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Glosario de Vivienda

Aquí encontrarás información sobre todos los temas relacionados con la vivienda de Barcelona

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Acto jurídico documentado

Documento de carácter jurídico sobre el que se aplica un impuesto.

Acuerdo de comunidad

Acta de la reunión de la comunidad de propietarios en la que se aprueba hacer obras.

Administrador de fincas

Persona encargada de administrar inmuebles, tanto comunidades de propietarios como fincas de un solo propietario en régimen de arrendamiento.

AEDE

Ayuda estatal directa al pago de la entrada de una vivienda.

Alquiler

Es el contrato en virtud del que una persona —arrendador, propietario, usufructuario— se obliga a dar a otra —arrendatario, inquilino— el uso y disfrute de una vivienda para un tiempo determinado y a cambio de un precio concreto, la renta.

Alquiler asequible

El precio del alquiler de estas viviendas es inferior al del mercado después de ser incluidos en operaciones de la bolsa de alquiler, actuaciones de rehabilitación protegida o promociones de vivienda con protección.

Amortización

Pago que se realiza para devolver un préstamo.

Amortización anticipada

Posibilidad de devolver el préstamo —total o parcialmente— antes del tiempo pactado. Hay que saber si la entidad de crédito reconoce esta posibilidad y en qué condiciones —si establece una cantidad mínima y el importe de las comisiones—. En general, se suele cobrar un porcentaje sobre la cantidad amortizada de forma anticipada, para compensar el quebranto financiero que implica la alteración del calendario de amortización pactado.

API

Agente de la propiedad inmobiliaria. Profesional titulado que hace de mediador para facilitar que las partes interesadas acaben suscribiendo el contrato inmobiliario que se le ha encargado, sea de arrendamiento, de compraventa u otros contratos afines. Suele cobrar un porcentaje sobre el precio de la venta como contraprestación o comisión.

Arbitraje de consumo

Medio por el que se pueden resolver de manera no judicial los conflictos entre dos partes. Sin embargo, se requiere que estas se sometan voluntariamente al arbitraje. Las resoluciones arbitrales tienen valor judicial.

Arbitrio municipal de plusvalía

Antigua denominación del impuesto sobre el incremento del valor de los terrenos.

Arras

Dinero que equivale a una parte del precio de la vivienda y que el futuro comprador da al vendedor como garantía de que lo comprará en un periodo de tiempo determinado. Si se agota el plazo, el comprador pierde las arras. Si el vendedor no respeta el periodo acordado y vende la vivienda a otra persona, debe pagar el doble a quien había entregado las arras. Si la operación se cierra, las arras se consideran un pago a cuenta.

Arrendador

Propietario, persona que alquila un piso.

Arrendamiento

Alquiler de una vivienda a la persona que firma el contrato de arrendamiento y a las personas que conviven con ella.

Arrendatario

Inquilino, persona que firma el contrato de arrendamiento y ocupa la vivienda alquilada. Persona que alquila un bien inmueble.

Asiento

Referido a la vivienda, cada una de las inscripciones que el registrador realiza en el Registro de la Propiedad en lo referente a la vida de una casa.

Autopromotor

Persona que construye su vivienda porque es propietaria de un solar de uso residencial. Debe cumplir algunos requisitos: contratar a un arquitecto que redacte el proyecto técnico y dirija la obra; solicitar una licencia de obras al Ayuntamiento; pagar los impuestos correspondientes; firmar un contrato de obras en el que se incluyan plazos, materiales y precios con un contratista; firmar, ante notario, la escritura de obra nueva al final de la construcción; y, finalmente, inscribir la vivienda en el Registro de la Propiedad.

Autorización

Documento en el que el propietario autoriza al arrendatario a hacer obras en el interior de la vivienda.

Aval

Garantía de una tercera persona que asegura el pago del préstamo en caso de que no lo haga el titular. Es una garantía personal, ligada a la relación personal del avalador con el titular del préstamo. Si es un alquiler, el propietario puede pedir el aval además de la fianza.

