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Glosario de Vivienda

Aquí encontrarás información sobre todos los temas relacionados con la vivienda de Barcelona

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Acto jurídico documentado

Documento de carácter jurídico sobre el que se aplica un impuesto.

Acuerdo de comunidad

Acta de la reunión de la comunidad de propietarios en la que se aprueba hacer obras.

Administrador de fincas

Persona encargada de administrar inmuebles, tanto comunidades de propietarios como fincas de un solo propietario en régimen de arrendamiento.

AEDE

Ayuda estatal directa al pago de la entrada de una vivienda.

Alquiler

Es el contrato en virtud del que una persona —arrendador, propietario, usufructuario— se obliga a dar a otra —arrendatario, inquilino— el uso y disfrute de una vivienda para un tiempo determinado y a cambio de un precio concreto, la renta.

Alquiler asequible

El precio del alquiler de estas viviendas es inferior al del mercado después de ser incluidos en operaciones de la bolsa de alquiler, actuaciones de rehabilitación protegida o promociones de vivienda con protección.

Amortización

Pago que se realiza para devolver un préstamo.

Amortización anticipada

Posibilidad de devolver el préstamo —total o parcialmente— antes del tiempo pactado. Hay que saber si la entidad de crédito reconoce esta posibilidad y en qué condiciones —si establece una cantidad mínima y el importe de las comisiones—. En general, se suele cobrar un porcentaje sobre la cantidad amortizada de forma anticipada, para compensar el quebranto financiero que implica la alteración del calendario de amortización pactado.

API

Agente de la propiedad inmobiliaria. Profesional titulado que hace de mediador para facilitar que las partes interesadas acaben suscribiendo el contrato inmobiliario que se le ha encargado, sea de arrendamiento, de compraventa u otros contratos afines. Suele cobrar un porcentaje sobre el precio de la venta como contraprestación o comisión.

Arbitraje de consumo

Medio por el que se pueden resolver de manera no judicial los conflictos entre dos partes. Sin embargo, se requiere que estas se sometan voluntariamente al arbitraje. Las resoluciones arbitrales tienen valor judicial.

Arbitrio municipal de plusvalía

Antigua denominación del impuesto sobre el incremento del valor de los terrenos.

Arras

Dinero que equivale a una parte del precio de la vivienda y que el futuro comprador da al vendedor como garantía de que lo comprará en un periodo de tiempo determinado. Si se agota el plazo, el comprador pierde las arras. Si el vendedor no respeta el periodo acordado y vende la vivienda a otra persona, debe pagar el doble a quien había entregado las arras. Si la operación se cierra, las arras se consideran un pago a cuenta.

Arrendador

Propietario, persona que alquila un piso.

Arrendamiento

Alquiler de una vivienda a la persona que firma el contrato de arrendamiento y a las personas que conviven con ella.

Arrendatario

Inquilino, persona que firma el contrato de arrendamiento y ocupa la vivienda alquilada. Persona que alquila un bien inmueble.

Asiento

Referido a la vivienda, cada una de las inscripciones que el registrador realiza en el Registro de la Propiedad en lo referente a la vida de una casa.

Autopromotor

Persona que construye su vivienda porque es propietaria de un solar de uso residencial. Debe cumplir algunos requisitos: contratar a un arquitecto que redacte el proyecto técnico y dirija la obra; solicitar una licencia de obras al Ayuntamiento; pagar los impuestos correspondientes; firmar un contrato de obras en el que se incluyan plazos, materiales y precios con un contratista; firmar, ante notario, la escritura de obra nueva al final de la construcción; y, finalmente, inscribir la vivienda en el Registro de la Propiedad.

Autorización

Documento en el que el propietario autoriza al arrendatario a hacer obras en el interior de la vivienda.

Aval

Garantía de una tercera persona que asegura el pago del préstamo en caso de que no lo haga el titular. Es una garantía personal, ligada a la relación personal del avalador con el titular del préstamo. Si es un alquiler, el propietario puede pedir el aval además de la fianza.

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Construcción de 110 pisos en 5 solares municipales según la fórmula de la covivienda

15/05/2017 - 20:15

La resolución del concurso de covivienda cede solares públicos a cinco cooperativas, que impulsarán promociones inmobiliarias en Ciutat Vella, Sants-Montjuïc, Sarrià - Sant Gervasi, Nou Barris y Sant Martí.

El modelo de covivienda otorga la propiedad de los inmuebles a una cooperativa, pero el suelo se ofrece en derecho de superficie y nunca deja de ser público. En estas comunidades de vecinos no existen propietarios, sino cooperativistas que viven allí con un régimen parecido al alquiler indefinido, pero con un precio mucho más asequible y una gestión colaborativa de los espacios comunes. Las cooperativas ganadoras del concurso son La Xarxaire SCCL, Llar Jove SCCL, Associació Parkformes, Associació Cohabitatge Cooperatiu y Sostre Cívic SCCL.

Durante la presentación de los resultados del concurso, el concejal de Vivienda, Josep Maria Montaner, ha destacado la armonía de los proyectos con el territorio, y ha dicho que este modelo “tiene mucho que ver con la lucha del Consistorio para evitar la gentrificació”. Los cinco solares donde se construirán estas promociones nuevas de covivienda se encuentran en los distritos de Ciutat Vella, Sants-Montjuïc, Sarrià – Sant Gervasi, Nou Barris y Sant Martí.

Con la resolución del concurso de covivienda se impulsan formas nuevas de acceso y de relación con la vivienda protegida que evitan la especulación, garantizan la estabilidad en el tiempo de los usuarios y fomentan la gestión comunitaria de los inmuebles. Además, se amplía el parque de vivienda asequible de la ciudad y se ofrecen nuevas oportunidades en cooperativas y promotoras sociales de vivienda.

Además de poner a disposición solares municipales, el Ayuntamiento mantiene conversaciones con la banca ética y cooperativa para facilitar la financiación de estos proyectos.

Proyectos ya en marcha

En octubre, el Ayuntamiento de Barcelona sacó a concurso público la adjudicación de siete solares situados en varios distritos de la ciudad para construir vivienda cooperativa en régimen de cesión de uso o covivienda. El acceso a este concurso quedó restringido a cooperativas que fomentan nuevas formas de acceso y de relación con la vivienda protegida y que no dependen de la propiedad ni tampoco del alquiler. Se presentaron un total de diecinueve proyectos de doce entidades diferentes. Finalmente, se desestimaron las propuestas para dos de los siete solares disponibles.

Las cinco promociones aceptadas que se pondrán en marcha se añadirán a las dos que ya se están desarrollando: en febrero empezaron las obras en Can Batlló, que proporcionará 28 viviendas construidas en madera, y en la calle de la Princesa, en Ciutat Vella, se inició a mediados de abril otra intervención que dará como resultado cinco nuevos pisos.

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