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Glosario de Vivienda

Aquí encontrarás información sobre todos los temas relacionados con la vivienda de Barcelona

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Acto jurídico documentado

Documento de carácter jurídico sobre el que se aplica un impuesto.

Acuerdo de comunidad

Acta de la reunión de la comunidad de propietarios en la que se aprueba hacer obras.

Administrador de fincas

Persona encargada de administrar inmuebles, tanto comunidades de propietarios como fincas de un solo propietario en régimen de arrendamiento.

AEDE

Ayuda estatal directa al pago de la entrada de una vivienda.

Alquiler

Es el contrato en virtud del que una persona —arrendador, propietario, usufructuario— se obliga a dar a otra —arrendatario, inquilino— el uso y disfrute de una vivienda para un tiempo determinado y a cambio de un precio concreto, la renta.

Alquiler asequible

El precio del alquiler de estas viviendas es inferior al del mercado después de ser incluidos en operaciones de la bolsa de alquiler, actuaciones de rehabilitación protegida o promociones de vivienda con protección.

Amortización

Pago que se realiza para devolver un préstamo.

Amortización anticipada

Posibilidad de devolver el préstamo —total o parcialmente— antes del tiempo pactado. Hay que saber si la entidad de crédito reconoce esta posibilidad y en qué condiciones —si establece una cantidad mínima y el importe de las comisiones—. En general, se suele cobrar un porcentaje sobre la cantidad amortizada de forma anticipada, para compensar el quebranto financiero que implica la alteración del calendario de amortización pactado.

API

Agente de la propiedad inmobiliaria. Profesional titulado que hace de mediador para facilitar que las partes interesadas acaben suscribiendo el contrato inmobiliario que se le ha encargado, sea de arrendamiento, de compraventa u otros contratos afines. Suele cobrar un porcentaje sobre el precio de la venta como contraprestación o comisión.

Arbitraje de consumo

Medio por el que se pueden resolver de manera no judicial los conflictos entre dos partes. Sin embargo, se requiere que estas se sometan voluntariamente al arbitraje. Las resoluciones arbitrales tienen valor judicial.

Arbitrio municipal de plusvalía

Antigua denominación del impuesto sobre el incremento del valor de los terrenos.

Arras

Dinero que equivale a una parte del precio de la vivienda y que el futuro comprador da al vendedor como garantía de que lo comprará en un periodo de tiempo determinado. Si se agota el plazo, el comprador pierde las arras. Si el vendedor no respeta el periodo acordado y vende la vivienda a otra persona, debe pagar el doble a quien había entregado las arras. Si la operación se cierra, las arras se consideran un pago a cuenta.

Arrendador

Propietario, persona que alquila un piso.

Arrendamiento

Alquiler de una vivienda a la persona que firma el contrato de arrendamiento y a las personas que conviven con ella.

Arrendatario

Inquilino, persona que firma el contrato de arrendamiento y ocupa la vivienda alquilada. Persona que alquila un bien inmueble.

Asiento

Referido a la vivienda, cada una de las inscripciones que el registrador realiza en el Registro de la Propiedad en lo referente a la vida de una casa.

Autopromotor

Persona que construye su vivienda porque es propietaria de un solar de uso residencial. Debe cumplir algunos requisitos: contratar a un arquitecto que redacte el proyecto técnico y dirija la obra; solicitar una licencia de obras al Ayuntamiento; pagar los impuestos correspondientes; firmar un contrato de obras en el que se incluyan plazos, materiales y precios con un contratista; firmar, ante notario, la escritura de obra nueva al final de la construcción; y, finalmente, inscribir la vivienda en el Registro de la Propiedad.

Autorización

Documento en el que el propietario autoriza al arrendatario a hacer obras en el interior de la vivienda.

Aval

Garantía de una tercera persona que asegura el pago del préstamo en caso de que no lo haga el titular. Es una garantía personal, ligada a la relación personal del avalador con el titular del préstamo. Si es un alquiler, el propietario puede pedir el aval además de la fianza.

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Las oficinas de la vivienda solo atienden presencialmente con cita previa. Consulta aquí el servicio “Vivienda te llama” para recibir la atención personalizada más adecuada.

