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Glosario de Vivienda

Aquí encontrarás información sobre todos los temas relacionados con la vivienda de Barcelona

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Acto jurídico documentado

Documento de carácter jurídico sobre el que se aplica un impuesto.

Acuerdo de comunidad

Acta de la reunión de la comunidad de propietarios en la que se aprueba hacer obras.

Administrador de fincas

Persona encargada de administrar inmuebles, tanto comunidades de propietarios como fincas de un solo propietario en régimen de arrendamiento.

AEDE

Ayuda estatal directa al pago de la entrada de una vivienda.

Alquiler

Es el contrato en virtud del que una persona —arrendador, propietario, usufructuario— se obliga a dar a otra —arrendatario, inquilino— el uso y disfrute de una vivienda para un tiempo determinado y a cambio de un precio concreto, la renta.

Alquiler asequible

El precio del alquiler de estas viviendas es inferior al del mercado después de ser incluidos en operaciones de la bolsa de alquiler, actuaciones de rehabilitación protegida o promociones de vivienda con protección.

Amortización

Pago que se realiza para devolver un préstamo.

Amortización anticipada

Posibilidad de devolver el préstamo —total o parcialmente— antes del tiempo pactado. Hay que saber si la entidad de crédito reconoce esta posibilidad y en qué condiciones —si establece una cantidad mínima y el importe de las comisiones—. En general, se suele cobrar un porcentaje sobre la cantidad amortizada de forma anticipada, para compensar el quebranto financiero que implica la alteración del calendario de amortización pactado.

API

Agente de la propiedad inmobiliaria. Profesional titulado que hace de mediador para facilitar que las partes interesadas acaben suscribiendo el contrato inmobiliario que se le ha encargado, sea de arrendamiento, de compraventa u otros contratos afines. Suele cobrar un porcentaje sobre el precio de la venta como contraprestación o comisión.

Arbitraje de consumo

Medio por el que se pueden resolver de manera no judicial los conflictos entre dos partes. Sin embargo, se requiere que estas se sometan voluntariamente al arbitraje. Las resoluciones arbitrales tienen valor judicial.

Arbitrio municipal de plusvalía

Antigua denominación del impuesto sobre el incremento del valor de los terrenos.

Arras

Dinero que equivale a una parte del precio de la vivienda y que el futuro comprador da al vendedor como garantía de que lo comprará en un periodo de tiempo determinado. Si se agota el plazo, el comprador pierde las arras. Si el vendedor no respeta el periodo acordado y vende la vivienda a otra persona, debe pagar el doble a quien había entregado las arras. Si la operación se cierra, las arras se consideran un pago a cuenta.

Arrendador

Propietario, persona que alquila un piso.

Arrendamiento

Alquiler de una vivienda a la persona que firma el contrato de arrendamiento y a las personas que conviven con ella.

Arrendatario

Inquilino, persona que firma el contrato de arrendamiento y ocupa la vivienda alquilada. Persona que alquila un bien inmueble.

Asiento

Referido a la vivienda, cada una de las inscripciones que el registrador realiza en el Registro de la Propiedad en lo referente a la vida de una casa.

Autopromotor

Persona que construye su vivienda porque es propietaria de un solar de uso residencial. Debe cumplir algunos requisitos: contratar a un arquitecto que redacte el proyecto técnico y dirija la obra; solicitar una licencia de obras al Ayuntamiento; pagar los impuestos correspondientes; firmar un contrato de obras en el que se incluyan plazos, materiales y precios con un contratista; firmar, ante notario, la escritura de obra nueva al final de la construcción; y, finalmente, inscribir la vivienda en el Registro de la Propiedad.

Autorización

Documento en el que el propietario autoriza al arrendatario a hacer obras en el interior de la vivienda.

Aval

Garantía de una tercera persona que asegura el pago del préstamo en caso de que no lo haga el titular. Es una garantía personal, ligada a la relación personal del avalador con el titular del préstamo. Si es un alquiler, el propietario puede pedir el aval además de la fianza.

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El festival 48h Open House muestra el pasado y el futuro de las casas baratas del Bon Pastor

30/10/2019 - 16:57

Festival de arquitectura. Las históricas viviendas obreras de Sant Andreu se transformarán en un espacio museístico gracias al Pla de Barris.

