Tanca Tanca

Glosario de Vivienda

Aquí encontrarás información sobre todos los temas relacionados con la vivienda de Barcelona

A B C D E F G H I J K L M N O P Q R S T U V W X Y Z

Acto jurídico documentado

Documento de carácter jurídico sobre el que se aplica un impuesto.

Acuerdo de comunidad

Acta de la reunión de la comunidad de propietarios en la que se aprueba hacer obras.

Administrador de fincas

Persona encargada de administrar inmuebles, tanto comunidades de propietarios como fincas de un solo propietario en régimen de arrendamiento.

AEDE

Ayuda estatal directa al pago de la entrada de una vivienda.

Alquiler

Es el contrato en virtud del que una persona —arrendador, propietario, usufructuario— se obliga a dar a otra —arrendatario, inquilino— el uso y disfrute de una vivienda para un tiempo determinado y a cambio de un precio concreto, la renta.

Alquiler asequible

El precio del alquiler de estas viviendas es inferior al del mercado después de ser incluidos en operaciones de la bolsa de alquiler, actuaciones de rehabilitación protegida o promociones de vivienda con protección.

Amortización

Pago que se realiza para devolver un préstamo.

Amortización anticipada

Posibilidad de devolver el préstamo —total o parcialmente— antes del tiempo pactado. Hay que saber si la entidad de crédito reconoce esta posibilidad y en qué condiciones —si establece una cantidad mínima y el importe de las comisiones—. En general, se suele cobrar un porcentaje sobre la cantidad amortizada de forma anticipada, para compensar el quebranto financiero que implica la alteración del calendario de amortización pactado.

API

Agente de la propiedad inmobiliaria. Profesional titulado que hace de mediador para facilitar que las partes interesadas acaben suscribiendo el contrato inmobiliario que se le ha encargado, sea de arrendamiento, de compraventa u otros contratos afines. Suele cobrar un porcentaje sobre el precio de la venta como contraprestación o comisión.

Arbitraje de consumo

Medio por el que se pueden resolver de manera no judicial los conflictos entre dos partes. Sin embargo, se requiere que estas se sometan voluntariamente al arbitraje. Las resoluciones arbitrales tienen valor judicial.

Arbitrio municipal de plusvalía

Antigua denominación del impuesto sobre el incremento del valor de los terrenos.

Arras

Dinero que equivale a una parte del precio de la vivienda y que el futuro comprador da al vendedor como garantía de que lo comprará en un periodo de tiempo determinado. Si se agota el plazo, el comprador pierde las arras. Si el vendedor no respeta el periodo acordado y vende la vivienda a otra persona, debe pagar el doble a quien había entregado las arras. Si la operación se cierra, las arras se consideran un pago a cuenta.

Arrendador

Propietario, persona que alquila un piso.

Arrendamiento

Alquiler de una vivienda a la persona que firma el contrato de arrendamiento y a las personas que conviven con ella.

Arrendatario

Inquilino, persona que firma el contrato de arrendamiento y ocupa la vivienda alquilada. Persona que alquila un bien inmueble.

Asiento

Referido a la vivienda, cada una de las inscripciones que el registrador realiza en el Registro de la Propiedad en lo referente a la vida de una casa.

Autopromotor

Persona que construye su vivienda porque es propietaria de un solar de uso residencial. Debe cumplir algunos requisitos: contratar a un arquitecto que redacte el proyecto técnico y dirija la obra; solicitar una licencia de obras al Ayuntamiento; pagar los impuestos correspondientes; firmar un contrato de obras en el que se incluyan plazos, materiales y precios con un contratista; firmar, ante notario, la escritura de obra nueva al final de la construcción; y, finalmente, inscribir la vivienda en el Registro de la Propiedad.

Autorización

Documento en el que el propietario autoriza al arrendatario a hacer obras en el interior de la vivienda.

Aval

Garantía de una tercera persona que asegura el pago del préstamo en caso de que no lo haga el titular. Es una garantía personal, ligada a la relación personal del avalador con el titular del préstamo. Si es un alquiler, el propietario puede pedir el aval además de la fianza.

Cerrar glosario

Las oficinas de la vivienda y los puntos de asesoramiento energético (PAE) se mantienen activos de forma telemática para evitar la propagación de la COVID-19. Consulta aquí cómo acceder a los servicios y trámites no presenciales.

