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Glosario de Vivienda

Aquí encontrarás información sobre todos los temas relacionados con la vivienda de Barcelona

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Acto jurídico documentado

Documento de carácter jurídico sobre el que se aplica un impuesto.

Acuerdo de comunidad

Acta de la reunión de la comunidad de propietarios en la que se aprueba hacer obras.

Administrador de fincas

Persona encargada de administrar inmuebles, tanto comunidades de propietarios como fincas de un solo propietario en régimen de arrendamiento.

AEDE

Ayuda estatal directa al pago de la entrada de una vivienda.

Alquiler

Es el contrato en virtud del que una persona —arrendador, propietario, usufructuario— se obliga a dar a otra —arrendatario, inquilino— el uso y disfrute de una vivienda para un tiempo determinado y a cambio de un precio concreto, la renta.

Alquiler asequible

El precio del alquiler de estas viviendas es inferior al del mercado después de ser incluidos en operaciones de la bolsa de alquiler, actuaciones de rehabilitación protegida o promociones de vivienda con protección.

Amortización

Pago que se realiza para devolver un préstamo.

Amortización anticipada

Posibilidad de devolver el préstamo —total o parcialmente— antes del tiempo pactado. Hay que saber si la entidad de crédito reconoce esta posibilidad y en qué condiciones —si establece una cantidad mínima y el importe de las comisiones—. En general, se suele cobrar un porcentaje sobre la cantidad amortizada de forma anticipada, para compensar el quebranto financiero que implica la alteración del calendario de amortización pactado.

API

Agente de la propiedad inmobiliaria. Profesional titulado que hace de mediador para facilitar que las partes interesadas acaben suscribiendo el contrato inmobiliario que se le ha encargado, sea de arrendamiento, de compraventa u otros contratos afines. Suele cobrar un porcentaje sobre el precio de la venta como contraprestación o comisión.

Arbitraje de consumo

Medio por el que se pueden resolver de manera no judicial los conflictos entre dos partes. Sin embargo, se requiere que estas se sometan voluntariamente al arbitraje. Las resoluciones arbitrales tienen valor judicial.

Arbitrio municipal de plusvalía

Antigua denominación del impuesto sobre el incremento del valor de los terrenos.

Arras

Dinero que equivale a una parte del precio de la vivienda y que el futuro comprador da al vendedor como garantía de que lo comprará en un periodo de tiempo determinado. Si se agota el plazo, el comprador pierde las arras. Si el vendedor no respeta el periodo acordado y vende la vivienda a otra persona, debe pagar el doble a quien había entregado las arras. Si la operación se cierra, las arras se consideran un pago a cuenta.

Arrendador

Propietario, persona que alquila un piso.

Arrendamiento

Alquiler de una vivienda a la persona que firma el contrato de arrendamiento y a las personas que conviven con ella.

Arrendatario

Inquilino, persona que firma el contrato de arrendamiento y ocupa la vivienda alquilada. Persona que alquila un bien inmueble.

Asiento

Referido a la vivienda, cada una de las inscripciones que el registrador realiza en el Registro de la Propiedad en lo referente a la vida de una casa.

Autopromotor

Persona que construye su vivienda porque es propietaria de un solar de uso residencial. Debe cumplir algunos requisitos: contratar a un arquitecto que redacte el proyecto técnico y dirija la obra; solicitar una licencia de obras al Ayuntamiento; pagar los impuestos correspondientes; firmar un contrato de obras en el que se incluyan plazos, materiales y precios con un contratista; firmar, ante notario, la escritura de obra nueva al final de la construcción; y, finalmente, inscribir la vivienda en el Registro de la Propiedad.

Autorización

Documento en el que el propietario autoriza al arrendatario a hacer obras en el interior de la vivienda.

Aval

Garantía de una tercera persona que asegura el pago del préstamo en caso de que no lo haga el titular. Es una garantía personal, ligada a la relación personal del avalador con el titular del préstamo. Si es un alquiler, el propietario puede pedir el aval además de la fianza.

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Ada Colau se reúne con el ministro Ábalos y reclama una “regulación urgente del precio del alquiler

28/02/2020 - 11:42

Habitatge. El Ayuntamiento de Barcelona ha creado una comisión de estudio sobre la regulación del precio de los alquileres

La alcaldesa de Barcelona, Ada Colau, se reunió el pasado 24 de febrero en Madrid con el ministro de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana, José Luís Ábalos. Durante la reunión, que Colau ha calificado como “positiva” en Twitter, han compartido temas diversos pero se han centrado en la regulación de los precios del alquiler que, según Colau, “debe ser una realidad los próximos meses”.

La regulación de los precios del alquiler fue una de las primeras reclamaciones de Ada Colau el año 2015, justo al inicio de su mandato y ahora se concretará en una comisión no permanente que se reunirá por primera vez el próximo 10 de marzo y se alargará durante seis meses. La comisión nace por una propuesta del grupo municipal de ERC y estudiará la aplicación y la repercusión que tendría la regulación de los precios de los contratos de arrendamiento de vivienda en Barcelona y el resto del Área Metropolitana de Barcelona con el objetivo de impulsar y conseguir la implantación efectiva de esta regulación en la ciudad. La comisión la formaran dos concejales de cada grupo municipal, la presidirá la concejala del grupo municipal de ERC, Eva Baró Ramos, y la vicepresidencia irá a cargo de la concejala de Vivienda y Rehabilitación Lucía Martín.

En la presentación de la iniciativa la concejala de Vivienda y Rehabilitación, Lucía Martín, ha recordado que esta es una demanda que hace tiempo que está en la calle. La han planteado entidades sociales y los últimos estudios del CIS dicen que casi el 40% de las personas que residen en el Estado español estarían de acuerdo en regular los alquileres, un porcentaje que sube hasta el 70% cuando las personas viven en grandes ciudades. Martín ha recordado también que la regulación de los alquileres forma parte de los acuerdos del pacto de gobierno de Unidas Podemos y PSOE.

Experiencias internacionales

Uno de los temas que tratará la comisión permanente son las experiencias internacionales en materia de regulación de alquileres. Estos últimos meses son muchas las ciudades europeas que han adoptado este tipo de iniciativas para hacer frente a una problemática que es global.

Algunos ejemplos son Berlín, donde se congelarán los precios durante cinco años y donde se establece un precio máximo de 9,80 euros por metro cuadrado. En París también se ha puesto en marcha un programa de regulación de precios según el cual los alquileres no pueden superar un índice de referencia basado en la ubicación del inmueble, el número de habitaciones, el estado del piso y el año de construcción.

 

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