Entra en vigor el 1r decreto ley que regula la rentas a los contratos de arrendamiento de vivienda

04/06/2019 - 09:28

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Vivienda. Zonas de mercado específicas se beneficiarán de un régimen excepcional de rentas de alquiler, y, en un plazo de 6 meses, se presentará un proyecto de ley de regulación integral de los contratos de arrendamientos urbanos en Cataluña.

El Decreto Ley 9/2019, de 21 de mayo prevé la calificación de determinadas zonas como de mercado de vivienda tenso e insta a todas las personas propietarias que realicen contratos de vivienda dentro de estas zonas, a formalizarlos mediante un sistema de limitación de rentas, limitado a una duración máxima de 5 años.

En la ciudad de Barcelona, será competencia del Ayuntamiento de Barcelona, calificar y publicar en los portales correspondientes estas zonas de mercado de vivienda tenso.

La limitación de rentas se aplicará mediante el índice de referencia de precios de alquiler de vivienda según metro cuadrado de vivienda, ubicación, superficie y características. El índice, que utiliza los datos del Registro de fianzas, determina una horquilla de precio en la que se permitirá moverse al propietario/a e inquilino/a para determinar el precio del contrato.

La normativa, con carácter general, establece la posibilidad que, sobre este índice de referencia pactado, el propietario o propietaria pueda subir un 10%. En el caso que la vivienda ya estuviera alquilada antes de esta normativa y se quisiera hacer un nuevo contrato, la renta tendrá que ser la misma y no es puede modificar si ésta es ya superior a la determinada por el Índice de referencia incrementado en un 10%.

Si hablamos de pisos de obra nueva o grandes rehabilitaciones la norma prevé que se pueda aplicar como máximo un 20% sobre el precio de referencia de una vivienda análoga.

La ley también prevé que sean los tribunales, en caso de abuso de estos límites de rentas, y a petición de los arrendatarios/as, determinar la renta correcta y reclamar todas las cantidades percibidas por el arrendador/a de forma indebida.

Recordad que, ante dudas de cualquier clase vinculadas al alquiler de un piso o de una habitación, podéis pedir cita previa con la Asesoría de Vivienda compartida contactando con cualquier Punto infoJOVE de la ciudad.

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