de Santos, responsable del proyecto europeo Sustainable Housing for Inclusive and Cohesive Cities (SHICC) en el Community Land Trust Bruxelles (CLTB); Maria Antònia Garcías Roig, gerente del Instituto Balear de la Vivienda (IBAVI) y Vanesa Valiño, jefa de gabinete de la Concejalía de Vivienda y Rehabilitación del Ayuntamiento de Barcelona.

 

Regulación del mercado

La última jornada del FHAR dedicará buena parte de sus ponencias a debatir sobre la regulación del mercado. En este bloque se podrán conocer experiencias sobre la lucha contra la gentrificación, en un debate entre David Bravo, arquitecto y asesor del Ayuntamiento de Barcelona y Rui Neves Bochmann Franco, concejal de Vivienda y Desarrollo Local del Ayuntamiento de Lisboa.

Acto seguido, tendrá lugar un debate sobre la colaboración y el control para garantizar el buen uso de la vivienda, que contará con Fuensanta Alcalá, directora técnica de la Unidad de Disciplina de Vivienda del IMHAB, Joan Manel González, arquitecto municipal en Santa Coloma de Gramenet; y Núria Pedrals, arquitecta.

El FHAR finalizará con una mesa redonda que reunirá representantes de diferentes asociaciones internacionales de inquilinos. En concreto, participarán en la mesa Bojan Schnabl, coordinador de la EUUA Housing Partnership; Reiner Wild, director ejecutivo del Mieterverein Berlin; Jaime Palomera, portavoz del Sindicato de Inquilinos de Barcelona; y Elga Molina, Responsable de la Bolsa de alquiler social del Consejo Comarcal del Tarragonés, doctora en Derecho y profesora asociada de Derecho Civil de la URV.

Para participar en el Foro de Vivienda y Rehabilitación de Barcelona sólo hay que inscribirse en este enlace.

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