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Glosario de Vivienda

Aquí encontrarás información sobre todos los temas relacionados con la vivienda de Barcelona

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Acto jurídico documentado

Documento de carácter jurídico sobre el que se aplica un impuesto.

Acuerdo de comunidad

Acta de la reunión de la comunidad de propietarios en la que se aprueba hacer obras.

Administrador de fincas

Persona encargada de administrar inmuebles, tanto comunidades de propietarios como fincas de un solo propietario en régimen de arrendamiento.

AEDE

Ayuda estatal directa al pago de la entrada de una vivienda.

Alquiler

Es el contrato en virtud del que una persona —arrendador, propietario, usufructuario— se obliga a dar a otra —arrendatario, inquilino— el uso y disfrute de una vivienda para un tiempo determinado y a cambio de un precio concreto, la renta.

Alquiler asequible

El precio del alquiler de estas viviendas es inferior al del mercado después de ser incluidos en operaciones de la bolsa de alquiler, actuaciones de rehabilitación protegida o promociones de vivienda con protección.

Amortización

Pago que se realiza para devolver un préstamo.

Amortización anticipada

Posibilidad de devolver el préstamo —total o parcialmente— antes del tiempo pactado. Hay que saber si la entidad de crédito reconoce esta posibilidad y en qué condiciones —si establece una cantidad mínima y el importe de las comisiones—. En general, se suele cobrar un porcentaje sobre la cantidad amortizada de forma anticipada, para compensar el quebranto financiero que implica la alteración del calendario de amortización pactado.

API

Agente de la propiedad inmobiliaria. Profesional titulado que hace de mediador para facilitar que las partes interesadas acaben suscribiendo el contrato inmobiliario que se le ha encargado, sea de arrendamiento, de compraventa u otros contratos afines. Suele cobrar un porcentaje sobre el precio de la venta como contraprestación o comisión.

Arbitraje de consumo

Medio por el que se pueden resolver de manera no judicial los conflictos entre dos partes. Sin embargo, se requiere que estas se sometan voluntariamente al arbitraje. Las resoluciones arbitrales tienen valor judicial.

Arbitrio municipal de plusvalía

Antigua denominación del impuesto sobre el incremento del valor de los terrenos.

Arras

Dinero que equivale a una parte del precio de la vivienda y que el futuro comprador da al vendedor como garantía de que lo comprará en un periodo de tiempo determinado. Si se agota el plazo, el comprador pierde las arras. Si el vendedor no respeta el periodo acordado y vende la vivienda a otra persona, debe pagar el doble a quien había entregado las arras. Si la operación se cierra, las arras se consideran un pago a cuenta.

Arrendador

Propietario, persona que alquila un piso.

Arrendamiento

Alquiler de una vivienda a la persona que firma el contrato de arrendamiento y a las personas que conviven con ella.

Arrendatario

Inquilino, persona que firma el contrato de arrendamiento y ocupa la vivienda alquilada. Persona que alquila un bien inmueble.

Asiento

Referido a la vivienda, cada una de las inscripciones que el registrador realiza en el Registro de la Propiedad en lo referente a la vida de una casa.

Autopromotor

Persona que construye su vivienda porque es propietaria de un solar de uso residencial. Debe cumplir algunos requisitos: contratar a un arquitecto que redacte el proyecto técnico y dirija la obra; solicitar una licencia de obras al Ayuntamiento; pagar los impuestos correspondientes; firmar un contrato de obras en el que se incluyan plazos, materiales y precios con un contratista; firmar, ante notario, la escritura de obra nueva al final de la construcción; y, finalmente, inscribir la vivienda en el Registro de la Propiedad.

Autorización

Documento en el que el propietario autoriza al arrendatario a hacer obras en el interior de la vivienda.

Aval

Garantía de una tercera persona que asegura el pago del préstamo en caso de que no lo haga el titular. Es una garantía personal, ligada a la relación personal del avalador con el titular del préstamo. Si es un alquiler, el propietario puede pedir el aval además de la fianza.

