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Glosario de Vivienda

Aquí encontrarás información sobre todos los temas relacionados con la vivienda de Barcelona

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Acto jurídico documentado

Documento de carácter jurídico sobre el que se aplica un impuesto.

Acuerdo de comunidad

Acta de la reunión de la comunidad de propietarios en la que se aprueba hacer obras.

Administrador de fincas

Persona encargada de administrar inmuebles, tanto comunidades de propietarios como fincas de un solo propietario en régimen de arrendamiento.

AEDE

Ayuda estatal directa al pago de la entrada de una vivienda.

Alquiler

Es el contrato en virtud del que una persona —arrendador, propietario, usufructuario— se obliga a dar a otra —arrendatario, inquilino— el uso y disfrute de una vivienda para un tiempo determinado y a cambio de un precio concreto, la renta.

Alquiler asequible

El precio del alquiler de estas viviendas es inferior al del mercado después de ser incluidos en operaciones de la bolsa de alquiler, actuaciones de rehabilitación protegida o promociones de vivienda con protección.

Amortización

Pago que se realiza para devolver un préstamo.

Amortización anticipada

Posibilidad de devolver el préstamo —total o parcialmente— antes del tiempo pactado. Hay que saber si la entidad de crédito reconoce esta posibilidad y en qué condiciones —si establece una cantidad mínima y el importe de las comisiones—. En general, se suele cobrar un porcentaje sobre la cantidad amortizada de forma anticipada, para compensar el quebranto financiero que implica la alteración del calendario de amortización pactado.

API

Agente de la propiedad inmobiliaria. Profesional titulado que hace de mediador para facilitar que las partes interesadas acaben suscribiendo el contrato inmobiliario que se le ha encargado, sea de arrendamiento, de compraventa u otros contratos afines. Suele cobrar un porcentaje sobre el precio de la venta como contraprestación o comisión.

Arbitraje de consumo

Medio por el que se pueden resolver de manera no judicial los conflictos entre dos partes. Sin embargo, se requiere que estas se sometan voluntariamente al arbitraje. Las resoluciones arbitrales tienen valor judicial.

Arbitrio municipal de plusvalía

Antigua denominación del impuesto sobre el incremento del valor de los terrenos.

Arras

Dinero que equivale a una parte del precio de la vivienda y que el futuro comprador da al vendedor como garantía de que lo comprará en un periodo de tiempo determinado. Si se agota el plazo, el comprador pierde las arras. Si el vendedor no respeta el periodo acordado y vende la vivienda a otra persona, debe pagar el doble a quien había entregado las arras. Si la operación se cierra, las arras se consideran un pago a cuenta.

Arrendador

Propietario, persona que alquila un piso.

Arrendamiento

Alquiler de una vivienda a la persona que firma el contrato de arrendamiento y a las personas que conviven con ella.

Arrendatario

Inquilino, persona que firma el contrato de arrendamiento y ocupa la vivienda alquilada. Persona que alquila un bien inmueble.

Asiento

Referido a la vivienda, cada una de las inscripciones que el registrador realiza en el Registro de la Propiedad en lo referente a la vida de una casa.

Autopromotor

Persona que construye su vivienda porque es propietaria de un solar de uso residencial. Debe cumplir algunos requisitos: contratar a un arquitecto que redacte el proyecto técnico y dirija la obra; solicitar una licencia de obras al Ayuntamiento; pagar los impuestos correspondientes; firmar un contrato de obras en el que se incluyan plazos, materiales y precios con un contratista; firmar, ante notario, la escritura de obra nueva al final de la construcción; y, finalmente, inscribir la vivienda en el Registro de la Propiedad.

Autorización

Documento en el que el propietario autoriza al arrendatario a hacer obras en el interior de la vivienda.

Aval

Garantía de una tercera persona que asegura el pago del préstamo en caso de que no lo haga el titular. Es una garantía personal, ligada a la relación personal del avalador con el titular del préstamo. Si es un alquiler, el propietario puede pedir el aval además de la fianza.

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Entra en vigor el 1r decreto ley que regula la rentas a los contratos de arrendamiento de vivienda

04/06/2019 - 09:28

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Vivienda. Zonas de mercado específicas se beneficiarán de un régimen excepcional de rentas de alquiler, y, en un plazo de 6 meses, se presentará un proyecto de ley de regulación integral de los contratos de arrendamientos urbanos en Cataluña.

El Decreto Ley 9/2019, de 21 de mayo prevé la calificación de determinadas zonas como de mercado de vivienda tenso e insta a todas las personas propietarias que realicen contratos de vivienda dentro de estas zonas, a formalizarlos mediante un sistema de limitación de rentas, limitado a una duración máxima de 5 años.

En la ciudad de Barcelona, será competencia del Ayuntamiento de Barcelona, calificar y publicar en los portales correspondientes estas zonas de mercado de vivienda tenso.

La limitación de rentas se aplicará mediante el índice de referencia de precios de alquiler de vivienda según metro cuadrado de vivienda, ubicación, superficie y características. El índice, que utiliza los datos del Registro de fianzas, determina una horquilla de precio en la que se permitirá moverse al propietario/a e inquilino/a para determinar el precio del contrato.

La normativa, con carácter general, establece la posibilidad que, sobre este índice de referencia pactado, el propietario o propietaria pueda subir un 10%. En el caso que la vivienda ya estuviera alquilada antes de esta normativa y se quisiera hacer un nuevo contrato, la renta tendrá que ser la misma y no es puede modificar si ésta es ya superior a la determinada por el Índice de referencia incrementado en un 10%.

Si hablamos de pisos de obra nueva o grandes rehabilitaciones la norma prevé que se pueda aplicar como máximo un 20% sobre el precio de referencia de una vivienda análoga.

La ley también prevé que sean los tribunales, en caso de abuso de estos límites de rentas, y a petición de los arrendatarios/as, determinar la renta correcta y reclamar todas las cantidades percibidas por el arrendador/a de forma indebida.

Recordad que, ante dudas de cualquier clase vinculadas al alquiler de un piso o de una habitación, podéis pedir cita previa con la Asesoría de Vivienda compartida contactando con cualquier Punto infoJOVE de la ciudad.

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