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Glosario de Vivienda

Aquí encontrarás información sobre todos los temas relacionados con la vivienda de Barcelona

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Acto jurídico documentado

Documento de carácter jurídico sobre el que se aplica un impuesto.

Acuerdo de comunidad

Acta de la reunión de la comunidad de propietarios en la que se aprueba hacer obras.

Administrador de fincas

Persona encargada de administrar inmuebles, tanto comunidades de propietarios como fincas de un solo propietario en régimen de arrendamiento.

AEDE

Ayuda estatal directa al pago de la entrada de una vivienda.

Alquiler

Es el contrato en virtud del que una persona —arrendador, propietario, usufructuario— se obliga a dar a otra —arrendatario, inquilino— el uso y disfrute de una vivienda para un tiempo determinado y a cambio de un precio concreto, la renta.

Alquiler asequible

El precio del alquiler de estas viviendas es inferior al del mercado después de ser incluidos en operaciones de la bolsa de alquiler, actuaciones de rehabilitación protegida o promociones de vivienda con protección.

Amortización

Pago que se realiza para devolver un préstamo.

Amortización anticipada

Posibilidad de devolver el préstamo —total o parcialmente— antes del tiempo pactado. Hay que saber si la entidad de crédito reconoce esta posibilidad y en qué condiciones —si establece una cantidad mínima y el importe de las comisiones—. En general, se suele cobrar un porcentaje sobre la cantidad amortizada de forma anticipada, para compensar el quebranto financiero que implica la alteración del calendario de amortización pactado.

API

Agente de la propiedad inmobiliaria. Profesional titulado que hace de mediador para facilitar que las partes interesadas acaben suscribiendo el contrato inmobiliario que se le ha encargado, sea de arrendamiento, de compraventa u otros contratos afines. Suele cobrar un porcentaje sobre el precio de la venta como contraprestación o comisión.

Arbitraje de consumo

Medio por el que se pueden resolver de manera no judicial los conflictos entre dos partes. Sin embargo, se requiere que estas se sometan voluntariamente al arbitraje. Las resoluciones arbitrales tienen valor judicial.

Arbitrio municipal de plusvalía

Antigua denominación del impuesto sobre el incremento del valor de los terrenos.

Arras

Dinero que equivale a una parte del precio de la vivienda y que el futuro comprador da al vendedor como garantía de que lo comprará en un periodo de tiempo determinado. Si se agota el plazo, el comprador pierde las arras. Si el vendedor no respeta el periodo acordado y vende la vivienda a otra persona, debe pagar el doble a quien había entregado las arras. Si la operación se cierra, las arras se consideran un pago a cuenta.

Arrendador

Propietario, persona que alquila un piso.

Arrendamiento

Alquiler de una vivienda a la persona que firma el contrato de arrendamiento y a las personas que conviven con ella.

Arrendatario

Inquilino, persona que firma el contrato de arrendamiento y ocupa la vivienda alquilada. Persona que alquila un bien inmueble.

Asiento

Referido a la vivienda, cada una de las inscripciones que el registrador realiza en el Registro de la Propiedad en lo referente a la vida de una casa.

Autopromotor

Persona que construye su vivienda porque es propietaria de un solar de uso residencial. Debe cumplir algunos requisitos: contratar a un arquitecto que redacte el proyecto técnico y dirija la obra; solicitar una licencia de obras al Ayuntamiento; pagar los impuestos correspondientes; firmar un contrato de obras en el que se incluyan plazos, materiales y precios con un contratista; firmar, ante notario, la escritura de obra nueva al final de la construcción; y, finalmente, inscribir la vivienda en el Registro de la Propiedad.

Autorización

Documento en el que el propietario autoriza al arrendatario a hacer obras en el interior de la vivienda.

Aval

Garantía de una tercera persona que asegura el pago del préstamo en caso de que no lo haga el titular. Es una garantía personal, ligada a la relación personal del avalador con el titular del préstamo. Si es un alquiler, el propietario puede pedir el aval además de la fianza.

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Consejos de seguridad para evitar robos en verano

29/07/2019 - 18:18

Vivienda. Si tienes previsto irte unos días de vacaciones, estos son los consejos de la Guardia Urbana y los Bomberos para evitar sustos

Con la llegada de agosto mucha gente aprovecha los días de vacaciones para realizar un viaje y alejarse del sofocante calor de la gran ciudad, lo que provoca que muchas viviendas queden vacías y a merced de unos ladrones que suelen estar pendientes de estas situaciones.

Para evitar un disgusto al acabar nuestras vacaciones, los cuerpos de seguridad realizan una serie de recomendaciones para prevenir los robos en la vivienda. Se trata de consejos enfocados a la prevención y a evitar que los ladrones obtengan información que les permita saber qué viviendas quedan vacías.

Tal y como explica el intendente jefe de la Unidad de Investigación de la Guardia Urbana (GUB), Joan Rodríguez Fernández, “los ladrones se informan por cualquier medio para averiguar si alguien se va y deja la vivienda vacía”. Por eso, la precaución principal que hay que tomar es “evitar hacer publicidad de nuestras vacaciones“.

