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Glosario de Vivienda

Aquí encontrarás información sobre todos los temas relacionados con la vivienda de Barcelona

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Acto jurídico documentado

Documento de carácter jurídico sobre el que se aplica un impuesto.

Acuerdo de comunidad

Acta de la reunión de la comunidad de propietarios en la que se aprueba hacer obras.

Administrador de fincas

Persona encargada de administrar inmuebles, tanto comunidades de propietarios como fincas de un solo propietario en régimen de arrendamiento.

AEDE

Ayuda estatal directa al pago de la entrada de una vivienda.

Alquiler

Es el contrato en virtud del que una persona —arrendador, propietario, usufructuario— se obliga a dar a otra —arrendatario, inquilino— el uso y disfrute de una vivienda para un tiempo determinado y a cambio de un precio concreto, la renta.

Alquiler asequible

El precio del alquiler de estas viviendas es inferior al del mercado después de ser incluidos en operaciones de la bolsa de alquiler, actuaciones de rehabilitación protegida o promociones de vivienda con protección.

Amortización

Pago que se realiza para devolver un préstamo.

Amortización anticipada

Posibilidad de devolver el préstamo —total o parcialmente— antes del tiempo pactado. Hay que saber si la entidad de crédito reconoce esta posibilidad y en qué condiciones —si establece una cantidad mínima y el importe de las comisiones—. En general, se suele cobrar un porcentaje sobre la cantidad amortizada de forma anticipada, para compensar el quebranto financiero que implica la alteración del calendario de amortización pactado.

API

Agente de la propiedad inmobiliaria. Profesional titulado que hace de mediador para facilitar que las partes interesadas acaben suscribiendo el contrato inmobiliario que se le ha encargado, sea de arrendamiento, de compraventa u otros contratos afines. Suele cobrar un porcentaje sobre el precio de la venta como contraprestación o comisión.

Arbitraje de consumo

Medio por el que se pueden resolver de manera no judicial los conflictos entre dos partes. Sin embargo, se requiere que estas se sometan voluntariamente al arbitraje. Las resoluciones arbitrales tienen valor judicial.

Arbitrio municipal de plusvalía

Antigua denominación del impuesto sobre el incremento del valor de los terrenos.

Arras

Dinero que equivale a una parte del precio de la vivienda y que el futuro comprador da al vendedor como garantía de que lo comprará en un periodo de tiempo determinado. Si se agota el plazo, el comprador pierde las arras. Si el vendedor no respeta el periodo acordado y vende la vivienda a otra persona, debe pagar el doble a quien había entregado las arras. Si la operación se cierra, las arras se consideran un pago a cuenta.

Arrendador

Propietario, persona que alquila un piso.

Arrendamiento

Alquiler de una vivienda a la persona que firma el contrato de arrendamiento y a las personas que conviven con ella.

Arrendatario

Inquilino, persona que firma el contrato de arrendamiento y ocupa la vivienda alquilada. Persona que alquila un bien inmueble.

Asiento

Referido a la vivienda, cada una de las inscripciones que el registrador realiza en el Registro de la Propiedad en lo referente a la vida de una casa.

Autopromotor

Persona que construye su vivienda porque es propietaria de un solar de uso residencial. Debe cumplir algunos requisitos: contratar a un arquitecto que redacte el proyecto técnico y dirija la obra; solicitar una licencia de obras al Ayuntamiento; pagar los impuestos correspondientes; firmar un contrato de obras en el que se incluyan plazos, materiales y precios con un contratista; firmar, ante notario, la escritura de obra nueva al final de la construcción; y, finalmente, inscribir la vivienda en el Registro de la Propiedad.

Autorización

Documento en el que el propietario autoriza al arrendatario a hacer obras en el interior de la vivienda.

Aval

Garantía de una tercera persona que asegura el pago del préstamo en caso de que no lo haga el titular. Es una garantía personal, ligada a la relación personal del avalador con el titular del préstamo. Si es un alquiler, el propietario puede pedir el aval además de la fianza.

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Las oficinas de la vivienda y los puntos de asesoramiento energético (PAE) se mantienen activos de forma telemática para evitar la propagación de la COVID-19. Consulta aquí cómo acceder a los servicios y trámites no presenciales.

