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Glosario de Vivienda

Aquí encontrarás información sobre todos los temas relacionados con la vivienda de Barcelona

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Acto jurídico documentado

Documento de carácter jurídico sobre el que se aplica un impuesto.

Acuerdo de comunidad

Acta de la reunión de la comunidad de propietarios en la que se aprueba hacer obras.

Administrador de fincas

Persona encargada de administrar inmuebles, tanto comunidades de propietarios como fincas de un solo propietario en régimen de arrendamiento.

AEDE

Ayuda estatal directa al pago de la entrada de una vivienda.

Alquiler

Es el contrato en virtud del que una persona —arrendador, propietario, usufructuario— se obliga a dar a otra —arrendatario, inquilino— el uso y disfrute de una vivienda para un tiempo determinado y a cambio de un precio concreto, la renta.

Alquiler asequible

El precio del alquiler de estas viviendas es inferior al del mercado después de ser incluidos en operaciones de la bolsa de alquiler, actuaciones de rehabilitación protegida o promociones de vivienda con protección.

Amortización

Pago que se realiza para devolver un préstamo.

Amortización anticipada

Posibilidad de devolver el préstamo —total o parcialmente— antes del tiempo pactado. Hay que saber si la entidad de crédito reconoce esta posibilidad y en qué condiciones —si establece una cantidad mínima y el importe de las comisiones—. En general, se suele cobrar un porcentaje sobre la cantidad amortizada de forma anticipada, para compensar el quebranto financiero que implica la alteración del calendario de amortización pactado.

API

Agente de la propiedad inmobiliaria. Profesional titulado que hace de mediador para facilitar que las partes interesadas acaben suscribiendo el contrato inmobiliario que se le ha encargado, sea de arrendamiento, de compraventa u otros contratos afines. Suele cobrar un porcentaje sobre el precio de la venta como contraprestación o comisión.

Arbitraje de consumo

Medio por el que se pueden resolver de manera no judicial los conflictos entre dos partes. Sin embargo, se requiere que estas se sometan voluntariamente al arbitraje. Las resoluciones arbitrales tienen valor judicial.

Arbitrio municipal de plusvalía

Antigua denominación del impuesto sobre el incremento del valor de los terrenos.

Arras

Dinero que equivale a una parte del precio de la vivienda y que el futuro comprador da al vendedor como garantía de que lo comprará en un periodo de tiempo determinado. Si se agota el plazo, el comprador pierde las arras. Si el vendedor no respeta el periodo acordado y vende la vivienda a otra persona, debe pagar el doble a quien había entregado las arras. Si la operación se cierra, las arras se consideran un pago a cuenta.

Arrendador

Propietario, persona que alquila un piso.

Arrendamiento

Alquiler de una vivienda a la persona que firma el contrato de arrendamiento y a las personas que conviven con ella.

Arrendatario

Inquilino, persona que firma el contrato de arrendamiento y ocupa la vivienda alquilada. Persona que alquila un bien inmueble.

Asiento

Referido a la vivienda, cada una de las inscripciones que el registrador realiza en el Registro de la Propiedad en lo referente a la vida de una casa.

Autopromotor

Persona que construye su vivienda porque es propietaria de un solar de uso residencial. Debe cumplir algunos requisitos: contratar a un arquitecto que redacte el proyecto técnico y dirija la obra; solicitar una licencia de obras al Ayuntamiento; pagar los impuestos correspondientes; firmar un contrato de obras en el que se incluyan plazos, materiales y precios con un contratista; firmar, ante notario, la escritura de obra nueva al final de la construcción; y, finalmente, inscribir la vivienda en el Registro de la Propiedad.

Autorización

Documento en el que el propietario autoriza al arrendatario a hacer obras en el interior de la vivienda.

Aval

Garantía de una tercera persona que asegura el pago del préstamo en caso de que no lo haga el titular. Es una garantía personal, ligada a la relación personal del avalador con el titular del préstamo. Si es un alquiler, el propietario puede pedir el aval además de la fianza.