Tal i com explica l’intendent Cap de la Unitat d’Investigació de la Guàrdia Urbana (GUB), Joan Rodríguez Fernàndez, “els lladres s’informen per qualsevol mitjà per saber si la gent marxa i deixa el pis buit”. Per això, la precaució més important que cal prendre és “evitar fer publicitat de les nostres vacances”.

Cuidado con las redes sociales

Las redes sociales se han convertido en la primera fuente de información de los ladrones de viviendas. A menudo, y de forma inconsciente, muchas personas publican datos que permiten deducir que se encuentran en algún otro lugar de vacaciones.

Un comentario que pueda parecer inocente puede dar muchas pistas sobre nuestros planes. Y a pesar de que podamos pensar que tenemos activada la seguridad en nuestras cuentas, los ladrones pueden encontrar formas de acceder a esas informaciones.

“Hace años no ocurría, pero hoy día se publica muchos datos privada en internet y los ladrones pueden extraer mucha información”, explica el intendente Joan Rodríguez. La primera recomendación es, por lo tanto, no publicar ninguna información sensible en redes sociales como Facebook, Twitter o Instagram.

Del mismo modo, la Guardia Urbana también recomienda evitar hablar en espacios públicos sobre los planes vacacionales, ya que “si hacemos un comentario en un bar, la información puede circular y llegar a cualquiera”. En ese sentido, hemos de intentar no divulgar nuestra ausencia, ni en lo que se refiere a días ni tampoco a horarios, para no dar oportunidad a extraños de entrar en nuestro hogar. 

Medidas de prevención en el hogar

La discreción es la mejor fórmula para evitar que los ladrones sepan que nuestra vivienda estará vacía durente unos días. Pero también hay otras acciones que podemos llevar a cabo y medidas que pueden disuadir posibles robos.

En primer lugar, por descontado, hemos de comprobar que dejamos las puertas y ventanas debidamente cerradas. Al mismo tiempo, es recomendable no dejar las persianas bajadas del todo, ya que desde la calle eso puede dar la idea de que la vivienda se encuentra vacía.

No deberemos de dejar, tampoco, mensajes telefónicos informando que estamos de vacaciones, “Está llamando a casa de los Pérez, estamos de vacaciones, cuando volvamos os devolveremos la llamada…”. Es mucho mejor un mensaje más genérico; “En este momento no le podemos atender, por favor deje un mensaje y nos pondremos en contacto”.

Otra acción que podemos llevar a cabo es la instalación de un reloj programable que encienda y apague la luz, la radio o el televisor a determinadas horas, simulando así que hay alguien en el domicilio. Los ladrones a menudo observan las viviendas donde sospechan que pueda no haber nadie y este tipo de medidas los puede engañar y hacer pensar que no es seguro entrar

Las alarmas, elementos disuasorios 

En la medida de nuestras posibilidades, es muy recomendable instalar algún dispositivo electrónico de alarma. “Las alarmas son altamente disuasorias, está cvomprobado que sit ienes una alarma instalada y tu vecino no, los ladrones optarán por entrar en el piso que no tiene”.

También dentro de los posible, podemos instalar una buena puerta de seguridad, con cerrojo y mirilla de ángulo abierto. Y los días que estemos fuera no deberíamos desconectar el timbre de la puerta ni la corriente eléctrica.

Por otro lado, para evitar que el buzón se llene de correo durante los días que estamos fuera, la Guardia Urbana recomienda tener a alguien de confianza que recoja la correspondencia del buzón, y dejarle a esa persona nuestro teléfono de contacto mientras estamos de vacaciones, así como otro juego de llaves. Es mucho mejor que dejar ese juego de llaves en escondrijos improvisados.

Por descontado, no hay que dejar las llaves en el buzón bajo ninguna circunstancia, ni tampoco en plantas o bajo alfombras, ya que son los primeros sitios donde los ladrones miran.

Evitar incidencias en el piso

A parte de los consejos para evitar robos, también hemos de tomar medidas contra incidentes como incendios e inundaciones.

En ese sentido, el Servicio de Prevención, Extinción de incendios y Salvamiento (SPEIS) hace tres recomendaciones básicas destinadas a mantener nuestra vivienda en condiciones mientras estemos fuera.

En primer lugar, es necesario cerrar las puertas, ventanas y balcones, incluyendo las aperturas de terrazas y patios interiores. La segunda recomendación es recoger todos los parasoles y materiales téxtiles que estén en terrazas y balcones. Por último, hemos de comprobar que hemos cerrado las llaves de paso de las instalaciones de gas y agua antes de abandonar el domicilio.

En primer lloc, cal que tanquem totes les portes, finestres i balcons, incloent les obertures de terrats i celoberts. La segona recomanació és que recollim els tendals, para-sols i materials tèxtils que tingueu a les terrasses i balcons. Per últim, hem de comprovar que hem tancat les claus de pas de les instal·lacions de gas i aigua abans de sortir de casa.

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