Diálogo Barcelona-Nueva York: estrategias para garantizar el derecho a la vivienda

02/03/2018 - 11:11

Vivienda asequible. El concejal de Vivienda del Ayuntamiento de Barcelona, Josep Maria Montaner, participa en unas jornadas de debate en Nueva York sobre nuevos modelos de vivienda asequible

La gentrificación, el turismo urbano, la bajada de la economía y el aumento de precios en el mercado inmobiliario han provocado que la vivienda se convierta en un bien de mercado por encima de su valor de uso.

Se trata de un fenómeno en aumento en ciudades globales como Barcelona o Nueva York, donde la ciudadanía se ve empujada a abandonar los barrios donde ha vivido toda la vida porque ya no pueden permitirse una vivienda.

Ante esta situación surgen nuevos modelos para promover la vivienda asequible, como la covivienda, las cooperativas en cesión de uso o los sindicatos de inquilinos, que proporcionan alternativas a los hogares con rentas bajas y medias.

Éste fue el tema central de unas jornadas de debate en la universidad The New School de Nova York, celebradas el 28 de febrero, en las cuales participaron al concejal de vivienda del Ayuntamiento de Barcelona, Josep Maria Montaner, y Eduard Cabré, miembro del equipo internacional de gerencia de Vivienda del Ayuntamiento de Barcelona y experto en políticas de vivienda.

 

De la Covivienda en los ‘Community Land Trustes’

En Barcelona, las promociones de vivienda cooperativa en cesión de uso, conocidas también como covivienda, son una de las medidas impulsadas por el gobierno municipal para garantizar el derecho a una vivienda digna e involucrar a la ciudadanía en la consecución de este derecho fundamental.

Esta modalidad de acceso a la vivienda permite a una comunidad de personas vivir en un edificio sin ser los propietarios ni los arrendadores, por un plazo de tiempo extenso —75 años, habitualmente— y a un precio inferior al del mercado. La covivienda también prima el espacio comunitario ­­-salas polivalentes, lavandería, etc. – por encima del espacio privado de vivienda con el fin de promover la vida en comunidad.

Actualmente, en Barcelona hay nueve promociones de covivienda en construcción o proyectadas. Por una parte, el Ayuntamiento ha firmado recientemente la cesión de uso en cuatro solares en cooperativas que construirán inmuebles en régimen de covivienda, de un total de siete solares que se pusieron a concurso. De la otra, hay dos proyectos ya en marcha en el distrito de Ciutat Vella (calle Princesa, 49) y al de Sants-Montjuïc (La Borda).

De esta manera, se pretende impulsar un nuevo modelo de vivienda comunitario, libre de la especulación de los mercados inmobiliarios y que permite mantener la propiedad pública de los terrenos.

En el caso de Nueva York, la falta de vivienda asequible ha impulsado la creación de Community Land Trustes’ (CLT), asociaciones sin ánimo de lucro formadas por administraciones públicas, entidades vecinales y residentes a partes iguales que gestionan viviendas asequibles, centros cívicos y espacios destinados a uso comunitario.

Se trata de un tipo de organización que surgió en los Estados Unidos como respuesta a la falta de oferta habitacional para las rentas más bajas, especialmente entre población afroamericana, y con la vocación de ofrecer seguridad de tenencia. Aparte de promover la vivienda asequible, los CLTs también sirven para garantizar los derechos y la participación de los vecinos y vecinas en los procesos de renovación urbana de los barrios.

 

Un plan para hacer frente al problema de la vivienda

Las consecuencias de la crisis económica y la especulación inmobiliaria dificultan el acceso a una vivienda digna y asequible. En este sentido, el Plan por el Derecho a la Vivienda del Ayuntamiento de Barcelona tiene como objetivo garantizar el derecho a la vivienda y hacer frente a problemáticas como el aumento del precio del alquiler, los desahucios o la falta de vivienda pública.

Hoy día, el parque de vivienda pública disponible es demasiado pequeño para cubrir la demanda de más de 30.000 hogares solicitantes. Por este motivo, el nuevo Instituto Municipal de la Vivienda y Rehabilitación (IMHAB) trabaja para ampliar y promover el parque público disponible y facilitar el acceso de la ciudadanía a la vivienda.

Ante la falta de capacidad legislativa y sancionadora de los consistorios, el concejal del Ayuntamiento de Barcelona también destacó la importancia de disponer de instrumentos que permitan evitar la especulación con las viviendas, como el índice común de precios de alquiler que tiene que servir de referencia a los inquilinos a la hora de negociar su contrato.

Comparte este contenido