Tanca Tanca

Glosario de Vivienda

Aquí encontrarás información sobre todos los temas relacionados con la vivienda de Barcelona

A B C D E F G H I J K L M N O P Q R S T U V W X Y Z

Acto jurídico documentado

Documento de carácter jurídico sobre el que se aplica un impuesto.

Acuerdo de comunidad

Acta de la reunión de la comunidad de propietarios en la que se aprueba hacer obras.

Administrador de fincas

Persona encargada de administrar inmuebles, tanto comunidades de propietarios como fincas de un solo propietario en régimen de arrendamiento.

AEDE

Ayuda estatal directa al pago de la entrada de una vivienda.

Alquiler

Es el contrato en virtud del que una persona —arrendador, propietario, usufructuario— se obliga a dar a otra —arrendatario, inquilino— el uso y disfrute de una vivienda para un tiempo determinado y a cambio de un precio concreto, la renta.

Alquiler asequible

El precio del alquiler de estas viviendas es inferior al del mercado después de ser incluidos en operaciones de la bolsa de alquiler, actuaciones de rehabilitación protegida o promociones de vivienda con protección.

Amortización

Pago que se realiza para devolver un préstamo.

Amortización anticipada

Posibilidad de devolver el préstamo —total o parcialmente— antes del tiempo pactado. Hay que saber si la entidad de crédito reconoce esta posibilidad y en qué condiciones —si establece una cantidad mínima y el importe de las comisiones—. En general, se suele cobrar un porcentaje sobre la cantidad amortizada de forma anticipada, para compensar el quebranto financiero que implica la alteración del calendario de amortización pactado.

API

Agente de la propiedad inmobiliaria. Profesional titulado que hace de mediador para facilitar que las partes interesadas acaben suscribiendo el contrato inmobiliario que se le ha encargado, sea de arrendamiento, de compraventa u otros contratos afines. Suele cobrar un porcentaje sobre el precio de la venta como contraprestación o comisión.

Arbitraje de consumo

Medio por el que se pueden resolver de manera no judicial los conflictos entre dos partes. Sin embargo, se requiere que estas se sometan voluntariamente al arbitraje. Las resoluciones arbitrales tienen valor judicial.

Arbitrio municipal de plusvalía

Antigua denominación del impuesto sobre el incremento del valor de los terrenos.

Arras

Dinero que equivale a una parte del precio de la vivienda y que el futuro comprador da al vendedor como garantía de que lo comprará en un periodo de tiempo determinado. Si se agota el plazo, el comprador pierde las arras. Si el vendedor no respeta el periodo acordado y vende la vivienda a otra persona, debe pagar el doble a quien había entregado las arras. Si la operación se cierra, las arras se consideran un pago a cuenta.

Arrendador

Propietario, persona que alquila un piso.

Arrendamiento

Alquiler de una vivienda a la persona que firma el contrato de arrendamiento y a las personas que conviven con ella.

Arrendatario

Inquilino, persona que firma el contrato de arrendamiento y ocupa la vivienda alquilada. Persona que alquila un bien inmueble.

Asiento

Referido a la vivienda, cada una de las inscripciones que el registrador realiza en el Registro de la Propiedad en lo referente a la vida de una casa.

Autopromotor

Persona que construye su vivienda porque es propietaria de un solar de uso residencial. Debe cumplir algunos requisitos: contratar a un arquitecto que redacte el proyecto técnico y dirija la obra; solicitar una licencia de obras al Ayuntamiento; pagar los impuestos correspondientes; firmar un contrato de obras en el que se incluyan plazos, materiales y precios con un contratista; firmar, ante notario, la escritura de obra nueva al final de la construcción; y, finalmente, inscribir la vivienda en el Registro de la Propiedad.

Autorización

Documento en el que el propietario autoriza al arrendatario a hacer obras en el interior de la vivienda.

Aval

Garantía de una tercera persona que asegura el pago del préstamo en caso de que no lo haga el titular. Es una garantía personal, ligada a la relación personal del avalador con el titular del préstamo. Si es un alquiler, el propietario puede pedir el aval además de la fianza.

Cerrar glosario

Bajan los desahucios y al mismo tiempo se multiplica la atención a los casos de riesgo

24/04/2018 - 19:16

Vivienda. Durante el año 2017 la UCER atendió a 2.351 nuevas familias en riesgo de exclusión residencial.

