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Glosario de Vivienda

Aquí encontrarás información sobre todos los temas relacionados con la vivienda de Barcelona

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Acto jurídico documentado

Documento de carácter jurídico sobre el que se aplica un impuesto.

Acuerdo de comunidad

Acta de la reunión de la comunidad de propietarios en la que se aprueba hacer obras.

Administrador de fincas

Persona encargada de administrar inmuebles, tanto comunidades de propietarios como fincas de un solo propietario en régimen de arrendamiento.

AEDE

Ayuda estatal directa al pago de la entrada de una vivienda.

Alquiler

Es el contrato en virtud del que una persona —arrendador, propietario, usufructuario— se obliga a dar a otra —arrendatario, inquilino— el uso y disfrute de una vivienda para un tiempo determinado y a cambio de un precio concreto, la renta.

Alquiler asequible

El precio del alquiler de estas viviendas es inferior al del mercado después de ser incluidos en operaciones de la bolsa de alquiler, actuaciones de rehabilitación protegida o promociones de vivienda con protección.

Amortización

Pago que se realiza para devolver un préstamo.

Amortización anticipada

Posibilidad de devolver el préstamo —total o parcialmente— antes del tiempo pactado. Hay que saber si la entidad de crédito reconoce esta posibilidad y en qué condiciones —si establece una cantidad mínima y el importe de las comisiones—. En general, se suele cobrar un porcentaje sobre la cantidad amortizada de forma anticipada, para compensar el quebranto financiero que implica la alteración del calendario de amortización pactado.

API

Agente de la propiedad inmobiliaria. Profesional titulado que hace de mediador para facilitar que las partes interesadas acaben suscribiendo el contrato inmobiliario que se le ha encargado, sea de arrendamiento, de compraventa u otros contratos afines. Suele cobrar un porcentaje sobre el precio de la venta como contraprestación o comisión.

Arbitraje de consumo

Medio por el que se pueden resolver de manera no judicial los conflictos entre dos partes. Sin embargo, se requiere que estas se sometan voluntariamente al arbitraje. Las resoluciones arbitrales tienen valor judicial.

Arbitrio municipal de plusvalía

Antigua denominación del impuesto sobre el incremento del valor de los terrenos.

Arras

Dinero que equivale a una parte del precio de la vivienda y que el futuro comprador da al vendedor como garantía de que lo comprará en un periodo de tiempo determinado. Si se agota el plazo, el comprador pierde las arras. Si el vendedor no respeta el periodo acordado y vende la vivienda a otra persona, debe pagar el doble a quien había entregado las arras. Si la operación se cierra, las arras se consideran un pago a cuenta.

Arrendador

Propietario, persona que alquila un piso.

Arrendamiento

Alquiler de una vivienda a la persona que firma el contrato de arrendamiento y a las personas que conviven con ella.

Arrendatario

Inquilino, persona que firma el contrato de arrendamiento y ocupa la vivienda alquilada. Persona que alquila un bien inmueble.

Asiento

Referido a la vivienda, cada una de las inscripciones que el registrador realiza en el Registro de la Propiedad en lo referente a la vida de una casa.

Autopromotor

Persona que construye su vivienda porque es propietaria de un solar de uso residencial. Debe cumplir algunos requisitos: contratar a un arquitecto que redacte el proyecto técnico y dirija la obra; solicitar una licencia de obras al Ayuntamiento; pagar los impuestos correspondientes; firmar un contrato de obras en el que se incluyan plazos, materiales y precios con un contratista; firmar, ante notario, la escritura de obra nueva al final de la construcción; y, finalmente, inscribir la vivienda en el Registro de la Propiedad.

Autorización

Documento en el que el propietario autoriza al arrendatario a hacer obras en el interior de la vivienda.

Aval

Garantía de una tercera persona que asegura el pago del préstamo en caso de que no lo haga el titular. Es una garantía personal, ligada a la relación personal del avalador con el titular del préstamo. Si es un alquiler, el propietario puede pedir el aval además de la fianza.

