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Glosario de Vivienda

Aquí encontrarás información sobre todos los temas relacionados con la vivienda de Barcelona

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Acto jurídico documentado

Documento de carácter jurídico sobre el que se aplica un impuesto.

Acuerdo de comunidad

Acta de la reunión de la comunidad de propietarios en la que se aprueba hacer obras.

Administrador de fincas

Persona encargada de administrar inmuebles, tanto comunidades de propietarios como fincas de un solo propietario en régimen de arrendamiento.

AEDE

Ayuda estatal directa al pago de la entrada de una vivienda.

Alquiler

Es el contrato en virtud del que una persona —arrendador, propietario, usufructuario— se obliga a dar a otra —arrendatario, inquilino— el uso y disfrute de una vivienda para un tiempo determinado y a cambio de un precio concreto, la renta.

Alquiler asequible

El precio del alquiler de estas viviendas es inferior al del mercado después de ser incluidos en operaciones de la bolsa de alquiler, actuaciones de rehabilitación protegida o promociones de vivienda con protección.

Amortización

Pago que se realiza para devolver un préstamo.

Amortización anticipada

Posibilidad de devolver el préstamo —total o parcialmente— antes del tiempo pactado. Hay que saber si la entidad de crédito reconoce esta posibilidad y en qué condiciones —si establece una cantidad mínima y el importe de las comisiones—. En general, se suele cobrar un porcentaje sobre la cantidad amortizada de forma anticipada, para compensar el quebranto financiero que implica la alteración del calendario de amortización pactado.

API

Agente de la propiedad inmobiliaria. Profesional titulado que hace de mediador para facilitar que las partes interesadas acaben suscribiendo el contrato inmobiliario que se le ha encargado, sea de arrendamiento, de compraventa u otros contratos afines. Suele cobrar un porcentaje sobre el precio de la venta como contraprestación o comisión.

Arbitraje de consumo

Medio por el que se pueden resolver de manera no judicial los conflictos entre dos partes. Sin embargo, se requiere que estas se sometan voluntariamente al arbitraje. Las resoluciones arbitrales tienen valor judicial.

Arbitrio municipal de plusvalía

Antigua denominación del impuesto sobre el incremento del valor de los terrenos.

Arras

Dinero que equivale a una parte del precio de la vivienda y que el futuro comprador da al vendedor como garantía de que lo comprará en un periodo de tiempo determinado. Si se agota el plazo, el comprador pierde las arras. Si el vendedor no respeta el periodo acordado y vende la vivienda a otra persona, debe pagar el doble a quien había entregado las arras. Si la operación se cierra, las arras se consideran un pago a cuenta.

Arrendador

Propietario, persona que alquila un piso.

Arrendamiento

Alquiler de una vivienda a la persona que firma el contrato de arrendamiento y a las personas que conviven con ella.

Arrendatario

Inquilino, persona que firma el contrato de arrendamiento y ocupa la vivienda alquilada. Persona que alquila un bien inmueble.

Asiento

Referido a la vivienda, cada una de las inscripciones que el registrador realiza en el Registro de la Propiedad en lo referente a la vida de una casa.

Autopromotor

Persona que construye su vivienda porque es propietaria de un solar de uso residencial. Debe cumplir algunos requisitos: contratar a un arquitecto que redacte el proyecto técnico y dirija la obra; solicitar una licencia de obras al Ayuntamiento; pagar los impuestos correspondientes; firmar un contrato de obras en el que se incluyan plazos, materiales y precios con un contratista; firmar, ante notario, la escritura de obra nueva al final de la construcción; y, finalmente, inscribir la vivienda en el Registro de la Propiedad.

Autorización

Documento en el que el propietario autoriza al arrendatario a hacer obras en el interior de la vivienda.

Aval

Garantía de una tercera persona que asegura el pago del préstamo en caso de que no lo haga el titular. Es una garantía personal, ligada a la relación personal del avalador con el titular del préstamo. Si es un alquiler, el propietario puede pedir el aval además de la fianza.

