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Glosario de Vivienda

Aquí encontrarás información sobre todos los temas relacionados con la vivienda de Barcelona

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Acto jurídico documentado

Documento de carácter jurídico sobre el que se aplica un impuesto.

Acuerdo de comunidad

Acta de la reunión de la comunidad de propietarios en la que se aprueba hacer obras.

Administrador de fincas

Persona encargada de administrar inmuebles, tanto comunidades de propietarios como fincas de un solo propietario en régimen de arrendamiento.

AEDE

Ayuda estatal directa al pago de la entrada de una vivienda.

Alquiler

Es el contrato en virtud del que una persona —arrendador, propietario, usufructuario— se obliga a dar a otra —arrendatario, inquilino— el uso y disfrute de una vivienda para un tiempo determinado y a cambio de un precio concreto, la renta.

Alquiler asequible

El precio del alquiler de estas viviendas es inferior al del mercado después de ser incluidos en operaciones de la bolsa de alquiler, actuaciones de rehabilitación protegida o promociones de vivienda con protección.

Amortización

Pago que se realiza para devolver un préstamo.

Amortización anticipada

Posibilidad de devolver el préstamo —total o parcialmente— antes del tiempo pactado. Hay que saber si la entidad de crédito reconoce esta posibilidad y en qué condiciones —si establece una cantidad mínima y el importe de las comisiones—. En general, se suele cobrar un porcentaje sobre la cantidad amortizada de forma anticipada, para compensar el quebranto financiero que implica la alteración del calendario de amortización pactado.

API

Agente de la propiedad inmobiliaria. Profesional titulado que hace de mediador para facilitar que las partes interesadas acaben suscribiendo el contrato inmobiliario que se le ha encargado, sea de arrendamiento, de compraventa u otros contratos afines. Suele cobrar un porcentaje sobre el precio de la venta como contraprestación o comisión.

Arbitraje de consumo

Medio por el que se pueden resolver de manera no judicial los conflictos entre dos partes. Sin embargo, se requiere que estas se sometan voluntariamente al arbitraje. Las resoluciones arbitrales tienen valor judicial.

Arbitrio municipal de plusvalía

Antigua denominación del impuesto sobre el incremento del valor de los terrenos.

Arras

Dinero que equivale a una parte del precio de la vivienda y que el futuro comprador da al vendedor como garantía de que lo comprará en un periodo de tiempo determinado. Si se agota el plazo, el comprador pierde las arras. Si el vendedor no respeta el periodo acordado y vende la vivienda a otra persona, debe pagar el doble a quien había entregado las arras. Si la operación se cierra, las arras se consideran un pago a cuenta.

Arrendador

Propietario, persona que alquila un piso.

Arrendamiento

Alquiler de una vivienda a la persona que firma el contrato de arrendamiento y a las personas que conviven con ella.

Arrendatario

Inquilino, persona que firma el contrato de arrendamiento y ocupa la vivienda alquilada. Persona que alquila un bien inmueble.

Asiento

Referido a la vivienda, cada una de las inscripciones que el registrador realiza en el Registro de la Propiedad en lo referente a la vida de una casa.

Autopromotor

Persona que construye su vivienda porque es propietaria de un solar de uso residencial. Debe cumplir algunos requisitos: contratar a un arquitecto que redacte el proyecto técnico y dirija la obra; solicitar una licencia de obras al Ayuntamiento; pagar los impuestos correspondientes; firmar un contrato de obras en el que se incluyan plazos, materiales y precios con un contratista; firmar, ante notario, la escritura de obra nueva al final de la construcción; y, finalmente, inscribir la vivienda en el Registro de la Propiedad.

Autorización

Documento en el que el propietario autoriza al arrendatario a hacer obras en el interior de la vivienda.

Aval

Garantía de una tercera persona que asegura el pago del préstamo en caso de que no lo haga el titular. Es una garantía personal, ligada a la relación personal del avalador con el titular del préstamo. Si es un alquiler, el propietario puede pedir el aval además de la fianza.

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Las oficinas de la vivienda y los puntos de asesoramiento energético (PAE) se mantienen activos de forma telemática para evitar la propagación de la COVID-19. Consulta aquí cómo acceder a los servicios y trámites no presenciales.

El Plan de barrios destina más de 21 millones de euros a actuaciones para una vivienda digna

21/02/2020 - 13:35

Plan de barrios. El programa de rehabilitación de fincas de alta complejidad trabaja con 116 comunidades de vecinos.

El Plan de barrios ha destinado 21,3 millones de euros a proyectos de rehabilitación de viviendas y de asesoramiento y acompañamiento a colectivos vulnerables en la defensa del derecho a una vivienda digna. El 84 % de la inversión se ha destinado a iniciativas de rehabilitación. Uno de los programas que se puso en marcha en el 2018 es el de subvenciones para rehabilitar fincas que por su complejidad socioeconómica quedan fuera de las convocatorias ordinarias de ayudas públicas.

El objetivo del programa es dar respuesta a las causas estructurales que inciden en la falta de rehabilitación y de mantenimiento adecuado de los edificios. El programa prevé la posibilidad de subvencionar hasta el cien por cien del coste de las obras a las comunidades que se encuentren en una situación económica precaria.

En este tiempo, el Ayuntamiento de Barcelona ha detectado cuáles son las fincas con más necesidades de rehabilitación y el personal técnico del programa ha empezado a trabajar con las comunidades de vecinos.

El programa de rehabilitación del Plan de barrios dispone de equipos multidisciplinarios de arquitectos y trabajadores sociales, técnicos, administrativos y jurídicos que realizan tareas de asesoramiento y de revisión y redacción de documentos, entre otras, para facilitar los procesos de rehabilitación a las comunidades. Actualmente estos equipos asesoran y acompañan a 116 comunidades de vecinos, 67 de las cuales ya han iniciado los trámites burocráticos necesarios para solicitar las subvenciones y sacar adelante un proyecto de obras.

Otros proyectos en defensa de una vivienda digna

El Plan de barrios destina 21,3 millones de euros a proyectos de vivienda. El 84 % del total se invierte en el programa de rehabilitación de fincas, y el 16 %, en los servicios de asesoramiento y en experiencias colaborativas con entidades sociales. Se han puesto en marcha proyectos como los siguientes:

  • Creación de una nueva antena de vivienda en la Zona Nord, en el distrito de Nou Barris. Se trata de un nuevo equipamiento que incluye una oficina de vivienda, una oficina de atención ciudadana y un nuevo punto de asesoramiento energético.
  • Programa de rehabilitación de ventanas y cierres para mejorar la eficiencia energética de viviendas en los barrios del Raval y del Gòtic.
  • Asistencia psicológica a personas en situación de emergencia residencial en la Zona Nord.
  • Acompañamiento al vecindario en proceso de realojamiento en el Bon Pastor y en la Trinitat Nova.
  • Colaboración con entidades sociales para la inserción laboral y el acceso a la vivienda de personas en riesgo de emergencia social a través del proyecto “Tejemos barrio”, con la rehabilitación de tres viviendas en el barrio Gòtic sur.

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