Tanca Tanca

Glosario de Vivienda

Aquí encontrarás información sobre todos los temas relacionados con la vivienda de Barcelona

A B C D E F G H I J K L M N O P Q R S T U V W X Y Z

Acto jurídico documentado

Documento de carácter jurídico sobre el que se aplica un impuesto.

Acuerdo de comunidad

Acta de la reunión de la comunidad de propietarios en la que se aprueba hacer obras.

Administrador de fincas

Persona encargada de administrar inmuebles, tanto comunidades de propietarios como fincas de un solo propietario en régimen de arrendamiento.

AEDE

Ayuda estatal directa al pago de la entrada de una vivienda.

Alquiler

Es el contrato en virtud del que una persona —arrendador, propietario, usufructuario— se obliga a dar a otra —arrendatario, inquilino— el uso y disfrute de una vivienda para un tiempo determinado y a cambio de un precio concreto, la renta.

Alquiler asequible

El precio del alquiler de estas viviendas es inferior al del mercado después de ser incluidos en operaciones de la bolsa de alquiler, actuaciones de rehabilitación protegida o promociones de vivienda con protección.

Amortización

Pago que se realiza para devolver un préstamo.

Amortización anticipada

Posibilidad de devolver el préstamo —total o parcialmente— antes del tiempo pactado. Hay que saber si la entidad de crédito reconoce esta posibilidad y en qué condiciones —si establece una cantidad mínima y el importe de las comisiones—. En general, se suele cobrar un porcentaje sobre la cantidad amortizada de forma anticipada, para compensar el quebranto financiero que implica la alteración del calendario de amortización pactado.

API

Agente de la propiedad inmobiliaria. Profesional titulado que hace de mediador para facilitar que las partes interesadas acaben suscribiendo el contrato inmobiliario que se le ha encargado, sea de arrendamiento, de compraventa u otros contratos afines. Suele cobrar un porcentaje sobre el precio de la venta como contraprestación o comisión.

Arbitraje de consumo

Medio por el que se pueden resolver de manera no judicial los conflictos entre dos partes. Sin embargo, se requiere que estas se sometan voluntariamente al arbitraje. Las resoluciones arbitrales tienen valor judicial.

Arbitrio municipal de plusvalía

Antigua denominación del impuesto sobre el incremento del valor de los terrenos.

Arras

Dinero que equivale a una parte del precio de la vivienda y que el futuro comprador da al vendedor como garantía de que lo comprará en un periodo de tiempo determinado. Si se agota el plazo, el comprador pierde las arras. Si el vendedor no respeta el periodo acordado y vende la vivienda a otra persona, debe pagar el doble a quien había entregado las arras. Si la operación se cierra, las arras se consideran un pago a cuenta.

Arrendador

Propietario, persona que alquila un piso.

Arrendamiento

Alquiler de una vivienda a la persona que firma el contrato de arrendamiento y a las personas que conviven con ella.

Arrendatario

Inquilino, persona que firma el contrato de arrendamiento y ocupa la vivienda alquilada. Persona que alquila un bien inmueble.

Asiento

Referido a la vivienda, cada una de las inscripciones que el registrador realiza en el Registro de la Propiedad en lo referente a la vida de una casa.

Autopromotor

Persona que construye su vivienda porque es propietaria de un solar de uso residencial. Debe cumplir algunos requisitos: contratar a un arquitecto que redacte el proyecto técnico y dirija la obra; solicitar una licencia de obras al Ayuntamiento; pagar los impuestos correspondientes; firmar un contrato de obras en el que se incluyan plazos, materiales y precios con un contratista; firmar, ante notario, la escritura de obra nueva al final de la construcción; y, finalmente, inscribir la vivienda en el Registro de la Propiedad.

Autorización

Documento en el que el propietario autoriza al arrendatario a hacer obras en el interior de la vivienda.

Aval

Garantía de una tercera persona que asegura el pago del préstamo en caso de que no lo haga el titular. Es una garantía personal, ligada a la relación personal del avalador con el titular del préstamo. Si es un alquiler, el propietario puede pedir el aval además de la fianza.

