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Glosario de Vivienda

Aquí encontrarás información sobre todos los temas relacionados con la vivienda de Barcelona

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Acto jurídico documentado

Documento de carácter jurídico sobre el que se aplica un impuesto.

Acuerdo de comunidad

Acta de la reunión de la comunidad de propietarios en la que se aprueba hacer obras.

Administrador de fincas

Persona encargada de administrar inmuebles, tanto comunidades de propietarios como fincas de un solo propietario en régimen de arrendamiento.

AEDE

Ayuda estatal directa al pago de la entrada de una vivienda.

Alquiler

Es el contrato en virtud del que una persona —arrendador, propietario, usufructuario— se obliga a dar a otra —arrendatario, inquilino— el uso y disfrute de una vivienda para un tiempo determinado y a cambio de un precio concreto, la renta.

Alquiler asequible

El precio del alquiler de estas viviendas es inferior al del mercado después de ser incluidos en operaciones de la bolsa de alquiler, actuaciones de rehabilitación protegida o promociones de vivienda con protección.

Amortización

Pago que se realiza para devolver un préstamo.

Amortización anticipada

Posibilidad de devolver el préstamo —total o parcialmente— antes del tiempo pactado. Hay que saber si la entidad de crédito reconoce esta posibilidad y en qué condiciones —si establece una cantidad mínima y el importe de las comisiones—. En general, se suele cobrar un porcentaje sobre la cantidad amortizada de forma anticipada, para compensar el quebranto financiero que implica la alteración del calendario de amortización pactado.

API

Agente de la propiedad inmobiliaria. Profesional titulado que hace de mediador para facilitar que las partes interesadas acaben suscribiendo el contrato inmobiliario que se le ha encargado, sea de arrendamiento, de compraventa u otros contratos afines. Suele cobrar un porcentaje sobre el precio de la venta como contraprestación o comisión.

Arbitraje de consumo

Medio por el que se pueden resolver de manera no judicial los conflictos entre dos partes. Sin embargo, se requiere que estas se sometan voluntariamente al arbitraje. Las resoluciones arbitrales tienen valor judicial.

Arbitrio municipal de plusvalía

Antigua denominación del impuesto sobre el incremento del valor de los terrenos.

Arras

Dinero que equivale a una parte del precio de la vivienda y que el futuro comprador da al vendedor como garantía de que lo comprará en un periodo de tiempo determinado. Si se agota el plazo, el comprador pierde las arras. Si el vendedor no respeta el periodo acordado y vende la vivienda a otra persona, debe pagar el doble a quien había entregado las arras. Si la operación se cierra, las arras se consideran un pago a cuenta.

Arrendador

Propietario, persona que alquila un piso.

Arrendamiento

Alquiler de una vivienda a la persona que firma el contrato de arrendamiento y a las personas que conviven con ella.

Arrendatario

Inquilino, persona que firma el contrato de arrendamiento y ocupa la vivienda alquilada. Persona que alquila un bien inmueble.

Asiento

Referido a la vivienda, cada una de las inscripciones que el registrador realiza en el Registro de la Propiedad en lo referente a la vida de una casa.

Autopromotor

Persona que construye su vivienda porque es propietaria de un solar de uso residencial. Debe cumplir algunos requisitos: contratar a un arquitecto que redacte el proyecto técnico y dirija la obra; solicitar una licencia de obras al Ayuntamiento; pagar los impuestos correspondientes; firmar un contrato de obras en el que se incluyan plazos, materiales y precios con un contratista; firmar, ante notario, la escritura de obra nueva al final de la construcción; y, finalmente, inscribir la vivienda en el Registro de la Propiedad.

Autorización

Documento en el que el propietario autoriza al arrendatario a hacer obras en el interior de la vivienda.

Aval

Garantía de una tercera persona que asegura el pago del préstamo en caso de que no lo haga el titular. Es una garantía personal, ligada a la relación personal del avalador con el titular del préstamo. Si es un alquiler, el propietario puede pedir el aval además de la fianza.

