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Glosario de Vivienda

Aquí encontrarás información sobre todos los temas relacionados con la vivienda de Barcelona

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Acto jurídico documentado

Documento de carácter jurídico sobre el que se aplica un impuesto.

Acuerdo de comunidad

Acta de la reunión de la comunidad de propietarios en la que se aprueba hacer obras.

Administrador de fincas

Persona encargada de administrar inmuebles, tanto comunidades de propietarios como fincas de un solo propietario en régimen de arrendamiento.

AEDE

Ayuda estatal directa al pago de la entrada de una vivienda.

Alquiler

Es el contrato en virtud del que una persona —arrendador, propietario, usufructuario— se obliga a dar a otra —arrendatario, inquilino— el uso y disfrute de una vivienda para un tiempo determinado y a cambio de un precio concreto, la renta.

Alquiler asequible

El precio del alquiler de estas viviendas es inferior al del mercado después de ser incluidos en operaciones de la bolsa de alquiler, actuaciones de rehabilitación protegida o promociones de vivienda con protección.

Amortización

Pago que se realiza para devolver un préstamo.

Amortización anticipada

Posibilidad de devolver el préstamo —total o parcialmente— antes del tiempo pactado. Hay que saber si la entidad de crédito reconoce esta posibilidad y en qué condiciones —si establece una cantidad mínima y el importe de las comisiones—. En general, se suele cobrar un porcentaje sobre la cantidad amortizada de forma anticipada, para compensar el quebranto financiero que implica la alteración del calendario de amortización pactado.

API

Agente de la propiedad inmobiliaria. Profesional titulado que hace de mediador para facilitar que las partes interesadas acaben suscribiendo el contrato inmobiliario que se le ha encargado, sea de arrendamiento, de compraventa u otros contratos afines. Suele cobrar un porcentaje sobre el precio de la venta como contraprestación o comisión.

Arbitraje de consumo

Medio por el que se pueden resolver de manera no judicial los conflictos entre dos partes. Sin embargo, se requiere que estas se sometan voluntariamente al arbitraje. Las resoluciones arbitrales tienen valor judicial.

Arbitrio municipal de plusvalía

Antigua denominación del impuesto sobre el incremento del valor de los terrenos.

Arras

Dinero que equivale a una parte del precio de la vivienda y que el futuro comprador da al vendedor como garantía de que lo comprará en un periodo de tiempo determinado. Si se agota el plazo, el comprador pierde las arras. Si el vendedor no respeta el periodo acordado y vende la vivienda a otra persona, debe pagar el doble a quien había entregado las arras. Si la operación se cierra, las arras se consideran un pago a cuenta.

Arrendador

Propietario, persona que alquila un piso.

Arrendamiento

Alquiler de una vivienda a la persona que firma el contrato de arrendamiento y a las personas que conviven con ella.

Arrendatario

Inquilino, persona que firma el contrato de arrendamiento y ocupa la vivienda alquilada. Persona que alquila un bien inmueble.

Asiento

Referido a la vivienda, cada una de las inscripciones que el registrador realiza en el Registro de la Propiedad en lo referente a la vida de una casa.

Autopromotor

Persona que construye su vivienda porque es propietaria de un solar de uso residencial. Debe cumplir algunos requisitos: contratar a un arquitecto que redacte el proyecto técnico y dirija la obra; solicitar una licencia de obras al Ayuntamiento; pagar los impuestos correspondientes; firmar un contrato de obras en el que se incluyan plazos, materiales y precios con un contratista; firmar, ante notario, la escritura de obra nueva al final de la construcción; y, finalmente, inscribir la vivienda en el Registro de la Propiedad.

Autorización

Documento en el que el propietario autoriza al arrendatario a hacer obras en el interior de la vivienda.

Aval

Garantía de una tercera persona que asegura el pago del préstamo en caso de que no lo haga el titular. Es una garantía personal, ligada a la relación personal del avalador con el titular del préstamo. Si es un alquiler, el propietario puede pedir el aval además de la fianza.

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El IMHAB pone en marcha un nuevo sistema de control para garantizar el buen uso de la vivienda pública

15/03/2018 - 12:58

El Instituto Municipal de la Vivienda y Rehabilitación de Barcelona ha desarrollado un método para revisar todos los pisos que gestiona y detectar situaciones irregulares.

L’Institut Municipal de l’Habitatge i la Rehabilitació de Barcelona (IMHAB) ha posat en marxa un nou mètode de control per garantir el bon ús de l’habitatge públic de la ciutat. Es tracta d’una revisió sistemàtica, periòdica i per districtes de tots els pisos públics per detectar-hi situacions irregulars o incorrectes i prendre mesures correctores.