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Adelante el proceso de expropiación de pisos vacíos de bancos para necesidades sociales

11/04/2018 - 18:11

Vivienda. Se abre de nuevo la posibilidad de recuperar el uso de viviendas vacías después de que el Constitucional haya levantado la suspensión de la ley catalana.

La reactivación del proceso de expropiación temporal de pisos vacíos llega después de que el Tribunal Constitucional haya levantado parcialmente la suspensión de la Ley 4/2016 de protección del derecho a la vivienda de personas en riesgo de exclusión residencial, aprobada por unanimidad en el Parlamento de Cataluña y recurrida por el Gobierno del Estado en el Tribunal Constitucional.

En esta ocasión, la decisión del Tribunal Constitucional es trascendente porque salvaguarda el artículo 15 de la ley catalana, que permite la expropiación del uso temporal de la vivienda por un periodo de entre cuatro y diez años, siempre que los inmuebles estén situados en áreas con una alta demanda residencial.

Las cinco viviendas en trámite de ser expropiadas son propiedad de entidades financieras, dos de estas viviendas son de la Sareb y las otras tres son propiedad del BBVA. Dos se encuentran en el distrito de Sant Andreu, una en Gràcia, una en Ciutat Vella y la última en el distrito de Sants-Montjuïc.

Los cinco procesos de expropiación forman parte del paquete de dieciséis expedientes de inicio de expropiación contra entidades financieras que tuvieron que suspenderse cuando se admitió a trámite el recurso del Gobierno del Estado contra la ley catalana. Todas estas viviendas provenían del Registro de Viviendas Vacías de la Generalitat de Catalunya, que actualmente tiene 2.021 viviendas inscritas en Barcelona. El Ayuntamiento está comprobando que continúan vacíos a través del trabajo que lleva a cabo con el proyecto del censo de pisos vacíos y, si conviene, se pondrán en marcha los expedientes de expropiación correspondientes.

Estos procedimientos de expropiación pueden concluir si la entidad bancaria propietaria del piso cede a la Administración pública el uso de la vivienda para que se destine a alquiler social, siempre que el acuerdo se suscriba en un plazo de tres meses. Las entidades financieras disponen ahora de quince días para presentar alegaciones.

Sanciones por esconder pisos vacíos

En octubre del 2017 el Ayuntamiento comunicó a la Agencia de Vivienda de Cataluña (AHC, por la denominación en catalán) que había detectado 150 viviendas que no estaban inscritas en el registro. Como resultado de esta gestión, algunas entidades financieras inscribieron las viviendas, otras las cedieron a la Generalitat y de otras viviendas se efectuó la compra por tanteo.

Con respecto a los casos que no atendieron el requerimiento de inscripción, el Ayuntamiento inició el procedimiento sancionador, aunque el objetivo municipal no es el cobro de sanciones, sino el cumplimiento de la legalidad y el aumento del parque de alquiler asequible para familias en situación de vulnerabilidad.

La primera sanción ha sido para Caja de Ahorros de Asturias, que ha efectuado un pago de 5.400 euros. Contra Bankia, que decidió no pagar cuando se le requirió, se ha impuesto una sanción de 7.200 euros.

Aparte de estas dos sanciones, el Ayuntamiento está tramitando también cinco expedientes:

  • Un piso que se encuentra en Ciutat Vella y es propiedad del Sabadell BS Inmobiliaria.
  • Un piso que se encuentra en Sants-Montjuïc y es propiedad de Bankinter.
  • Tres pisos que se encuentran en Sant Martí y son propiedad de Bankia, Madrid RBSM y Budmac Investment2 SL.

Por otro lado, el Ayuntamiento ha realizado más de 2.300 comunicaciones oficiales a entidades financieras a fin de instarlas a alquilar los pisos, en estas cartas se advertía de la posibilidad de iniciar procedimientos de sanción o expropiación en caso de que los pisos continuaran vacíos.

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