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Glosario de Vivienda

Aquí encontrarás información sobre todos los temas relacionados con la vivienda de Barcelona

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Acto jurídico documentado

Documento de carácter jurídico sobre el que se aplica un impuesto.

Acuerdo de comunidad

Acta de la reunión de la comunidad de propietarios en la que se aprueba hacer obras.

Administrador de fincas

Persona encargada de administrar inmuebles, tanto comunidades de propietarios como fincas de un solo propietario en régimen de arrendamiento.

AEDE

Ayuda estatal directa al pago de la entrada de una vivienda.

Alquiler

Es el contrato en virtud del que una persona —arrendador, propietario, usufructuario— se obliga a dar a otra —arrendatario, inquilino— el uso y disfrute de una vivienda para un tiempo determinado y a cambio de un precio concreto, la renta.

Alquiler asequible

El precio del alquiler de estas viviendas es inferior al del mercado después de ser incluidos en operaciones de la bolsa de alquiler, actuaciones de rehabilitación protegida o promociones de vivienda con protección.

Amortización

Pago que se realiza para devolver un préstamo.

Amortización anticipada

Posibilidad de devolver el préstamo —total o parcialmente— antes del tiempo pactado. Hay que saber si la entidad de crédito reconoce esta posibilidad y en qué condiciones —si establece una cantidad mínima y el importe de las comisiones—. En general, se suele cobrar un porcentaje sobre la cantidad amortizada de forma anticipada, para compensar el quebranto financiero que implica la alteración del calendario de amortización pactado.

API

Agente de la propiedad inmobiliaria. Profesional titulado que hace de mediador para facilitar que las partes interesadas acaben suscribiendo el contrato inmobiliario que se le ha encargado, sea de arrendamiento, de compraventa u otros contratos afines. Suele cobrar un porcentaje sobre el precio de la venta como contraprestación o comisión.

Arbitraje de consumo

Medio por el que se pueden resolver de manera no judicial los conflictos entre dos partes. Sin embargo, se requiere que estas se sometan voluntariamente al arbitraje. Las resoluciones arbitrales tienen valor judicial.

Arbitrio municipal de plusvalía

Antigua denominación del impuesto sobre el incremento del valor de los terrenos.

Arras

Dinero que equivale a una parte del precio de la vivienda y que el futuro comprador da al vendedor como garantía de que lo comprará en un periodo de tiempo determinado. Si se agota el plazo, el comprador pierde las arras. Si el vendedor no respeta el periodo acordado y vende la vivienda a otra persona, debe pagar el doble a quien había entregado las arras. Si la operación se cierra, las arras se consideran un pago a cuenta.

Arrendador

Propietario, persona que alquila un piso.

Arrendamiento

Alquiler de una vivienda a la persona que firma el contrato de arrendamiento y a las personas que conviven con ella.

Arrendatario

Inquilino, persona que firma el contrato de arrendamiento y ocupa la vivienda alquilada. Persona que alquila un bien inmueble.

Asiento

Referido a la vivienda, cada una de las inscripciones que el registrador realiza en el Registro de la Propiedad en lo referente a la vida de una casa.

Autopromotor

Persona que construye su vivienda porque es propietaria de un solar de uso residencial. Debe cumplir algunos requisitos: contratar a un arquitecto que redacte el proyecto técnico y dirija la obra; solicitar una licencia de obras al Ayuntamiento; pagar los impuestos correspondientes; firmar un contrato de obras en el que se incluyan plazos, materiales y precios con un contratista; firmar, ante notario, la escritura de obra nueva al final de la construcción; y, finalmente, inscribir la vivienda en el Registro de la Propiedad.

Autorización

Documento en el que el propietario autoriza al arrendatario a hacer obras en el interior de la vivienda.

Aval

Garantía de una tercera persona que asegura el pago del préstamo en caso de que no lo haga el titular. Es una garantía personal, ligada a la relación personal del avalador con el titular del préstamo. Si es un alquiler, el propietario puede pedir el aval además de la fianza.

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La covivienda: una nueva forma de vivienda se instala en Barcelona

04/10/2016 - 10:43

Covivienda. El Ayuntamiento de Barcelona apuesta por la covivienda: un nuevo modelo de vivienda que fomenta la vida en comunidad y una construcción más eficiente.