Cerrar glosario

Las oficinas de la vivienda solo atienden presencialmente con cita previa, por lo que puede consultar aquí el servicio “Vivienda te llama” para recibir la atención personalizada más adecuada. También, si necesita atención sobre derechos energéticos, pida cita previa con un punto de asesoramiento energético (PAE) haciendo clic aquí. Por otra parte, si vive en una vivienda pública del IMHAB, puede consultar las vías de contacto, gestión y tramitación aquí.

Analizar datos para gestionar mejor la vivienda

16/11/2017 - 20:40

Charla. La directora técnica del Observatorio Metropolitano de la Vivienda de Barcelona, creado recientemente, explicó ayer este proyecto en el encuentro Smart City Expo World Congress.

El Área Metropolitana dispone de una nueva herramienta para conocer su mercado de la vivienda: el Observatorio Metropolitano de la Vivienda de Barcelona (O-HB). Este nuevo organismo recopilará y analizará los datos relativos a este ámbito para obtener una imagen fidedigna.

La directora técnica del O-HB, Anna Vergés, mostró ayer al encuentro Smart City Expo World Congress este nuevo proyecto impulsado por el Ayuntamiento, el Área Metropolitana de Barcelona, la Diputación, la Generalitat y la Asociación de Gestores de Vivienda social de Cataluña.

Vergés dijo que el Observatorio hará “una radiografía de la vivienda a partir de información estadística”, y añadió que este instrumento de ámbito supramunicipal recopilará datos gracias a los cuales “se podrán detectar los principales problemas relacionados con la vivienda”.

 

Objetivos

Durante su charla, la directora técnica explicó los diferentes objetivos que se pretenden alcanzar con la creación del Observatorio.

Por una parte, se quiere obtener una imagen fiable y objetiva del estado de la vivienda en el ámbito metropolitano. La información del O-HB estará gestionada con criterios de neutralidad y objetividad.

Otro de los objetivos es dar apoyo al diseño de las políticas públicas. Tener disponible la información sobre la vivienda permitirá a las instituciones detectar tendencias y necesidades técnicas y sociales que ayuden a diseñar las medidas más adecuadas.

Por otra parte, la nueva entidad pretende acercar la información sobre vivienda a la ciudadanía: los datos que se obtengan estarán disponibles para que cualquier persona los pueda consultar y se presentarán de una manera comprensible para todo el mundo.

 

Informes y un visualizador en línea

El O-HB ofrecerá diferentes servicios. Se creará un visualizador de datos estadísticos en línea que centralizará toda la información. Será una plataforma única de uso sencillo donde la ciudadanía podrá acceder a la información generada por la entidad.

Además, con una periodicidad anual se elaborará un informe de diagnosis sobre la situación de la vivienda en el área metropolitana. Se espera que este documento sea una referencia para conocer las principales tendencias.

De manera puntual se generarán también informes sobre temas concretos. De hecho, ya se está trabajando en estudios sobre el mercado del alquiler y sus precios, la oferta y la demanda de vivienda y un análisis comparativo sobre la regulación del alquiler en diferentes puntos de Europa.

 

Los proyectos más innovadores de Barcelona

La charla sobre el O-HB se llevó a cabo en el stand del Ayuntamiento de Barcelona en el encuentro Smart City Expo World Congress. En este espacio municipal se han expuesto las medidas más innovadoras que está impulsando el consistorio, destacando especialmente aquellas relacionadas con el ámbito digital.

Así, el stand muestra 23 proyectos municipales sobre movilidad, derechos sociales y participación, infraestructuras urbanas, sostenibilidad medioambiental y vivienda.

En el área sobre vivienda, los visitantes han podido conocer las iniciativas del Ayuntamiento sobre eficiencia energética, el censo de viviendas vacías, la bolsa de alquiler, el modelo de la covivienda y el mencionado Observatorio Metropolitano de la Vivienda de Barcelona.

Además, en el stand se ha dedicado también un espacio para 17 empresas innovadoras creadas en la ciudad que han recibido el apoyo de Barcelona Activa en su proceso de crecimiento. Con este gesto, el Ayuntamiento ha querido ayudar a estas empresas a darse a conocer y a promocionar sus servicios.

Más información

Comparte este contenido