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Ampliación y dignificación del parque de vivienda e incidencia política son las líneas estratégicas del Ayuntamiento para garantizar el derecho a la vivienda

02/03/2020 - 10:46

Habitatge. Lo ha explicado Lucía Martín en la jornada ‘Vivienda y sinhogarismo en Barcelona: análisis y retos” donde ha hablado de las viviendas APROP como ejemplo de “soluciones imaginatvias para hacer frente a la emergencia

La concejala de Vivienda y Rehabilitación, Lucía Martín, ha participado en la jornada ‘Vivienda y sinhogarismo en Barcelona: análisis y retos’, organizada por la ECAS (Entidades Catalanas de Acción Social), donde un centenar de profesionales han debatido sobre la importancia de la vivienda la lucha contra el sinhogarismo. De hecho, el presidente de ECAS, Xavier Puig, ha explicado en la clausura como el derecho a la vivienda es, precisamente, la puerta de entrada al derecho a una vida digna y ha reclamado más políticas públicas.

En este sentido Martín ha centrado su intervención en explicar las políticas llevadas a cabo por el Ayuntamiento de Barcelona que, aún teniendo competencias limitadas, puede “marcar la diferencia” en materia de vivienda. Ha explicado que el Ayuntamiento de Barcelona tiene tres líneas estratégicas. La primera se centra en la ampliación y dignificación del parque de vivienda asequible que ahora mismo es insuficiente, en 2015 era tan solo del 1%. En este campo no solo se ha construido vivienda pública, sino que se ha apostado por la vivienda de alquiler y la calificación indefinida de este tipo de vivienda para que no pueda volver al mercado privado  y se pierda con el paso de los años. También ha hablado de la importancia de la promoción delegada que implique a actores privados que la gestionen. Fundaciones y cooperativas pero también empresas privadas que quieran obtener un beneficio pero no especular.

La segunda línea de actuación es la dignificación y rehabilitación del parque existente. En este sentido destaca la unidad antiacoso que lleva a cabo inspecciones y sanciones para asegurar que se garantiza el derecho a una vivienda digna y asegura un uso adecuado. Por ejemplo, que no haya pisos vacíos, que los grandes propietarios ofrecen alquileres sociales cuando les obliga la ley o que no se alquile vivienda protegida por encima del precio marcado.

La tercera línea tiene que ver con la incidencia política y en conseguir que se aprueben nuevas leyes. En este sentido ha destacado la regulación de alquileres. “Sí o sí hay que regular precios o no habrá solución. Esta no es la única herramienta, pero es imprescindible”, ha dicho Lucía Martín. También ha reclamado un incremento de presupuesto del gobierno central, que se ha reducido un 70% en los últimos diez años, y cambios en la fiscalidad.

Soluciones imaginativas para hacer frente a la emergencia habitacional

Lucía Martín ha dicho que las políticas públicas de vivienda a menudo son más lentas de lo que sería deseable y no pueden hacer frente a la situación de emergencia habitacional que se está viviendo. “La mesa de emergencia está colapsada y estamos ofreciendo alojamientos en pensiones y albergues. Esta, además de ser una solución poco digna, es una solución cara”, ha explicado la concejala. En este sentido ha hablado de la necesidad de buscar “soluciones imaginativas” como las viviendas del proyecto APROP. 

APROP es un proyecto de construcción de pisos de estada temporal para hacer frente a la urgente necesidad de pisos sociales de una forma rápida. Estas viviendas están construidas a partir de una estructura formada por dieciséis módulos de antiguos contenedores marítimos reciclados y condicionados que se han ido encajando los unos con los otros. De esta forma se han obtenido cuatro viviendas de dos habitaciones y 60 metros cuadrados de superficie y ocho de una habitación y 30 metros cuadrados de superficie. La construcción de los primeros, en barrio Gótico se ha hecho en cuatro meses, “eso es la velocidad de la luz en vivienda pública”, ha valorado Martín.

La vivienda, un problema de fondo

En su intervención la concejala de Vivienda y Rehabilitación también ha querido recalcar que la situación de emergencia habitacional que vivimos no es nueva, sino que viene de décadas de “políticas desastrosas no encaminadas a tratar la vivienda como un derecho básico, si no como un bien de mercado”. Ha añadido que se están haciendo mejoras en este sentido pero que solucionarlo es cuestión de años. Martín ha explicado también que este es un problema global. “La diferencia es que en otros países nos llevan años de ventaja en lo que se refiere a las políticas públicas”.

Ha hecho un llamamiento, pues, a crear políticas públicas que trabajen para tratar el tema de la vivienda como un derecho y no como una mercancía y a hacerlo de forma coordinada con otras instituciones. También ha instado a hacer valer las leyes catalanas que son las más avanzadas del Estado. Se ha referido, por ejemplo, a la Ley de Pobreza Energética, la Lei Catalana para el Derecho a la Vivienda o el Decreto Ley 17/2019. Ha añadido, pero, que “hay que exprimirlas”

 

 

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