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Glosario de Vivienda

Aquí encontrarás información sobre todos los temas relacionados con la vivienda de Barcelona

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Acto jurídico documentado

Documento de carácter jurídico sobre el que se aplica un impuesto.

Acuerdo de comunidad

Acta de la reunión de la comunidad de propietarios en la que se aprueba hacer obras.

Administrador de fincas

Persona encargada de administrar inmuebles, tanto comunidades de propietarios como fincas de un solo propietario en régimen de arrendamiento.

AEDE

Ayuda estatal directa al pago de la entrada de una vivienda.

Alquiler

Es el contrato en virtud del que una persona —arrendador, propietario, usufructuario— se obliga a dar a otra —arrendatario, inquilino— el uso y disfrute de una vivienda para un tiempo determinado y a cambio de un precio concreto, la renta.

Alquiler asequible

El precio del alquiler de estas viviendas es inferior al del mercado después de ser incluidos en operaciones de la bolsa de alquiler, actuaciones de rehabilitación protegida o promociones de vivienda con protección.

Amortización

Pago que se realiza para devolver un préstamo.

Amortización anticipada

Posibilidad de devolver el préstamo —total o parcialmente— antes del tiempo pactado. Hay que saber si la entidad de crédito reconoce esta posibilidad y en qué condiciones —si establece una cantidad mínima y el importe de las comisiones—. En general, se suele cobrar un porcentaje sobre la cantidad amortizada de forma anticipada, para compensar el quebranto financiero que implica la alteración del calendario de amortización pactado.

API

Agente de la propiedad inmobiliaria. Profesional titulado que hace de mediador para facilitar que las partes interesadas acaben suscribiendo el contrato inmobiliario que se le ha encargado, sea de arrendamiento, de compraventa u otros contratos afines. Suele cobrar un porcentaje sobre el precio de la venta como contraprestación o comisión.

Arbitraje de consumo

Medio por el que se pueden resolver de manera no judicial los conflictos entre dos partes. Sin embargo, se requiere que estas se sometan voluntariamente al arbitraje. Las resoluciones arbitrales tienen valor judicial.

Arbitrio municipal de plusvalía

Antigua denominación del impuesto sobre el incremento del valor de los terrenos.

Arras

Dinero que equivale a una parte del precio de la vivienda y que el futuro comprador da al vendedor como garantía de que lo comprará en un periodo de tiempo determinado. Si se agota el plazo, el comprador pierde las arras. Si el vendedor no respeta el periodo acordado y vende la vivienda a otra persona, debe pagar el doble a quien había entregado las arras. Si la operación se cierra, las arras se consideran un pago a cuenta.

Arrendador

Propietario, persona que alquila un piso.

Arrendamiento

Alquiler de una vivienda a la persona que firma el contrato de arrendamiento y a las personas que conviven con ella.

Arrendatario

Inquilino, persona que firma el contrato de arrendamiento y ocupa la vivienda alquilada. Persona que alquila un bien inmueble.

Asiento

Referido a la vivienda, cada una de las inscripciones que el registrador realiza en el Registro de la Propiedad en lo referente a la vida de una casa.

Autopromotor

Persona que construye su vivienda porque es propietaria de un solar de uso residencial. Debe cumplir algunos requisitos: contratar a un arquitecto que redacte el proyecto técnico y dirija la obra; solicitar una licencia de obras al Ayuntamiento; pagar los impuestos correspondientes; firmar un contrato de obras en el que se incluyan plazos, materiales y precios con un contratista; firmar, ante notario, la escritura de obra nueva al final de la construcción; y, finalmente, inscribir la vivienda en el Registro de la Propiedad.

Autorización

Documento en el que el propietario autoriza al arrendatario a hacer obras en el interior de la vivienda.

Aval

Garantía de una tercera persona que asegura el pago del préstamo en caso de que no lo haga el titular. Es una garantía personal, ligada a la relación personal del avalador con el titular del préstamo. Si es un alquiler, el propietario puede pedir el aval además de la fianza.

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Empieza la instalación de los primeros alojamientos de proximidad provisionales (APROP)

26/08/2019 - 16:22

Vivienda. Las viviendas del proyecto APROP son pisos de estancia temporal, de construcción rápida y sostenible, que permiten aligerar la presión de la emergencia habitacional.

El primer edificio del proyecto APROP ya ha empezado a instalarse en el barrio del Gòtic, en Ciutat Vella, y estará terminado en octubre. Este nuevo modelo de pisos de estancia temporal y construcción rápida permitirá ampliar el parque público de vivienda y luchar contra la gentrificación.

La promoción, en la que se alojarán familias en situación de vulnerabilidad de Ciutat Vella, se ubica en la calle Nou de Sant Francesc, 8-10, e incluye:

  • Doce alojamientos, cuatro dobles, de unos 60 metros cuadrados, y ocho individuales, de unos 30 metros cuadrados.
  • Un equipamiento comunitario en la planta baja.
  • Un huerto urbano en la cubierta.

A finales de octubre se iniciará el proceso para adjudicar los pisos y las familias accederán a ellos de forma provisional mientras esperan una vivienda social definitiva.

El proyecto tiene un presupuesto de 940.000 euros.

El derecho a la vivienda, una prioridad

El proyecto APROP es una medida complementaria del Plan por el derecho a la vivienda, que permite dar una respuesta más rápida ante la necesidad urgente de pisos sociales, ampliar el parque público de vivienda y luchar contra la expulsión de vecinos y vecinas.

El proyecto piloto de alojamientos de proximidad provisionales incluye en total tres promociones de pisos con capacidad para unas 250 personas. Además del edificio de Ciutat Vella, que ya se está instalando, quedan pendientes de licitación dos proyectos en Sants-Montjuïc y Sant Martí.

Pisos de construcción rápida, sostenible y de calidad

El tiempo para habilitar alojamientos de proximidad provisionales se reduce a unos meses o en torno a un año, un periodo muy inferior al de las promociones ordinarias de vivienda pública, que pueden demorarse entre seis o siete años.

Eso es posible porque estas viviendas están configuradas por módulos prefabricados a partir de contenedores marítimos que se reparan y se adecuan al nuevo uso.

Una vez colocados, se procede a montar elementos como el ascensor, las escaleras o las zonas de paso, y finalmente se construyen la fachada y la cubierta.

Estos edificios se ubican en solares destinados a vivienda pública, y cuando los proyectos de construcción previstos en estos emplazamientos se aprueben, podrán desmontarse y trasladarse a otra ubicación.

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