La tarea de detección, prevención y mediación de la Unidad Contra la Exclusión Residencial (UCER) se consolida en la ciudad. Desde el 2014 han disminuido un 22 % los desahucios y al mismo tiempo han aumentado un 245 % las familias que han recibido atención. Durante el año 2017 la UCER atendió a 2.351 nuevas familias en riesgo de exclusión residencial, cifra que equivale a 7.000 personas, 2.377 de las cuales eran menores.

VÍDEO. Ada Colau: “Los desahucios en Barcelona han bajado un 22 % y la atención ha aumentado un 240 %. Los esfuerzos y la inversión municipales son más altos que nunca, pero hace falta que el Estado regule a favor del inquilino en lugar de favorecer una nueva burbuja inmobiliaria.”

Los datos del informe de la actividad de la UCER muestran las dificultades para pagar el alquiler como la principal causa del desahucio de las familias. En Barcelona, la problemática de la subida de precios del alquiler tiene un impacto muy grande porque el 38 % de los hogares son de alquiler, y solo un 1,5 % son alquileres asequibles en viviendas públicas.

Por otro lado, están las situaciones de tenencia en precario con empleos sin título habilitante, que representan un 36 % de los casos. Únicamente un 7 % de las familias residían en viviendas de propiedad. En casi la mitad de los casos, las situaciones de riesgo de perder la vivienda se producen en viviendas de grandes tenedores.

En los distritos donde la UCER ha ofrecido más servicios de atención han sido Nou Barris (390), Sants-Montjuïc (389) y Ciutat Vella (373), seguidos de Horta-Guinardó (276), Sant Andreu (256), Sant Martí (251) y L’Eixample (217).

Unidad contra los desahucios

La UCER es un servicio que da respuesta a las situaciones de emergencia residencial y trabaja conjuntamente con otros servicios municipales para evitar la pérdida de la vivienda.

  • Media con la propiedad para priorizar la permanencia en el domicilio.
  • Ayuda a pagar el alquiler y ofrece soluciones residenciales.
  • Acompaña a las familias afectadas.
  • Inicia procesos sancionadores en casos de vulneración de leyes.

La tarea de la UCER se ha visto afectada por la suspensión de la leyes catalanas 24/2015 y 4/2016, que protegían a las familias vulnerables contra los desahucios, sobre todo los impulsados por las grandes financieras y los grandes tenedores de vivienda, y por la dificultad de conocer los procedimientos judiciales desde el inicio de los procesos de desahucio.

La efectividad de los protocolos que despliega la UCER para ayudar a las familias que se encuentran en situación de perder la vivienda es cada vez mayor, y el número de casos que se resuelven va en aumento. Durante el 2017, aparte de atender a 2.351 familias nuevas, se siguieron gestionando 917 procesos de familias en situación de emergencia que se habían iniciado el año anterior, realizando un total de 3.268 procedimientos.

En un 16 % de los casos atendidos (218 viviendas), las familias han podido mantener el domicilio, que es la prioridad municipal en la atención.

En los casos en los que eso no ha sido posible, se ha tenido que recorrer a otros recursos, como el acceso a una nueva vivienda a partir de la mesa de emergencias en un 18 % de los casos; en un 15 % se han podido establecer acuerdos con la propiedad a partir de procesos de mediación; se ha podido establecer un alquiler social a través de acuerdos con entidades financieras en un 3 % de los casos; en un 7 % de los casos, las familias han accedido a recursos temporales, como viviendas de inclusión o alojamiento en equipamientos municipales, pensiones y habitaciones a la espera de una solución definitiva; en un 1 % de los casos, las familias han podido quedarse en sus viviendas gracias un acuerdo con la propiedad para incluir la vivienda en la bolsa de mediación; las familias han sido realojadas en una nueva vivienda de la bolsa de mediación en un 1 % de los casos.

La mesa de emergencias ha adjudicado, durante el periodo 2015-2017, 895 viviendas, lo que ha multiplicado por más de dos las adjudicaciones con respecto al periodo anterior. La aportación de viviendas de la mesa de emergencias ha sido en gran parte del Ayuntamiento durante todo este periodo, mientras que la Generalitat ha aportado una parte menor, un 29,6 % de las viviendas. Esta cifra que no se adecua a la corresponsabilidad que las dos administraciones deben tener en la gestión de la problemática relacionada con la emergencia residencial que sufre la ciudad.

Comparte este contenido