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Glosario de Vivienda

Aquí encontrarás información sobre todos los temas relacionados con la vivienda de Barcelona

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Acto jurídico documentado

Documento de carácter jurídico sobre el que se aplica un impuesto.

Acuerdo de comunidad

Acta de la reunión de la comunidad de propietarios en la que se aprueba hacer obras.

Administrador de fincas

Persona encargada de administrar inmuebles, tanto comunidades de propietarios como fincas de un solo propietario en régimen de arrendamiento.

AEDE

Ayuda estatal directa al pago de la entrada de una vivienda.

Alquiler

Es el contrato en virtud del que una persona —arrendador, propietario, usufructuario— se obliga a dar a otra —arrendatario, inquilino— el uso y disfrute de una vivienda para un tiempo determinado y a cambio de un precio concreto, la renta.

Alquiler asequible

El precio del alquiler de estas viviendas es inferior al del mercado después de ser incluidos en operaciones de la bolsa de alquiler, actuaciones de rehabilitación protegida o promociones de vivienda con protección.

Amortización

Pago que se realiza para devolver un préstamo.

Amortización anticipada

Posibilidad de devolver el préstamo —total o parcialmente— antes del tiempo pactado. Hay que saber si la entidad de crédito reconoce esta posibilidad y en qué condiciones —si establece una cantidad mínima y el importe de las comisiones—. En general, se suele cobrar un porcentaje sobre la cantidad amortizada de forma anticipada, para compensar el quebranto financiero que implica la alteración del calendario de amortización pactado.

API

Agente de la propiedad inmobiliaria. Profesional titulado que hace de mediador para facilitar que las partes interesadas acaben suscribiendo el contrato inmobiliario que se le ha encargado, sea de arrendamiento, de compraventa u otros contratos afines. Suele cobrar un porcentaje sobre el precio de la venta como contraprestación o comisión.

Arbitraje de consumo

Medio por el que se pueden resolver de manera no judicial los conflictos entre dos partes. Sin embargo, se requiere que estas se sometan voluntariamente al arbitraje. Las resoluciones arbitrales tienen valor judicial.

Arbitrio municipal de plusvalía

Antigua denominación del impuesto sobre el incremento del valor de los terrenos.

Arras

Dinero que equivale a una parte del precio de la vivienda y que el futuro comprador da al vendedor como garantía de que lo comprará en un periodo de tiempo determinado. Si se agota el plazo, el comprador pierde las arras. Si el vendedor no respeta el periodo acordado y vende la vivienda a otra persona, debe pagar el doble a quien había entregado las arras. Si la operación se cierra, las arras se consideran un pago a cuenta.

Arrendador

Propietario, persona que alquila un piso.

Arrendamiento

Alquiler de una vivienda a la persona que firma el contrato de arrendamiento y a las personas que conviven con ella.

Arrendatario

Inquilino, persona que firma el contrato de arrendamiento y ocupa la vivienda alquilada. Persona que alquila un bien inmueble.

Asiento

Referido a la vivienda, cada una de las inscripciones que el registrador realiza en el Registro de la Propiedad en lo referente a la vida de una casa.

Autopromotor

Persona que construye su vivienda porque es propietaria de un solar de uso residencial. Debe cumplir algunos requisitos: contratar a un arquitecto que redacte el proyecto técnico y dirija la obra; solicitar una licencia de obras al Ayuntamiento; pagar los impuestos correspondientes; firmar un contrato de obras en el que se incluyan plazos, materiales y precios con un contratista; firmar, ante notario, la escritura de obra nueva al final de la construcción; y, finalmente, inscribir la vivienda en el Registro de la Propiedad.

Autorización

Documento en el que el propietario autoriza al arrendatario a hacer obras en el interior de la vivienda.

Aval

Garantía de una tercera persona que asegura el pago del préstamo en caso de que no lo haga el titular. Es una garantía personal, ligada a la relación personal del avalador con el titular del préstamo. Si es un alquiler, el propietario puede pedir el aval además de la fianza.

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Las oficinas de la vivienda solo atienden presencialmente con cita previa. Consulta aquí el servicio “Vivienda te llama” para recibir la atención personalizada más adecuada.

El alquiler de vivienda en la declaración de la renta

06/05/2019 - 09:59

Vivienda. Desde el 2 de abril, puedes presentar la declaración de la renta correspondiente al 2018. Al hacerla, es importante que tengas en cuenta las cantidades que invertiste en el alquiler, ya que pueden minorar el resultado de la liquidación de IRPF.

Si en el 2018 has destinado cantidades a pagar el alquiler, puedes tener derecho a deducciones en tu declaración de renta, en función de lo que hayas ganado y de la fecha de tu contrato de alquiler.

Si tienes un contrato de alquiler anterior al 1 de enero de 2015, la normativa permite la deducción estatal de un 10,05% de las rentas destinadas al alquiler con un máximo de 9.040 euros. También nos podremos deducir las rentas pagadas por los nuevos contratos de alquiler que se hagan, a la finalización de los contratos anteriores al 1 de enero de 2015, y que sólo modifiquen las condiciones pactadas, como la renta, o si hay un cambio de propietario/a. Para poder practicarte esta deducción necesitas que el sumatorio de rentas ganadas en 2018 no supere los 24.107,20 euros.

Además de la deducción estatal, si tienes un contrato de alquiler, sea cuál sea su fecha de celebración, podrás también disfrutar de una deducción autonómica. Esta deducción está condicionada a que en el 2018 hayas tenido unas ganancias que no superen los 20.000 euros, hayas destinado más del 10% de lo que has ganado a pagar el alquiler y se cumpla una de estas tres circunstancias: tengas 32 años o menos, hayas estado más de 183 días en paro, o tengas una discapacidad de más del 65%.

Siempre que se cumplan estas condiciones tendrás derecho a una deducción del 10% de las cantidades destinadas al alquiler en el 2018, con un límite de 300 euros.

Recuerda que, ante dudas de cualquier clase vinculadas al alquiler de un piso o de una habitación, puedes pedir cita previa con la Asesoría de Vivienda compartida para jóvenes contactando con los Puntos infoJOVE de la ciudad.

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