La visita a las casas baratas del Bon Pastor se realizó durante la segunda jornada del festival 48 Hores Open House sirvió para conocer las características y la historia de estas viviendas y su proyecto de transformación museística. El proyecto forma parte de la renovación integral del barrio del Bon Pastor, en el distrito de Sant Andreu.

Durante la jornada se visitó el bloque de 16 viviendas situado entre las calles Tàrrega, Claramunt, Bellmunt i Barnola. Una parte de estas viviendas se convertirán en casas museo y en espacios expositivos para explicar la evolución de la vivienda obrera en Barcelona. La museización de las viviendas se hace en colaboración con el vecindario y el Museo de Historia de Barcelona (MUHBA).

Las ocho viviendas restantes se habilitarán como equipamiento para el barrio e incluirán salas de reuniones, espacios de trabajo, una sala de actas y un archivo, entre otras instalaciones.

La visita de las casas baratas del Bon Pastor es una de las dos con que el Instituto Municipal de la Vivienda y la Rehabilitación (IMHAB) colaboró durante la jornada del domingo, junto con la de las viviendas de la calle Tànger.

Viviendas con valor histórico

El origen de las casas baratas del Bon Pastor se remonta a la Exposición Internacional que se celebró en Barcelona en el año 1929. Se construyeron para alojar a los residentes de las barracas que en ese momento había en Montjuïc, en la que se construyeron los pabellones de la exposición. Por eso, se construyeron cuatro núcleos de casas baratas en el Área Metropolitana de Barcelona, uno de ellos en el Bon Pastor (Sant Andreu).

“La zona también se fue llenando de personas inmigrantes del resto del estado, que venían a trabajar a Barcelona”, señala Salvador Angosto, activista y vecino del barrio, que fue una de las personas encargadas de dar la visita guiada.

Angosto explicó que estas viviendas “se hicieron con materiales muy precarios; arena, mucha cal, piedras y un poco de cemento”. Eso dio como resultado que las construcciones no fueran sólidas y obligaba al vecindario a realizar reparaciones y mejoras continuas.

En el Bon Pastor se construyeron 784 casas baratas, de las cuales más de 700 eran de 40 metros cuadrados, y las 80 restantes superan los 60. Cada casa contaba con tres habitaciones de un máximo de nueve metros cuadrados, cocina, comedor y baños compartidos.

El proyecto de museización  

Ahora, una parte de estas casas se convertirán en museo. La transformación en un espacio museístico es una iniciativa que se encuadra dentro del Pla de Barris del Bon Pastor i Baró de Viver, con la colaboración del Museo de Historia de Barcelona (MUHBA) y de la Asociación de Vecinos y Vecinas del Bon Pastor.

Cuatro de las 16 viviendas se convertirán en casas museo para mostrar la evolución de las edificaciones obreras en diferentes momentos de la historia, mientras que cuatro viviendas más se transformarán en espacios expositivos para explicar la evolución de la vivienda obrera en Barcelona des de 1929.

El espacio museístico incluirá espacios para exposiciones itinerantes del Museo de Historia y aulas para conferencias y actividades. El espacio estará dirigido por el MUHBA y la  la Asociación de Vecinos y Vecinas del Bon Pastor en régimen de cogestión. La Universidad de Barcelona también ha mostrado interés en llevar a cabo actividades en el espacio.

Las obras comenzarán entre finales de 2020 i principios de 2021.

La renovación del Bon Pastor

Actualmente, el barrio del Bon Pastor está inmerso en la cuarta fase de un proceso de remodelación que se inició el año 2002 y que acabará tras la quinta etapa. Dentro de las actuaciones se ha contemplado la desaparición de las casas baratas, que se hará de forma progresiva, preservando tan sólo el bloque que se visitó durante el 48h Open House.

Durante la cuarta fase de la remodelación del Bon Pastor se ha promovido la construcción de cinco bloques, con 244 viviendas, que servirán para realojar a los vecinos y vecinas afectados por la reforma del barrio. En la siguiente fase se construirán cuatro edificios más de vivienda pública.

Según valoró Salvador Angosto, con estas actuaciones y gracias a la ayuda del Ayuntamiento de Barcelona se pudo lograr “evitar la gentrificación e impedir que la especulación llegara al barrio”.

 

 

 

 

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