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Glosario de Vivienda

Aquí encontrarás información sobre todos los temas relacionados con la vivienda de Barcelona

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Acto jurídico documentado

Documento de carácter jurídico sobre el que se aplica un impuesto.

Acuerdo de comunidad

Acta de la reunión de la comunidad de propietarios en la que se aprueba hacer obras.

Administrador de fincas

Persona encargada de administrar inmuebles, tanto comunidades de propietarios como fincas de un solo propietario en régimen de arrendamiento.

AEDE

Ayuda estatal directa al pago de la entrada de una vivienda.

Alquiler

Es el contrato en virtud del que una persona —arrendador, propietario, usufructuario— se obliga a dar a otra —arrendatario, inquilino— el uso y disfrute de una vivienda para un tiempo determinado y a cambio de un precio concreto, la renta.

Alquiler asequible

El precio del alquiler de estas viviendas es inferior al del mercado después de ser incluidos en operaciones de la bolsa de alquiler, actuaciones de rehabilitación protegida o promociones de vivienda con protección.

Amortización

Pago que se realiza para devolver un préstamo.

Amortización anticipada

Posibilidad de devolver el préstamo —total o parcialmente— antes del tiempo pactado. Hay que saber si la entidad de crédito reconoce esta posibilidad y en qué condiciones —si establece una cantidad mínima y el importe de las comisiones—. En general, se suele cobrar un porcentaje sobre la cantidad amortizada de forma anticipada, para compensar el quebranto financiero que implica la alteración del calendario de amortización pactado.

API

Agente de la propiedad inmobiliaria. Profesional titulado que hace de mediador para facilitar que las partes interesadas acaben suscribiendo el contrato inmobiliario que se le ha encargado, sea de arrendamiento, de compraventa u otros contratos afines. Suele cobrar un porcentaje sobre el precio de la venta como contraprestación o comisión.

Arbitraje de consumo

Medio por el que se pueden resolver de manera no judicial los conflictos entre dos partes. Sin embargo, se requiere que estas se sometan voluntariamente al arbitraje. Las resoluciones arbitrales tienen valor judicial.

Arbitrio municipal de plusvalía

Antigua denominación del impuesto sobre el incremento del valor de los terrenos.

Arras

Dinero que equivale a una parte del precio de la vivienda y que el futuro comprador da al vendedor como garantía de que lo comprará en un periodo de tiempo determinado. Si se agota el plazo, el comprador pierde las arras. Si el vendedor no respeta el periodo acordado y vende la vivienda a otra persona, debe pagar el doble a quien había entregado las arras. Si la operación se cierra, las arras se consideran un pago a cuenta.

Arrendador

Propietario, persona que alquila un piso.

Arrendamiento

Alquiler de una vivienda a la persona que firma el contrato de arrendamiento y a las personas que conviven con ella.

Arrendatario

Inquilino, persona que firma el contrato de arrendamiento y ocupa la vivienda alquilada. Persona que alquila un bien inmueble.

Asiento

Referido a la vivienda, cada una de las inscripciones que el registrador realiza en el Registro de la Propiedad en lo referente a la vida de una casa.

Autopromotor

Persona que construye su vivienda porque es propietaria de un solar de uso residencial. Debe cumplir algunos requisitos: contratar a un arquitecto que redacte el proyecto técnico y dirija la obra; solicitar una licencia de obras al Ayuntamiento; pagar los impuestos correspondientes; firmar un contrato de obras en el que se incluyan plazos, materiales y precios con un contratista; firmar, ante notario, la escritura de obra nueva al final de la construcción; y, finalmente, inscribir la vivienda en el Registro de la Propiedad.

Autorización

Documento en el que el propietario autoriza al arrendatario a hacer obras en el interior de la vivienda.

Aval

Garantía de una tercera persona que asegura el pago del préstamo en caso de que no lo haga el titular. Es una garantía personal, ligada a la relación personal del avalador con el titular del préstamo. Si es un alquiler, el propietario puede pedir el aval además de la fianza.

