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Glosario de Vivienda

Aquí encontrarás información sobre todos los temas relacionados con la vivienda de Barcelona

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Acto jurídico documentado

Documento de carácter jurídico sobre el que se aplica un impuesto.

Acuerdo de comunidad

Acta de la reunión de la comunidad de propietarios en la que se aprueba hacer obras.

Administrador de fincas

Persona encargada de administrar inmuebles, tanto comunidades de propietarios como fincas de un solo propietario en régimen de arrendamiento.

AEDE

Ayuda estatal directa al pago de la entrada de una vivienda.

Alquiler

Es el contrato en virtud del que una persona —arrendador, propietario, usufructuario— se obliga a dar a otra —arrendatario, inquilino— el uso y disfrute de una vivienda para un tiempo determinado y a cambio de un precio concreto, la renta.

Alquiler asequible

El precio del alquiler de estas viviendas es inferior al del mercado después de ser incluidos en operaciones de la bolsa de alquiler, actuaciones de rehabilitación protegida o promociones de vivienda con protección.

Amortización

Pago que se realiza para devolver un préstamo.

Amortización anticipada

Posibilidad de devolver el préstamo —total o parcialmente— antes del tiempo pactado. Hay que saber si la entidad de crédito reconoce esta posibilidad y en qué condiciones —si establece una cantidad mínima y el importe de las comisiones—. En general, se suele cobrar un porcentaje sobre la cantidad amortizada de forma anticipada, para compensar el quebranto financiero que implica la alteración del calendario de amortización pactado.

API

Agente de la propiedad inmobiliaria. Profesional titulado que hace de mediador para facilitar que las partes interesadas acaben suscribiendo el contrato inmobiliario que se le ha encargado, sea de arrendamiento, de compraventa u otros contratos afines. Suele cobrar un porcentaje sobre el precio de la venta como contraprestación o comisión.

Arbitraje de consumo

Medio por el que se pueden resolver de manera no judicial los conflictos entre dos partes. Sin embargo, se requiere que estas se sometan voluntariamente al arbitraje. Las resoluciones arbitrales tienen valor judicial.

Arbitrio municipal de plusvalía

Antigua denominación del impuesto sobre el incremento del valor de los terrenos.

Arras

Dinero que equivale a una parte del precio de la vivienda y que el futuro comprador da al vendedor como garantía de que lo comprará en un periodo de tiempo determinado. Si se agota el plazo, el comprador pierde las arras. Si el vendedor no respeta el periodo acordado y vende la vivienda a otra persona, debe pagar el doble a quien había entregado las arras. Si la operación se cierra, las arras se consideran un pago a cuenta.

Arrendador

Propietario, persona que alquila un piso.

Arrendamiento

Alquiler de una vivienda a la persona que firma el contrato de arrendamiento y a las personas que conviven con ella.

Arrendatario

Inquilino, persona que firma el contrato de arrendamiento y ocupa la vivienda alquilada. Persona que alquila un bien inmueble.

Asiento

Referido a la vivienda, cada una de las inscripciones que el registrador realiza en el Registro de la Propiedad en lo referente a la vida de una casa.

Autopromotor

Persona que construye su vivienda porque es propietaria de un solar de uso residencial. Debe cumplir algunos requisitos: contratar a un arquitecto que redacte el proyecto técnico y dirija la obra; solicitar una licencia de obras al Ayuntamiento; pagar los impuestos correspondientes; firmar un contrato de obras en el que se incluyan plazos, materiales y precios con un contratista; firmar, ante notario, la escritura de obra nueva al final de la construcción; y, finalmente, inscribir la vivienda en el Registro de la Propiedad.

Autorización

Documento en el que el propietario autoriza al arrendatario a hacer obras en el interior de la vivienda.

Aval

Garantía de una tercera persona que asegura el pago del préstamo en caso de que no lo haga el titular. Es una garantía personal, ligada a la relación personal del avalador con el titular del préstamo. Si es un alquiler, el propietario puede pedir el aval además de la fianza.

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“Con las viviendas intergeneracionales todo el mundo sale ganando”

21/03/2019 - 08:25

Vivienda. Los expertos destacan en el FHAR la necesidad de anticiparse a los cambios sociales y entender las necesidades de vivienda presentes y futuras de los diferentes grupos de edad

“Vivienda intergeneracional. Aproximaciones a las diferentes necesidades vitales” es el título de la mesa redonda que ha tenido lugar en la sesión de tarde de la segunda jornada del Foro de Vivienda y Rehabilitación de Barcelona (FHAR) organizado por el Instituto Municipal de Vivienda y Rehabilitación (IMHAB) del Ayuntamiento de Barcelona.

Los ponentes –Gaspar Mayor, gerente del Patronato Municipal de la Vivienda de Alicante; Zaida Muxí, arquitecta y autora del libro Mujeres, Casas y Ciudades, y Ana Fernández, arquitecta en Cohousing LAB–, han explicado su experiencia en el diseño o impulso de viviendas intergeneracionales, destacando los beneficios que aportan a las personas que las ocupan y a la comunidad.

 

Diferentes experiencias en Holanda

La arquitecta Ana Fernández, con más de treinta años de experiencia profesional, ha dado a conocer cómo se gestan los proyectos intergeneracionales en Holanda. “Ahora hay que ver si éstos pueden aplicarse en Catalunya”, ha destacado.

Fernández ha explicado que en Holanda hay unas asociaciones de vivienda con una larga trayectoria que disfrutan de una serie de ventajas económicas y fiscales por parte del Estado. Estas asociaciones tienen una gran importancia dentro del mercado inmobiliario, y el 60% del parque de vivienda social de alquiler se encuentra en manos de estas asociaciones.