 

La covivienda es una modalidad de vivienda muy extendida en el norte de Europa pero poco conocida en nuestra casa. Este modelo permite a una comunidad de personas vivir en un inmueble sin ser los propietarios o los arrendadores, por un largo período de tiempo (de 50 a 100 años) y a un precio inferior al del mercado.

Desde hace algunos años, diferentes entidades y asociaciones de Barcelona se han interesado por este modelo; es el caso de LaCol, una cooperativa de arquitectos, y de Sostre Cívic, una cooperativa de usuarios y viviendas. La intención está muy clara: ofrecer alternativas para acceder al mercado de la vivienda, que hasta hace poco se reducía a dos opciones, alquilar o comprar.

 

Vivienda cooperativa

LaCol, un colectivo formado por 14 arquitectos, desarrolla sus proyectos con dos objetivos: crear para alcanzar la transformación social y ser una herramienta que intervenga en el entorno de forma próxima y crítica. Su filosofía de trabajo horizontal incorpora la participación activa de los ciudadanos y ciudadanas.

En lo que a covivienda se refiere, LaCol está desarrollando el proyecto arquitectónico de La Borda, una cooperativa de viviendas en cesión de uso. El edificio se ubicará en el antiguo recinto industrial de Can Batlló, en el distrito de Sants-Montjuïc, en un solar cedido por el Ayuntamiento de Barcelona, y las obras empezarán a finales de este año.

La voluntad de transformación social a través la arquitectura marca los proyectos de esta cooperativa. En materia de vivienda, LaCol ha participado en aspectos estratégicos como el Plan por el Derecho a la Vivienda de Barcelona, el Plan Local de Vivienda de Vilanova del Camí o el estudio para optimizar las viviendas vacías en la Garriga.

 

Nuevas maneras de vivir

Sostre Cívic fue creada el año 2010 como cooperativa de usuarios y viviendas. La entidad ha querido crear nuevas formas de vivienda más flexibles, adaptadas a la realidad de hoy, y así surgió el concepto derecho de uso: una forma de tenencia a medio camino entre el alquiler y la compra, en la que la cooperativa es la propietaria del inmueble y las personas socias de la cooperativa tienen el derecho de uso (pero no la propiedad). Otras ventajas que presenta: la vivienda también se puede heredar y las cuotas son más bajas que un alquiler.

Además de fomentar e impulsar los MCU (Modelos de Cooperativas de Uso), Sostre Cívic promueve otras modalidades de vivienda como la Covivienda Sénior (personas mayores que viven en comunidad) o la Masoveria Urbana (ceder el uso de una vivienda a cambio del mantenimiento o de hacer algunas mejoras).

A día de hoy, la cooperativa tiene 9 proyectos en funcionamiento y 14 más en fase de rehabilitación o negociación. En Barcelona, Sostre Cívic gestiona un proyecto de masoveria urbana en El Pomaret, una casa antigua y abandonada de Sarrià, y una cooperativa de covivienda en el Born, en un edificio de propiedad municipal cuyo uso ha sido cedido por el Ayuntamiento.

 

Siete solares municipales para impulsar la covivienda

El Ayuntamiento de Barcelona sacará a concurso público siete solares municipales para destinarlos a proyectos de covivienda. Se trata de siete terrenos situados en los distritos de Sants-Montjuïc, Ciutat Vella, Horta-Guinardó, Nou Barris y Sarrià-Sant Gervasi, con un potencial para construir cerca de 115 pisos de vivienda cooperativa en régimen de cesión de uso.

Al concurso sólo podrán presentarse cooperativas que fomenten nuevas formas de acceso y relación con la vivienda. La valoración de los proyectos tendrá especialmente en cuenta los criterios medioambientales, como el uso de sistemas constructivos de bajo impacto ambiental, y también sociales, como la imbricación con el territorio y la participación de los cooperativistas.

Estos nuevos proyectos de vivienda suponen una nueva vía de ampliación del parque de vivienda pública de la ciudad. La propuesta fue presentada en el marco de la segunda Mesa de Vivienda Cooperativa, impulsada conjuntamente por la Concejalía de Vivienda y el Comisionado de Economía Social y Solidaria.

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