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Abierta la convocatoria de ayudas a la rehabilitación de viviendas

14/04/2019 - 09:59

Vivienda. Subvenciones para rehabilitar el interior de las viviendas y los elementos comunes de los edificios.

El Consorcio de la Vivienda ya ha publicado las tres convocatorias de ayudas a la rehabilitación de edificios del año 2019 para reformar el interior de las viviendas y los elementos comunes de los edificios. La convocatoria también prevé ayudas del programa de fincas de alta complejidad del Plan de barrios.

La principal novedad de la convocatoria de este año es que las comunidades de propietarios podrán solicitar créditos blandos, que se financiarán a través del Instituto Catalán de Finanzas, para pagar la parte no subvencionada de las obras. Los créditos podrán cubrir la totalidad del presupuesto, hasta un máximo de 30.000 euros, serán hasta un máximo de 15 años y con un tipo de interés del 2 %, que financiará la Generalitat de Catalunya.

Elementos comunes de los edificios

Se subvencionarán actuaciones de rehabilitación para los siguientes elementos:

  • Interior de las viviendas
  • Obras estructurales en el edificio
  • Fachadas, patios, patios de luces, escaleras, medianeras y vestíbulos
  • Instalación de ascensores
  • Supresión de barreras arquitectónicas y de elementos obsoletos
  • Instalaciones generales comunes
  • Actuaciones de ahorro energético, energía solar y cubiertas verdes
  • Instalaciones de agua directa
  • Programa de cohesión social
  • Programas de conjuntos urbanos de interés especial que incluyen el Turó de la Peira, el Baró de Viver, el suroeste del Besòs, el área de conservación de Sant Ramon y los ámbitos donde se implante el programa de superislas.

El plazo de presentación de inscripciones empezará el 30 de junio y terminará el 31 de diciembre.

En el caso de viviendas que opten a las ayudas y que se destinen a alquiler, el precio del alquiler tendrá que ajustarse al índice de referencia de precios de alquiler de la Generalitat de Catalunya. Este índice fue impulsado conjuntamente con el Ayuntamiento de Barcelona.

También seguirán vigentes iniciativas que se han empleado en convocatorias anteriores, como la obligación de alargar los contratos hasta un mínimo de cinco años a partir de la subvención o la exclusión de las ayudas a las viviendas que se destinen a uso turístico. Los propietarios que tengan pisos vacíos podrán optar a las subvenciones solo si incluyen la vivienda en la Bolsa de Alquiler de Barcelona.

Las subvenciones no resueltas correspondientes a la convocatoria del 2018 se recogerán de oficio en la nueva convocatoria del 2019.

Puedes consultar en este enlace más información sobre las ayudas a la rehabilitación de elementos comunes de las viviendas.

Interiores de la vivienda

Las subvenciones para las reformas de interiores de viviendas que posteriormente se incorporen a la bolsa de alquiler pueden llegar hasta el 100 % del coste de la rehabilitación, hasta un máximo de 20.000 euros por vivienda.

El plazo de presentación de solicitudes finaliza el 29 de noviembre.

Fincas de alta complejidad

En el 2018 el Plan de barrios puso en funcionamiento un programa para rehabilitar fincas que, por su complejidad socioeconómica, no se benefician de las ayudas de las convocatorias ordinarias.

El programa dispone de equipos multidisciplinarios de arquitectos, trabajadores sociales, técnicos administrativos y jurídicos que desarrollan tareas de asesoramiento, revisión, redacción de documentos, entre otras, para facilitar a las comunidades los procesos de rehabilitación.

En esta convocatoria se amplían las aportaciones presupuestarias hechas el año anterior y se aportarán 2,2 millones de euros adicionales.

Puedes consultar aquí más información sobre las ayudas a la rehabilitación para fincas de alta complejidad.

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