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Glosario de Vivienda

Aquí encontrarás información sobre todos los temas relacionados con la vivienda de Barcelona

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Acto jurídico documentado

Documento de carácter jurídico sobre el que se aplica un impuesto.

Acuerdo de comunidad

Acta de la reunión de la comunidad de propietarios en la que se aprueba hacer obras.

Administrador de fincas

Persona encargada de administrar inmuebles, tanto comunidades de propietarios como fincas de un solo propietario en régimen de arrendamiento.

AEDE

Ayuda estatal directa al pago de la entrada de una vivienda.

Alquiler

Es el contrato en virtud del que una persona —arrendador, propietario, usufructuario— se obliga a dar a otra —arrendatario, inquilino— el uso y disfrute de una vivienda para un tiempo determinado y a cambio de un precio concreto, la renta.

Alquiler asequible

El precio del alquiler de estas viviendas es inferior al del mercado después de ser incluidos en operaciones de la bolsa de alquiler, actuaciones de rehabilitación protegida o promociones de vivienda con protección.

Amortización

Pago que se realiza para devolver un préstamo.

Amortización anticipada

Posibilidad de devolver el préstamo —total o parcialmente— antes del tiempo pactado. Hay que saber si la entidad de crédito reconoce esta posibilidad y en qué condiciones —si establece una cantidad mínima y el importe de las comisiones—. En general, se suele cobrar un porcentaje sobre la cantidad amortizada de forma anticipada, para compensar el quebranto financiero que implica la alteración del calendario de amortización pactado.

API

Agente de la propiedad inmobiliaria. Profesional titulado que hace de mediador para facilitar que las partes interesadas acaben suscribiendo el contrato inmobiliario que se le ha encargado, sea de arrendamiento, de compraventa u otros contratos afines. Suele cobrar un porcentaje sobre el precio de la venta como contraprestación o comisión.

Arbitraje de consumo

Medio por el que se pueden resolver de manera no judicial los conflictos entre dos partes. Sin embargo, se requiere que estas se sometan voluntariamente al arbitraje. Las resoluciones arbitrales tienen valor judicial.

Arbitrio municipal de plusvalía

Antigua denominación del impuesto sobre el incremento del valor de los terrenos.

Arras

Dinero que equivale a una parte del precio de la vivienda y que el futuro comprador da al vendedor como garantía de que lo comprará en un periodo de tiempo determinado. Si se agota el plazo, el comprador pierde las arras. Si el vendedor no respeta el periodo acordado y vende la vivienda a otra persona, debe pagar el doble a quien había entregado las arras. Si la operación se cierra, las arras se consideran un pago a cuenta.

Arrendador

Propietario, persona que alquila un piso.

Arrendamiento

Alquiler de una vivienda a la persona que firma el contrato de arrendamiento y a las personas que conviven con ella.

Arrendatario

Inquilino, persona que firma el contrato de arrendamiento y ocupa la vivienda alquilada. Persona que alquila un bien inmueble.

Asiento

Referido a la vivienda, cada una de las inscripciones que el registrador realiza en el Registro de la Propiedad en lo referente a la vida de una casa.

Autopromotor

Persona que construye su vivienda porque es propietaria de un solar de uso residencial. Debe cumplir algunos requisitos: contratar a un arquitecto que redacte el proyecto técnico y dirija la obra; solicitar una licencia de obras al Ayuntamiento; pagar los impuestos correspondientes; firmar un contrato de obras en el que se incluyan plazos, materiales y precios con un contratista; firmar, ante notario, la escritura de obra nueva al final de la construcción; y, finalmente, inscribir la vivienda en el Registro de la Propiedad.

Autorización

Documento en el que el propietario autoriza al arrendatario a hacer obras en el interior de la vivienda.

Aval

Garantía de una tercera persona que asegura el pago del préstamo en caso de que no lo haga el titular. Es una garantía personal, ligada a la relación personal del avalador con el titular del préstamo. Si es un alquiler, el propietario puede pedir el aval además de la fianza.

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Las oficinas de la vivienda solo atienden presencialmente con cita previa. Consulta aquí el servicio “Vivienda te llama” para recibir la atención personalizada más adecuada. Por otra parte, las personas que viven en una vivienda pública del IMHAB pueden consultar las vías de contacto, gestión y tramitación aquí.

Aumentan un 10 % las consultas en los puntos de asesoramiento energético durante la crisis sanitaria

18/08/2020 - 16:37

Derechos energéticos. En el primer semestre del 2020 han atendido a más de 17.000 personas. La mayoría de las consultas han sido para cambiar la potencia contratada o tramitar el bono social.

En el primer semestre del 2020 los puntos de asesoramiento energético (PAE), un servicio pionero en la defensa de los suministros en todos los hogares, han atendido a 17.641 personas, un 10 % más que el año anterior. Durante el estado de alarma han atendido a más de 8.000 personas por teléfono y por correo electrónico. Un 70 % de las consultas han sido para optimizar las facturas, cambiar la potencia contratada o tramitar el bono social. El 20 % de los servicios de atención se han prestado en el distrito de Nou Barris.

Con respecto a los cortes de suministro, los datos son positivos. El hecho de que el Estado haya prohibido cortar los servicios durante la crisis sanitaria ha reducido los cortes detenidos a 7.989. Una cifra que todavía es alta si tenemos en cuenta que, en Cataluña, la Ley 24/2015 ya garantiza los suministros de luz, agua y gas a los hogares vulnerables, a los que las compañías suministradoras no pueden dejar sin energía.

El perfil de los usuarios varía

De enero a junio del 2020 han aumentado las consultas de personas con movilidad reducida en un 71 %, de personas en régimen de alquiler en un 9 % y de personas en situación de paro en un 29 %. Al mismo tiempo, casi la mitad de las consultas en los puntos de asesoramiento energético, un 47 %, las han hecho personas que tienen menores a cargo.

Un servicio consolidado

Los once puntos de asesoramiento energético entraron en funcionamiento en el 2017. Desde entonces ha habido:

  • 88.429 personas atendidas
  • 65.054 cortes de suministro detenidos
  • 316.444 euros ahorrados optimizando facturas
  • 100 personas en paro de larga duración contratadas

¿Cómo puedes contactar con los PAE durante la COVID-19?

Puedes contactar con los puntos de asesoramiento energético por teléfono, en el 930 008 054, de lunes a viernes, de 9.00 a 14.00 horas.

¿En qué casos te pueden acompañar?

  • Si has recibido un aviso de impago o te han cortado los suministros.
  • Si quieres tramitar el bono social o la exención de la tasa de alcantarillado.
  • Si quieres mejorar tu consumo energético u optimizar las facturas.
  • Si tienes un proyecto de autoconsumo o de energía renovable.

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