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Glosario de Vivienda

Aquí encontrarás información sobre todos los temas relacionados con la vivienda de Barcelona

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Acto jurídico documentado

Documento de carácter jurídico sobre el que se aplica un impuesto.

Acuerdo de comunidad

Acta de la reunión de la comunidad de propietarios en la que se aprueba hacer obras.

Administrador de fincas

Persona encargada de administrar inmuebles, tanto comunidades de propietarios como fincas de un solo propietario en régimen de arrendamiento.

AEDE

Ayuda estatal directa al pago de la entrada de una vivienda.

Alquiler

Es el contrato en virtud del que una persona —arrendador, propietario, usufructuario— se obliga a dar a otra —arrendatario, inquilino— el uso y disfrute de una vivienda para un tiempo determinado y a cambio de un precio concreto, la renta.

Alquiler asequible

El precio del alquiler de estas viviendas es inferior al del mercado después de ser incluidos en operaciones de la bolsa de alquiler, actuaciones de rehabilitación protegida o promociones de vivienda con protección.

Amortización

Pago que se realiza para devolver un préstamo.

Amortización anticipada

Posibilidad de devolver el préstamo —total o parcialmente— antes del tiempo pactado. Hay que saber si la entidad de crédito reconoce esta posibilidad y en qué condiciones —si establece una cantidad mínima y el importe de las comisiones—. En general, se suele cobrar un porcentaje sobre la cantidad amortizada de forma anticipada, para compensar el quebranto financiero que implica la alteración del calendario de amortización pactado.

API

Agente de la propiedad inmobiliaria. Profesional titulado que hace de mediador para facilitar que las partes interesadas acaben suscribiendo el contrato inmobiliario que se le ha encargado, sea de arrendamiento, de compraventa u otros contratos afines. Suele cobrar un porcentaje sobre el precio de la venta como contraprestación o comisión.

Arbitraje de consumo

Medio por el que se pueden resolver de manera no judicial los conflictos entre dos partes. Sin embargo, se requiere que estas se sometan voluntariamente al arbitraje. Las resoluciones arbitrales tienen valor judicial.

Arbitrio municipal de plusvalía

Antigua denominación del impuesto sobre el incremento del valor de los terrenos.

Arras

Dinero que equivale a una parte del precio de la vivienda y que el futuro comprador da al vendedor como garantía de que lo comprará en un periodo de tiempo determinado. Si se agota el plazo, el comprador pierde las arras. Si el vendedor no respeta el periodo acordado y vende la vivienda a otra persona, debe pagar el doble a quien había entregado las arras. Si la operación se cierra, las arras se consideran un pago a cuenta.

Arrendador

Propietario, persona que alquila un piso.

Arrendamiento

Alquiler de una vivienda a la persona que firma el contrato de arrendamiento y a las personas que conviven con ella.

Arrendatario

Inquilino, persona que firma el contrato de arrendamiento y ocupa la vivienda alquilada. Persona que alquila un bien inmueble.

Asiento

Referido a la vivienda, cada una de las inscripciones que el registrador realiza en el Registro de la Propiedad en lo referente a la vida de una casa.

Autopromotor

Persona que construye su vivienda porque es propietaria de un solar de uso residencial. Debe cumplir algunos requisitos: contratar a un arquitecto que redacte el proyecto técnico y dirija la obra; solicitar una licencia de obras al Ayuntamiento; pagar los impuestos correspondientes; firmar un contrato de obras en el que se incluyan plazos, materiales y precios con un contratista; firmar, ante notario, la escritura de obra nueva al final de la construcción; y, finalmente, inscribir la vivienda en el Registro de la Propiedad.

Autorización

Documento en el que el propietario autoriza al arrendatario a hacer obras en el interior de la vivienda.

Aval

Garantía de una tercera persona que asegura el pago del préstamo en caso de que no lo haga el titular. Es una garantía personal, ligada a la relación personal del avalador con el titular del préstamo. Si es un alquiler, el propietario puede pedir el aval además de la fianza.

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El Ayuntamiento abre un expediente sancionad al fondo de inversión Vauras que podría llegar al medio millón de euros

05/03/2020 - 09:13

Habitatge. Vauras, propietario del Bloc Llavors se ha negado a ofrecer un alquiler social a seis familias que lo ocupaban aunque le obligue el Decreto Ley 17/2019

Vauras, propietario del Bloc Llavors se ha negado a ofrecer un alquiler social a seis familias que lo ocupaban aunque le obligue el Decreto Ley 17/2019

La concejala de Vivienda y Rehabilitación, Lucía Martín, ha anunciado que el Ayuntamiento de Barcelona ha presentado un expediente sancionador al fondo de inversión Vauras por no haber ofrecido alquiler social a seis familias que lo ocupaban hasta el pasado martes dos de marzo. La multa para cada una de estas faltas puede llegar a los 90.000 euros y, por lo tanto, la sanción podría subir hasta el medio millón de euros. Martín, pero, ha explicado que estas sanciones no tienen afán recaudatorio. “No queremos cobrar estas sanciones, queremos obligar a las grandes entidades que han provocado esta situación de emergencia habitacional a corresponsabilizarse y buscar soluciones que tienen que pasar por el ofrecimiento de alquileres sociales. La búsqueda de soluciones no puede recaer solo en el Ayuntamiento, debe recaer también en estos grandes propietarios que se han enriquecido con la crisis habitacional que también han provocado”.

La posibilidad de multar al fondo de inversión Vauras por su actuación en el caso del Bloc Llavors proviene del Decreto Ley 17/2019, aprobado recientemente por el Gobierno de la Generalitat. Este decreto obliga a los grandes propietarios a ofrecer alquiler social a aquellas familias vulnerables a las que se les acabe el contrato de alquiler, se encuentren afectadas por procesos de desahucio o lleve más de seis meses ocupando la vivienda sin ningún tipo de contrato. Este último es el caso de las seis familias vulnerables que, hasta el dos de marzo, ocupaban el Bloc Llavors de la calle Lleida, en el barrio de Poble Sec. Este decreto, pero, ha sido puesto en tela de juicio por los jueces que lo consideran solo una norma administrativa sin efectos judiciales, y esto ha hecho posible la nueva orden de desahucio ejecutada hoy. Martín ha denunciado que los jueces están haciendo una “interpretación restrictiva e inadecuada” de este decreto y ha anunciado que desde el Ayuntamiento trabajaran para que se cumple.

Se ha mostrado crítica también con el Gobierno de la Generalitat que, “por un lado ha aprobado una ley garantista y por otro lado despliega dispositivos policiales desproporcionados que facilitan que no se aplique”. También ha criticado que el fuerte dispositivo policial ha dificultado la actuación de los dispositivos municipales para atender a las familias cuando lo que tendrían que hacer es facilitarla.

 

 

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