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Las oficinas de la vivienda y los puntos de asesoramiento energético (PAE) se mantienen activos de forma telemática para evitar la propagación de la COVID-19. Consulta aquí cómo acceder a los servicios y trámites no presenciales.

El pago de las cuotas del parque público de viviendas se aplaza un mes más, hasta agosto

07/04/2020 - 14:45

COVID-19. El Instituto Municipal de la Vivienda de Barcelona prorrateará los pagos en 36 meses, en lugar de los 18 meses iniciales.

Las medidas en materia de vivienda en la ciudad se modifican para garantizar los derechos de la ciudadanía ante la crisis de la COVID-19. El Instituto Municipal de la Vivienda y la Rehabilitación de Barcelona (IMHAB) ha ampliado la moratoria del pago de las cuotas del parque público hasta el mes de agosto, un mes más, así como el periodo de prorrateo posterior, que pasa de los 18 meses previstos inicialmente a los 36 que establece el nuevo decreto.

Durante los meses de abril, mayo, junio y julio, las familias que viven en viviendas gestionadas a través del IMHAB en régimen de alquiler u otras formas de tenencia de viviendas, como las hipotecas de los pisos de promoción pública en propiedad, no tendrán que pagar las cuotas.

A partir del mes de agosto, el IMHAB prorrateará las cuotas en 36 meses (en lugar de los 18 meses establecidos inicialmente) y, si es necesario, las rebajará para adaptarlas a las nuevas condiciones de cada familia.

Cerca de 10.000 familias se beneficiarán de estas medidas. No se requiere tramitar ninguna solicitud previa, ya que la medida se hace extensiva a todo el parque público, con la excepción del colectivo de las personas mayores, que no presentan la situación de vulnerabilidad que define el decreto de ley estatal, ya que tienen garantizada la pensión.

Servicios activos para la atención de urgencias

Durante el estado de alarma por la COVID-19, el IMHAB ha adoptado una serie de medidas para frenar la expansión de la enfermedad. Si bien las oficinas de la vivienda están cerradas al público, se han habilitado canales para la gestión de casos de emergencia, para las reparaciones e incidencias urgentes del parque público y para trámites relacionados con las ayudas y las cuotas de alquiler.

El Servicio de Intervención en la Pérdida de Vivienda y Empleo (SIPHO) y el Servicio de Prevención, Intervención y Mediación en Viviendas Públicas (SPIMHP) siguen funcionando. Para solicitar atención en casos excepcionales y no previsibles de emergencia residencial hay que llamar al teléfono de atención ciudadana, el 010.

En caso de emergencias relacionadas con el mantenimiento de viviendas o edificios del parque público, el IMHAB ofrece atención a través de diferentes teléfonos habilitados específicamente, de 9.00 a 13.00 horas:

  • 932 915 404
  • 932 915 424
  • 932 915 406
  • 932 918 533

También ofrece la opción de realizar la gestión por correo electrónico a través de la dirección imhab@imhab.cat.

Para realizar trámites relacionados con las ayudas al alquiler, hay que enviar un correo electrónico a la oficina de vivienda del distrito correspondiente:

  • Ciutat Vella: ohcv@bcn.cat
  • L’Eixample: oheix@bcn.cat
  • Sants-Montjuïc: ohstm@bcn.cat
  • Les Corts: ohlc@bcn.cat
  • Sarrià-Sant Gervasi: ohssg@bcn.cat
  • Gràcia: ohgr@bcn.cat
  • Horta-Guinardó: ohhg@bcn.cat
  • Nou Barris: ohnb@bcn.cat
  • Sant Andreu: ohsa@bcn.cat
  • Sant Martí: ohsm@bcn.cat

Los derechos energéticos, garantizados

El servicio de luz, agua y gas también queda garantizado para todo el mundo. Los servicios que se prestan a través de los puntos de asesoramiento energético (PAE) se mantienen de manera telemática. En caso de cortes de suministro, o para solicitar información sobre cómo rebajar las facturas, la ciudadanía puede contactar con los servicios de los PAE llamando al 010.

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