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Las oficinas de la vivienda solo atienden presencialmente con cita previa. Consulta aquí el servicio “Vivienda te llama” para recibir la atención personalizada más adecuada.

¿Cómo puedes contactar con los servicios de vivienda?

03/04/2020 - 13:41

Habitatge. Te explicamos cómo puedes hacer trámites concretos y contactar con el Instituto Municipal de Vivienda mientras dure el estado de alarma por el coronavirus 

En el marco del estado de alarma por la Covid-19 del Instituto Municipal de la Vivienda y Rehabilitación Barcelona ha adoptado un conjunto de medidas para hacer frente a la expansión del coronavirus. Las oficinas están cerradas al público, pero puedes contactar con el IMHAB a través de diferentes canales para gestionar casos de emergencia habitacional, reparaciones e incidencias urgentes del parque público y trámites relacionados con las ayudas y las cuotas de alquiler.

El Servicio de Intervención en la Pérdida de Vivienda y Ocupación y el Servicio de Prevención, Intervención y Mediación en Viviendas Públicas siguen en funcionamiento. Para casos excepcionales y no previsibles de emergencia habitacional es necesario llamar al teléfono de atención ciudadana 010.

– Para emergencias de mantenimiento de viviendas o edificios del parque público podrás ponerte en contacto con el IMHAB a través de los teléfonos habilitados específicamente en horario de 9.00 a 13.00 horas: 932915404, 932915424, 932915406 y 932918533.

También tienes la opción de hacer la gestión por correo electrónico a imhab@imhab.cat o mediante el canal telemático del Área de Usuarios del IMHAB.

– Para trámites relacionados con ayudas al alquiler puedes enviar un correo electrónico a la Oficina de Vivienda de tu distrito:

Ciutat Vella: ohcv@bcn.cat

Eixample: oheix@bcn.cat

Sants-Montjuïc: ohstm@bcn.cat

Les Corts: ohlc@bcn.cat

Sarrià-Sant Gervasi: ohssg@bcn.cat

Gràcia: ohgr@bcn.cat

Horta-Guinardó: ohhg@bcn.cat

Nou Barris: ohnb@bcn.cat

Sant Andreu: ohsa@bcn.cat

Sant Martí: ohsm@bcn.cat

– Para solicitar una revisión de las cuotas de alquiler en caso de ser una unidad familiar usuaria del parque público y haber sufrido reducciones significativas de los ingresos a raíz de esta crisis, puedes hacer la gestión por correo electrónico. Envía tu petición junto con la documentación justificativa a imhab@imhab.cat

Los derechos energéticos, garantizados

El servicio de luz, agua y gas es un derecho básico y todos tienen garantizado el acceso. Tal y como recoge la Ley 24/2015, estos derechos están garantizados y las empresas de suministro tienen la obligación de mantener el servicio a las personas en situación de exclusión residencial.

Si te han cortado el suministro de agua, luz o gas, quieres hacer una consulta o quieres conocer las medidas a las que te puedes acoger para rebajar las facturas te puedes dirigir al punto de asesoramiento energético del Ayuntamiento de Barcelona. Las oficinas están cerradas al público, pero podéis contactar por teléfono al 93 000 80 54 de lunes a viernes de 9.00h a 14.00h. O por correo electrónico a las siguientes direcciones:

Ciutat Vella: paecv@bcn.cat
Eixample: paeeix@bcn.cat
Sants-Montjuïc: paestm@bcn.cat
Les Corts: paelc@bcn.cat
Sarrià-Sant Gervasi: paessg@bcn.cat
Gràcia: paegr@bcn.cat
Horta-Guinardó: paehg@bcn.cat
Nou Barris: paenb@bcn.cat
Sant Andreu: paesa@bcn.cat
Sant Martí: paesm@bcn.cat

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