Barcelona debatirá sobre las mejores políticas de rehabilitación

17/04/2018 - 14:01

Vivienda. El próximo 25 de abril se llevará a cabo en Barcelona una jornada sobre medidas de renovación de viviendas coorganizada por el Ayuntamiento.

Las políticas de rehabilitación mejoran las condiciones de vida de la población, hacen los hogares más eficientes energéticamente y contribuyen a aumentar el stock de vivienda disponible, entre otras ventajas. Por estos motivos, el Ayuntamiento de Barcelona está haciendo una apuesta decidida por el fomento de la rehabilitación.

Con la intención de compartir información y experiencias sobre este ámbito, el consistorio ha organizado un encuentro de expertos en colaboración con la Asociación de Gestores de Políticas Sociales de Vivienda de Cataluña (GHS), la Asociación Española de Gestores Públicos de Vivienda y Suelo (AVS) y el Colegio de Registradores de la Propiedad de España.

Esta jornada, titulada ‘Políticas de Rehabilitación en el Sur de Europa’, se llevará a cabo en El Born Centro de Cultura y Memoria el próximo 25 de abril, entre las 15.00 y las 19.30 horas. Para inscribirse en la jornada hay que escribir un correo a la dirección secretariajornada@manners.cat o llamar al teléfono 93 319 63 23.

Participarán representantes de diversas instituciones de España, Italia, Portugal y Grecia, así como expertos y responsables de entidades relacionadas con la rehabilitación. Todos ellos intervendrán en una mesa redonda en la cual se valorarán las medidas llevadas a cabo en diferentes ciudades de Europa y su aplicabilidad en otros territorios.

La mesa redonda y el posterior debate estarán moderados por la directora de Operaciones del Instituto Catalán del Suelo, Elisabet Cirici. Los ponentes serán los siguientes:

  • Besim Nebiu, director del programa Habitat for Humanity en Europa, Oriente Medio y África.
  • Javier Burón, gerente de Vivienda del Ayuntamiento de Barcelona.
  • Dimitra Siatitsa, doctora en Arquitectura y asesora especial del Secretariado General de Bienestar, Grecia.
  • Rui Neves Bochmann Franco, concejal de Vivienda y Desarrollo Local del Ayuntamiento de Lisboa, Portugal.
  • Paloma Lombardo, directora del centro de estudios Registrales de Castilla la Mancha.
  • Giordana Ferri, directora de Fondazione Housing Sociale, Italia.
  • Chiara Rizzica, directora de proyecto de Fondazione Housing Sociale, Italia.

 

Asimismo, en el debate tomarán parte miembros del Consejo de la Vivienda Social de Barcelona.

 

Bloque para expertos

Aparte de esta sesión abierta al público, a lo largo de la mañana se llevará a cabo una serie de actividades de acceso restringido para expertos.

Por una parte se visitará una promoción del Instituto Municipal de la Vivienda y Rehabilitación de Barcelona. Se trata de un edificio que reúne diversos equipamientos sociales ya que dispone de viviendas con servicios para personas mayores, pisos de alquiler social y de un equipamiento de atención ciudadana. La visita se realizará de la mano de técnicos de estos equipamientos.

Por otra parte, se llevará a cabo una mesa redonda sobre prácticas de financiación de la rehabilitación en la cual participarán expertos provenientes de diferentes países europeos. Se explicarán medidas innovadoras para conseguir apoyo financiero, un recurso clave que ayuda a las instituciones a afrontar el coste de las obras de renovación.

En el bloque de la mañana participarán representados de los ayuntamientos de Barcelona y Santa Coloma de Gramenet, las mencionadas GHS y AVS, Housing Europe, el Banco Europeo de Inversiones, el Observatorio Ciudad 3º y Federcasa.

Ayudas a la rehabilitación Durante el año 2017, el Ayuntamiento de Barcelona destinó 46,6 millones de euros a ayudas para la rehabilitación de viviendas con el objetivo de garantizar una vivienda digna a toda la ciudadanía.

Estas ayudas permiten realizar rehabilitaciones estructurales en los edificios, llevar a cabo obras en los interiores de las viviendas y tomar medidas para mejorar la eficiencia energética.

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