El IMHAB ya realizaba una tarea rutinaria de control del parque público, pero hasta ahora se había llevado a cabo mediante la elección aleatoria de los pisos y los contratos a revisar.

Con el nuevo protocolo, en cambio, se instaurará como método habitual la visita una por una de todas las viviendas que gestiona el IMHAB y que tienen contratos activos. Estas revisiones exhaustivas se realizarán de manera continuada y rotativa, distrito por distrito, para mantener un control permanente de cada piso del parque.

La voluntad del IMHAB con este sistema de control es seguir manteniendo el buen funcionamiento del parque y, en caso de que se produzca alguna anomalía, detectarla a fin de actuar de manera inmediata.

El 96,3 % de los pisos se utilizan correctamente

En la primera revisión realizada de acuerdo con este nuevo protocolo, se visitaron un total de 6.274 pisos para comprobar los contratos y verificar y actualizar los datos de las familias usuarias.

Fruto de este primer trabajo sobre la totalidad de los pisos, y sumados los datos obtenidos con los del trabajo rutinario de control de los últimos dos años, se ha comprobado que el parque municipal de vivienda pública de alquiler se utiliza de manera correcta en el 96,3 % de los casos.

En el 3,7 % de los pisos restantes se han detectado situaciones que han requerido intervenciones posteriores y que han llevado al Ayuntamiento a interponer demandas ante los tribunales. Los diferentes tipos de problemáticas detectadas y resueltas han sido:

  • impago de las cuotas,
  • ocupaciones,
  • recuperación de las llaves de viviendas vacías por la defunción del titular.

En un 0,37 % de los casos la resolución ha acabado con el desahucio por orden judicial de las personas que ocupaban el piso, que se ha llevado a cabo con el correspondiente informe previo de los servicios sociales. Se trata de personas que estaban haciendo un uso fraudulento de una vivienda pública, porque no tenían derecho a ella por sus ingresos, por sus circunstancias personales o por su situación social.

Gracias a esta revisión, el Ayuntamiento ha detectado nueve viviendas que han sido ocupadas para desarrollar actividades relacionadas con la droga. Todas ellas están situadas en el barrio del Raval, y el Consistorio ya ha interpuesto las correspondientes denuncias.

Por otra parte, el IMHAB también ha realizado otras intervenciones de tipo administrativo como:

  • prórrogas de alquileres (28 % de los contratos revisados),
  • subrogaciones después de la defunción del titular del contrato en los casos en los cuales los descendientes tenían derecho legal a la prórroga (5,4 % de los contratos revisados),
  • actualizaciones de los datos de los inquilinos en los casos en los cuales han cambiado sus circunstancias personales (5,4 % de los casos),
  • revisiones de alquileres para actualizar las cuotas de pago según los ingresos de las familias usuarias, en los casos en los cuales sus ingresos han cambiado (34 % de los contratos).

Hay que aclarar que los 6.274 pisos analizados no eran el total del parque que gestiona el IMHAB en el momento de su revisión (entre marzo del 2016 y junio del 2017), ya que en aquel momento había un pequeño número de pisos que no se estaban utilizando porque se encontraban en el proceso normal de adecuación y adjudicación. Actualmente, el IMHAB gestiona 7.406 viviendas.

El perfil social de las familias

Además de revisar el parque de vivienda, este trabajo de campo se ha aprovechado para profundizar el conocimiento del perfil de los habitantes del parque público mediante una encuesta. Han participado 7.761 personas, una cifra que permite obtener una imagen bastante precisa.

Los resultados han mostrado que el 54 % de los habitantes son mujeres y el 45,77 % hombres. En el 0,23 de los casos no se ha especificado ningún género. Con respecto a la fecha de nacimiento, el grupo más numeroso es el de las personas nacidas entre los años 1970 y 1979 (el 19 % del total), seguido por el de las personas nacidas en los años sesenta (el 17 %) y en los ochenta (el 13 %).

El 78 % de los ocupantes tienen nacionalidad española, mientras que el 18 % tiene otras procedencias y el 1,48 % proviene de otros países de la Unión Europea. Respecto al nivel de formación, el 74 % tiene estudios de secundaria o superiores, mientras que el 18 % tiene estudios de primaria o no tiene.

Además, se ha observado que los grupos más numerosos con respecto a la situación laboral son las personas que trabajan por cuenta ajena (el 21,9 %), las personas jubiladas y pensionistas (el 21,1 %) y las personas desocupadas (el 18,4 %).

Gracias a este perfil social se ha detectado también que un 11,9 % de los ocupantes del parque público son personas vulnerables. La mayoría ya reciben la atención de los servicios sociales, pero hay una pequeña parte que no y, en consecuencia, se realizarán las gestiones necesarias.

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