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Glosario de Vivienda

Aquí encontrarás información sobre todos los temas relacionados con la vivienda de Barcelona

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Acto jurídico documentado

Documento de carácter jurídico sobre el que se aplica un impuesto.

Acuerdo de comunidad

Acta de la reunión de la comunidad de propietarios en la que se aprueba hacer obras.

Administrador de fincas

Persona encargada de administrar inmuebles, tanto comunidades de propietarios como fincas de un solo propietario en régimen de arrendamiento.

AEDE

Ayuda estatal directa al pago de la entrada de una vivienda.

Alquiler

Es el contrato en virtud del que una persona —arrendador, propietario, usufructuario— se obliga a dar a otra —arrendatario, inquilino— el uso y disfrute de una vivienda para un tiempo determinado y a cambio de un precio concreto, la renta.

Alquiler asequible

El precio del alquiler de estas viviendas es inferior al del mercado después de ser incluidos en operaciones de la bolsa de alquiler, actuaciones de rehabilitación protegida o promociones de vivienda con protección.

Amortización

Pago que se realiza para devolver un préstamo.

Amortización anticipada

Posibilidad de devolver el préstamo —total o parcialmente— antes del tiempo pactado. Hay que saber si la entidad de crédito reconoce esta posibilidad y en qué condiciones —si establece una cantidad mínima y el importe de las comisiones—. En general, se suele cobrar un porcentaje sobre la cantidad amortizada de forma anticipada, para compensar el quebranto financiero que implica la alteración del calendario de amortización pactado.

API

Agente de la propiedad inmobiliaria. Profesional titulado que hace de mediador para facilitar que las partes interesadas acaben suscribiendo el contrato inmobiliario que se le ha encargado, sea de arrendamiento, de compraventa u otros contratos afines. Suele cobrar un porcentaje sobre el precio de la venta como contraprestación o comisión.

Arbitraje de consumo

Medio por el que se pueden resolver de manera no judicial los conflictos entre dos partes. Sin embargo, se requiere que estas se sometan voluntariamente al arbitraje. Las resoluciones arbitrales tienen valor judicial.

Arbitrio municipal de plusvalía

Antigua denominación del impuesto sobre el incremento del valor de los terrenos.

Arras

Dinero que equivale a una parte del precio de la vivienda y que el futuro comprador da al vendedor como garantía de que lo comprará en un periodo de tiempo determinado. Si se agota el plazo, el comprador pierde las arras. Si el vendedor no respeta el periodo acordado y vende la vivienda a otra persona, debe pagar el doble a quien había entregado las arras. Si la operación se cierra, las arras se consideran un pago a cuenta.

Arrendador

Propietario, persona que alquila un piso.

Arrendamiento

Alquiler de una vivienda a la persona que firma el contrato de arrendamiento y a las personas que conviven con ella.

Arrendatario

Inquilino, persona que firma el contrato de arrendamiento y ocupa la vivienda alquilada. Persona que alquila un bien inmueble.

Asiento

Referido a la vivienda, cada una de las inscripciones que el registrador realiza en el Registro de la Propiedad en lo referente a la vida de una casa.

Autopromotor

Persona que construye su vivienda porque es propietaria de un solar de uso residencial. Debe cumplir algunos requisitos: contratar a un arquitecto que redacte el proyecto técnico y dirija la obra; solicitar una licencia de obras al Ayuntamiento; pagar los impuestos correspondientes; firmar un contrato de obras en el que se incluyan plazos, materiales y precios con un contratista; firmar, ante notario, la escritura de obra nueva al final de la construcción; y, finalmente, inscribir la vivienda en el Registro de la Propiedad.

Autorización

Documento en el que el propietario autoriza al arrendatario a hacer obras en el interior de la vivienda.

Aval

Garantía de una tercera persona que asegura el pago del préstamo en caso de que no lo haga el titular. Es una garantía personal, ligada a la relación personal del avalador con el titular del préstamo. Si es un alquiler, el propietario puede pedir el aval además de la fianza.

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Primeros resultados del censo de viviendas vacías

11/04/2018 - 08:30

Vivienda. Son los primeros resultados que se desprenden del trabajo de campo realizado en 17 barrios de Barcelona, y que representan el 28,8 % del parque residencial total de la ciudad.

En la primera fase del censo de viviendas vacías, realizada por el momento en 17 barrios que representan el 28,8 % del parque residencial total de la ciudad, se han detectado 3.609 pisos sin habitar, de los cuales la gran mayoría pertenecen a particulares. Un total de 919 viviendas son de entidades financieras, bancos y sociedades, y 51 pertenecen a la Sareb.

VÍDEO. Josep Maria Montaner: “El censo de pisos vacíos no se hace para tener una cifra, se hace para detectar qué pisos están sin habitar y tratar de incorporarlos a la bolsa de alquiler asequible de la ciudad.”

En total, se han visitado 34.852 pisos escogidos a partir de una tarea previa de cruce de datos sobre consumo de agua y sobre el padrón municipal que daba una lista de viviendas hipotéticamente vacías. A la hora de realizar la constatación sobre el terreno, dio como resultado la reducción de esta cifra a un total de 3.609 pisos sin habitar.

Los datos obtenidos en estos 17 barrios han sido derivados a los correspondientes departamentos municipales:

  • 428 direcciones donde se detectó actividad turística ilegal se derivaron al área de Urbanismo para que realizara las actuaciones correspondientes.
  • 664 fincas con necesidades de rehabilitación recibirán asesoramiento por parte del Instituto Municipal de Vivienda y Rehabilitación de Barcelona sobre los programas existentes de rehabilitación de fincas.

El trabajo de investigación de la propiedad del inmueble ha permitido distinguir aquellos pisos que pertenecen a propietarios únicos o pequeños propietarios, y aquellos que son propiedades de entidades bancarias, de sociedades, de entidades financieras o de la Sareb.

Los pisos que llevan más de dos años sin habitar y que pertenecen a particulares, se derivan al programa de la bolsa de alquiler municipal para informar a los propietarios sobre las ventajas de este programa. En el caso de las entidades financieras, a sus entidades gestoras y a sociedades, se ha iniciado los correspondientes procedimientos sancionadores, ya que de acuerdo con la Ley del Derecho a la Vivienda, este es el tiempo máximo que se permite mantener una vivienda vacía.

El proyecto, reivindicado por las entidades sociales, se inició a finales del 2016, y se prevé que a principios del 2019 habrá acabado los 73 barrios de la ciudad. Los barrios en los cuales se ha hecho el trabajo de campo son: la Trinitat Nova, Baró de Viver, el Bon Pastor, el Besòs i el Maresme, la Vila de Gràcia, el Raval, Porta, el Camp de l’Arpa del Clot, la Dreta de l’Eixample, el Carmel, el Poble-sec, la Prosperitat, Sant Antoni, Vallbona, Torre Baró, Ciutat Meridiana y la Nova Esquerra de l’Eixample.

El trabajo de campo para elaborar el censo de viviendas vacías de Barcelona se está desarrollando por grupos de personas que se crean a partir de los planes de empleo que ofrecen Barcelona Activa y el Servicio de Empleo de Cataluña (SOC).

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