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Las oficinas de la vivienda solo atienden presencialmente con cita previa. Consulta aquí el servicio “Vivienda te llama” para recibir la atención personalizada más adecuada. Por otra parte, las personas que viven en una vivienda pública del IMHAB pueden consultar las vías de contacto, gestión y tramitación aquí.

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El futuro del derecho a la vivienda, a debate

El Foro de Vivienda y Rehabilitación de Barcelona (FHAR) es una iniciativa del Instituto Municipal de la Vivienda y la Rehabilitación (IMHAB) del Ayuntamiento de Barcelona organizado con el objetivo reunir a los profesionales del sector, público y privado, para debatir, trabajar y poner en valor el futuro del derecho a la vivienda en la ciudad.

Se ha celebrado entre el 19 y 21 de marzo de 2019 en el Museo de Arte Contemporáneo de Barcelona (MABCA) y ha contado con más de una cuarentena de personas expertas, provenientes de administraciones de todo el Estado y de procedencia internacional, así como profesionales de ámbitos privados de todo el mundo vinculados a movimientos sociales y académicos, que durante tres días han aportado sus ideas y propuestas para encarar los retos de futuro y dar respuestas a la situación actual.

El programa del FHAR se ha organizado a partir de cinco grandes ámbitos: planificar las políticas de vivienda; crear y repensar el parque de vivienda asequible, responder a la emergencia, coproducir con otros agentes y regular el mercado.

El FHAR es el primer Foro de Vivienda y Rehabilitación de Barcelona y se enmarca dentro del ciclo de jornadas y conferencias que el IMHAB ha impulsado desde 2016 para reflexionar sobre los retos de futuro del sector.

Inauguración 19.03.2019

Retos globales y soluciones locales al derecho a la vivienda

Participantes:

Raquel Rolnik,  profesora de la facultad de arquitectura y urbanismo de la Universidad de São Paulo

Josep Maria Montaner, concejal de Vivienda y Rehabilitación del Ayuntamiento de Barcelona

Moderadora:

Cristina Fallarás, periodista y escritora

 

Mañana 20.03.2019

Medir para planificar. La generación de indicadores y presentación del estado de la cuestión   

Participantes:

Carme Trilla, presidenta del Observatorio Metropolitano de la Vivienda de Barcelona

Mario Yoldi, director de  Planificación y Procesos Operativos de Vivienda del gobierno vasco

Moderadora:

Beatriz Toribio, directora de Estudios de Fotocasa

 

El rol de las administraciones ante la crisis de acceso a la vivienda en las ciudades

Participantes:

Javier Martin Ramiro, director general de Arquitectura, Vivienda y Suelo del Ministerio de Foment

Judith Gifreu, directora de la Agencia de la Vivienda de Catalunya

Javier Burón, gerente de Vivienda y Rehabilitación del Ayuntamiento de Barcelona. 

Moderadora:

Irene Peiró, periodista

Tarde 20.03.2019

Presentación de los finalistas del BCN-NYC Challenge

Presentación a cargo de los responsables de los tres proyectos finalistas:

  • Elastic Living
  • Everyday life Housing Networks
  • CAH-ATRI

 

Moderadores:

Anna Majó, directora de Innovación Digital del Ayuntamiento de Barcelona

Eduard Cabré, coordinador de Relaciones Internacionales de la gerencia de Vivienda y Rehabilitación de Barcelona.

 

 

Vivienda intergeneracional. Aproximaciones a las diferentes necesidades vitales

Debate

Gaspar Mayor, gerente del Patronato Municipal de la Vivienda de Alicante

Zaida Muxí, arquitecta y autora del libro ‘Mujeres, Casas y Ciudades’

Ana Fernández, arquitecta en Cohousing Lab.

Moderadora:

Laia Grau, arquitecta y urbanista

 

 

Work in progress. Presentación de seis proyectos de obra nueva y rehabilitación de vivienda pública de Barcelona a cargo de sus arquitectos

Presentación a cargo de los arquitectos responsables de cada proyecto

 

Moderador: 

Joan Carles Melero, director de los Servicios Técnicos del IMHAB

Mañana 21.03.2019

Respuestas a la emergencia: prevenir, frenar, alojar

Participantes:

Judith Cobacho, del SIPHO y Asociación Vincle

Lucía Delgado, portavoz de la PAH Barcelona

Fernando Díaz, representante de Cáritas.