Mantenemos los servicios de atención en situaciones de emergencia habitacional

22/03/2020 - 19:45

Vivienda. En el marco del estado de alarma por la COVID-19, se adoptan un conjunto de medidas adicionales para frenar la expansión del coronavirus y proteger a los colectivos más vulnerables.

El Instituto Municipal de Vivienda de Barcelona ha tomado una serie de medidas para hacer frente a la expansión de la COVID-19. Todas las oficinas de vivienda han cerrado, pero se sigue trabajando en los casos más vulnerables. Así, se mantienen el Servicio de Intervención en la Pérdida de Vivienda y Ocupación, el Servicio de Prevención, Intervención y Mediación en Viviendas Públicas y las reparaciones urgentes de viviendas del parque público.

Una vez suspendidos todos los desahucios en la ciudad, la Concejalía de Vivienda y el Instituto Municipal de la Vivienda y la Rehabilitación de Barcelona (IMHAB) han adoptado una serie de medidas para evitar la propagación del virus y garantizar, a la vez, la respuesta a situaciones de emergencia que se puedan producir de manera sobrevenida y la protección de las personas en situación de vulnerabilidad.

Las principales medidas consisten en cerrar todas las oficinas de la vivienda hasta nuevo aviso, posponer todas las gestiones presenciales y paralizar cualquier plazo administrativo en relación con las gestiones de la ciudadanía ante el IMHAB, así como los procedimientos de adjudicación de viviendas y todas las construcciones en marcha.

Todas estas medidas están recogidas en el plan de contingencia aprobado por el IMHAB de acuerdo con el Decreto de Alcaldía firmado el 15 de marzo, en el marco del Decreto 463/2020, de 14 de marzo, por el que se declara el estado de alarma ante la situación generada por la COVID-19.

Mientras dure esta situación y hasta próximo aviso:

-Las oficinas de la vivienda de cada distrito y también las oficinas centrales del IMHAB permanecerán cerradas al público.

-Se detiene la actividad administrativa del IMHAB en lo que se refiere a la contratación administrativa. Eso significa que, con carácter general, todos los plazos para presentar plicas o cumplir requerimientos en cualquier tipo de procedimiento de contratación, incluidos la covivienda y similares, quedan suspendidos.

-Se detienen los procesos de adjudicación de vivienda, de modo que los plazos normativos de adjudicación quedan suspendidos y las citas para las comparecencias quedan pospuestas hasta una nueva fecha todavía por determinar.

-Se suspende la adquisición de viviendas por tanteo; por lo tanto, los plazos para el ejercicio del tanteo por parte del Ayuntamiento de Barcelona quedan suspendidos desde la vigencia del decreto de alarma.

-Se detienen los procedimientos de disciplina: todos los plazos para formular alegaciones o dictar resoluciones en el marco de los distintos procedimientos sancionadores o de intervención administrativa quedan suspendidos y se retomarán cuando lo determine la autoridad competente.

-Se detienen las obras de construcción de nueva vivienda pública, las obras de rehabilitación de edificios o de viviendas individuales y las labores de mantenimiento ordinario del parque de vivienda gestionado por el IMHAB.

Por otro lado, las prestaciones que, según el plan de contingencia, tienen carácter esencial y que, por lo tanto, continuaran en marcha son:

-Las reparaciones e incidencias urgentes de viviendas del parque público (emergencias de mantenimiento de viviendas o edificios del parque público), que se atenderán en horario de 9.00 a 13.00 horas en los teléfonos habilitados específicamente: 932 915 404, 932 915 424, 932 918 533 y 932 915 406. Y, también, mediante el canal telemático del Área de Usuarios del IMHAB y el correo electrónico: imhab@imhab.cat.

-Las situaciones excepcionales y no previsibles de emergencia habitacional se deberán notificar mediante el teléfono de atención ciudadana 010.

Puedes consultar la información actualizada sobre la COVID-19 y los consejos y recomendaciones que deben seguirse en el web del Ayuntamiento de Barcelona y la Agencia de la Salud Pública de Barcelona.

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