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Compra de un edificio en el Poble-sec para ampliar el parque de alquiler asequible

12/04/2018 - 18:27

Vivienda. El Consistorio asume una inversión de 2,8 millones de euros para evitar la venta del edificio del BBVA a un fondo de inversión.

El Ayuntamiento de Barcelona ha ejercido el derecho de tanteo para evitar la especulación con el edificio de viviendas del número 61 de la calle de Elkano, en el Poble-sec. La entidad Anida Operaciones Singulares SA, vinculada al BBVA, tenía previsto venderlo a Sky Holdings 2005 SL y Dirot Spain 13 SL. La adquisición supone una inversión municipal de 2,8 millones de euros, que suman el precio de compra y las obras que se tendrán que efectuar en algunos pisos para ponerlos a punto.

VÍDEO. Laura Pérez: “El aumento del parque público de la ciudad siempre es una buena noticia, especialmente para el Poble-sec, que es uno de los barrios más castigados por la gentrificación. Con la compra del edificio de Elkano, ocho familias tienen asegurada la continuidad en el barrio.”

Con esta compra, el Ayuntamiento de Barcelona frena una operación que podía haber tenido un carácter especulativo y avanza en la ampliación del parque público de alquiler asequible mediante todos los mecanismos que tiene al alcance, como la expropiación de pisos vacíos, la movilización de pisos de alquiler privado hacia el alquiler asequible o las compras a través del ejercicio del derecho de tanteo y retracto en zonas de alta demanda o con inquilinos en situaciones de vulnerabilidad.

El Ayuntamiento formalizará ahora los contratos de alquiler con las familias que viven en estos pisos, de acuerdo con cada una de las situaciones económicas y sociales en que se encuentran. Además, tiene previsto hacer las reparaciones y mejoras necesarias en algunos de los pisos, sobre todo en baños y cocinas.

Otras adquisiciones de edificios en Sants-Montjuïc

En junio del 2017 el Ayuntamiento adquirió el edificio del número 37 de la calle de Leiva, en este caso ejerciendo el derecho de retracto. Con este retracto se detuvo la compra que iba a efectuar el fondo de inversión Vauras Investment SL. La sociedad que vendió el inmueble también era Anida Operaciones Singulares. Las familias inquilinas que vivían en este edificio de Hostafrancs, con catorce viviendas, habían denunciado públicamente que estaban siendo víctimas de acoso inmobiliario.

Otra adquisición formalizada recientemente, este enero, ha sido la del edificio de la calle de Rossend Arús, 36-38, en el barrio de Sants, en este caso ejerciendo el derecho de tanteo. Se adquirió el inmueble a la entidad financiera Building Center SAU. El edificio tiene cuatro pisos que se rehabilitarán mediante la adjudicación en masovería urbana mediante una licitación pública.

Por otra parte, el Ayuntamiento ha comprado cuatro pisos situados en diferentes fincas de los barrios de la Marina de Port, el Poble-sec y Hostafracs (dos se compraron al Banco Sabadell y los otros dos, al BBVA). Al mismo tiempo, el Ayuntamiento está gestionando a través de la cesión por usufructo catorce viviendas situadas por todo el distrito, procedentes de entidades financieras: ocho de la Sareb y seis de Building Center SAU.

Así pues, entre compras y cesiones el Ayuntamiento ha adquirido 52 pisos en Sants-Montjuïc (del total de 493 adquiridos por toda la ciudad, con una inversión total de 40 millones de euros). Por otra parte, se han movilizado 136 pisos del distrito del alquiler privado al alquiler asequible, de manera que en estos momentos en Sants-Montjuïc hay un total de 1.386 pisos de alquiler por debajo del precio de mercado, es decir, un 1,78 % del total del parque residencial de alquiler de este territorio.

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