Moderadora: 

Maria Assumpció Vilà, Síndica de Greuges de Barcelona

 

Fórmulas de coproducción con el sector privado: agentes de capital mixto

Participantes:

Ricard Fernández, gerente de Derechos Sociales del Ayuntamiento de Barcelona

Gerald Koessl, representante de la Austrian Federation of Limited Profit Housing Associations. 

Moderadora:

Anna Gener, presidenta de Aguirre Newman

 

Coproducción comunitaria: cooperativas en cesión de uso y Community Land Trusts

Participantes:

Joaquin de Santos, responsable del proyecto europeo Sustainable Housing for Inclusive and Cohesive Cities (SHICC) en el Community Land Trust Bruxelles (CLTB)

Maria Antònia Garcías Roig, gerente del Instituto Balear de la Vivienda (IBAVI)

Vanesa Valiño, jefa de gabinete de la Concejalía de Vivienda y Rehabilitación del Ayuntamiento de Barcelona. 

Moderadora: 

Mara Ferreri, investigadora postdoc en el IGOP (UAB).

Tarde 21.03.2019

Lucha contra la gentrificación 

Participantes:

David Bravo, arquitecto y asesor del Ayuntamiento de Barcelona

Rui Neves Bochmann Franco, concejal de Vivienda y Desarrollo Local del Ayuntamiento de Lisboa

Moderadora:

Núria Benach, profesora titular de Geografía de la UB y miembro de Espais Crítics

 

La colaboración y el control para garantizar el buen uso de la vivienda

El Censo de viviendas vacías, a cargo de Fuentsanta Alcalá, directora de Disciplina de Vivienda de l’IMHAB

El caso de Santa Coloma de Gramenet, a cargo de Joan Manel González, arquitecto municipal en Santa Coloma de Gramenet

Las ayudas a la Rehabilitación y el Observatorio de Barcelona para la Rehabilitación Arquitectónica, a cargo de Núria Pedrals, arquitecta

Moderador: 

Josep Casas, arquitecto y codirector del Postgrado en Políticas de Vivienda (COAC)

 

La generación de alquiler asequible

Participantes

Bojan Schnabl, miembro de la unidad de investigación en Vivenda del Ayuntamiento de Viena

Reiner Wild, director ejecutivo del Mieterverein Berlin

Jaime Palomera, portavoz del Sindicado de Inquilinos de Barcelona

Elga Molina, investigadora de la Cátedra de Vivienda de la URV. 

Moderadora:

Cristina Fallarás, periodista y escriptora

La opinión de los expertos

Los retos globales del derecho a la vivienda

Raquel Rolnik

Profesora de la facultad de arquitectura y urbanismo de la Universidad de Sao Paulo

 

La planificación de las políticas de vivienda

Mario Yoldi

Director de Planificación y Procesos Operativos de Vivienda del Gobierno Vasco

El papel de la administración en la gestión de la vivienda

Javier Martin Ramiro

Director General de Arquitectura, Vivienda y Suelo del Ministerio de Fomento

 

La visión intergeneracional y de género en la vivienda

Zaida Muxí

Arquitecta y autora de libro Mujeres, Casas y Ciudades

 

La creación de vivienda sin ánimo de lucro

Gerald Koessl

Representante del Austrian Federation of Limited Profit Housing Associations

 

Los Community Land Trust

Joaquin de Santos

Responsable del proyecto europeo Sustainable Housing for Inclusive and Cohesive Cities (SHICC) en el Community Land Trust Bruxelles (CLTB)

 

La coproducción de vivienda en Baleares

Maria Antònia Garcías Roig

Gerente del Instituto Balear de la Vivienda (IBAVI)

 

La gestión municipal de la vivienda en Viena

Bojan Schnabl

Miembro de la unidad de investigación en Vivienda del Ayuntamiento de Viena

 

Las comunidades de inquilinos en Berlín

Reiner Wild

Director ejecutivo del Mieterverein Berlin

La implicación ciudadana en el derecho a la vivienda

Cristina Fallarás

Periodista y escritora

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