“Estas asociaciones llevan a cabo diferentes proyectos intergeneracionales que han sido muy reflexionados por parte de los arquitectos y que han sido pensados ​​para el beneficio de todas las personas que los habitan“, ha explicado Fernández.

Entre los ejemplos de viviendas intergeneracionales encontramos un edificio construido en 1976 que, en un inicio, sólo lo habitaba gente joven, “pero más adelante decidieron que fuera intergeneracional porque la diversidad hace que la comunidad sea más interesante, se fomenta el intercambio, el aprendizaje entre diferentes generaciones es más interesante y el beneficio mutuo es mayor”, ha detallado la experta. En este caso, los inquilinos comparten el jardín, un taller y una oficina.

Un segundo ejemplo data de 1990, y encontramos una gran variedad de tipologías de viviendas que permiten la convivencia de personas mayores, algunas con dependencia, con jóvenes. En este caso el inmueble cuenta con un gran patio abierto al vecindario, lo que permite el intercambio, junto con un jardín interior sólo para los miembros del proyecto. En la planta baja hay servicios comunitarios.

El tercer ejemplo que ha explicado Ana Fernández combina viviendas para jóvenes con discapacidad física y mental con personas mayores. “Antes de definir la tipología de las viviendas hablamos con los posibles usuarios para encontrar exactamente lo que les beneficiara a todos en su día a día”, ha subrayado la arquitecta. Finalmente se decidió instalar un bar-restaurante que gestionan los jóvenes y que ofrece servicio de catering a los mayores. Además, las viviendas son flexibles y adaptables y fomentan que jóvenes y mayores puedan interactuar e innovar conjuntamente.

Otro ejemplo es el de viviendas para cuidadores informales y personas cuidadas. “El Estado se da cuenta que le sale más económico tener esta tipología de vivienda, donde puede vivir el cuidador informal, que puede ser un hijo, un padre, un hermano… y la persona cuidada, que pagar a cuidadores profesionales. Las viviendas se comunican, pero cada uno vive en su casa”, ha comentado Fernández.

El último ejemplo es un proyecto que aún está por construir, pero que quiere unir personas mayores que toda la vida se han dedicado a trabajar el campo con jóvenes con discapacidad, y que exista una ayuda mutua. “Los mayores enseñarán a cultivar la tierra, a reparar bicicletas, por ejemplos, y los jóvenes les ayudarán a hacer la compra, ir al médico… Funcionará como un banco de tiempo, y donde todos salen ganando“.

Para Fernández es muy importante que el arquitecto se anticipe a las tendencias, entendiendo las necesidades que tienen los diferentes colectivos. “Tenemos que crear tipologías que puedan aglutinar diferentes generaciones, fomentar los procesos participativos”, ha destacado la arquitecta como punto final a su intervención, quien actualmente impulsa el proyecto intergeneracional aflorEM, para personas afectadas de esclerosis múltiple de Catalunya.

 

La suma de personas mayores y jóvenes

Gaspar Mayor ha sido el encargado de explicar los proyectos de vivienda de alquiler intergeneracional que se han llevado a cabo en Alicante. “Las personas mayores tienen un alto nivel de vulnerabilidad y una baja visibilidad, y era necesario tomar medidas para evitar su discriminación en el acceso a la vivienda”, ha apuntado Mayor.

Ante esta realidad, optaron por hacer viviendas especiales para los mayores, que también tienen problemas de soledad y miedo, situaciones que sólo se pueden resolver con otras personas y con la vida comunitaria.

La vivienda para personas mayores Lonja de Caballeros empezó con mal pie. Pronto murieron dos de sus inquilinos, y había quien la llamaba “el tanatorio”. Consciente de que había que darle una vuelta, Mayor y su equipo optaron por abrir la propuesta a gente joven, menores de 35 años, con inquietudes sociales, un compromiso solidario y con ganas de ser un buen vecino, “que es tan sencillo como preocuparte por las personas que te rodean, que viven en la misma finca”. Ahora, por cada cuatro personas mayores hay un joven, que es quien da la voz de alarma si observa alguna situación anómala.

El proyecto es una oportunidad. Cobramos 200 euros al mes, con conserje, y no tenemos morosos”, ha remarcado Gaspar Mayor, quien ha añadido: “Además, prolonga el tiempo de vida independiente, evita el aislamiento, la soledad y el miedo”.

 

La sociedad cambia, las viviendas también

La arquitecta Zaida Muxí ha iniciado su intervención explicando cómo ha evolucionado la sociedad y la vivienda con el paso de los años. “Cabe preguntarse para quién son nuestros hogares, ya que la sociedad cada vez es más diversa y cambiante, las agrupaciones familiares han cambiado, los usos de los espacios también son diferentes, porque hoy la gente trabaja y estudia en casa, y debemos tener presente a la hora de construir los lugares donde deben vivir estas personas”.

Muxí ha dado a conocer el ejemplo de un nuevo barrio creado pensando en las mujeres, lo que conllevó mezclar usos en un mismo complejo, y que éste aglutinara una zona comercial, una guardería, un centro educativo… “Todo lo que las mujeres pueden necesitar tener cerca en su día a día para conciliar mejor vida laboral y familiar”.

La arquitecta ha concluido: “Debemos repensar cómo vivimos y cómo queremos nuestras viviendas según las necesidades vitales, según cada etapa de la vida. Y que cambiar de vivienda sea algo normal de acuerdo con estas necesidades”.

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