Tanca Tanca

Glossari d’Habitatge

Aquí trobaràs informació sobre tots els temes relacionats amb l’habitatge de Barcelona

A B C D E F G H I J K L M N O P Q R S T U V W X Y Z

Acord de comunitat

Acta de la reunió de la comunitat de propietaris en què s'aprova fer obres.

Acte jurídic documentat

Document de caràcter jurídic sobre el qual s'aplica un impost.

Administrador de finques

Persona encarregada d'administrar immobles, tant comunitats de propietaris com finques d'un sol propietari en règim d'arrendament.

AEDE

Ajuda estatal directa al pagament de l'entrada d'un habitatge.

Amortització

Pagament que es fa per tornar un préstec.

Amortització anticipada

Possibilitat de retornar el préstec —totalment o parcialment— abans del temps pactat. Cal saber si l'entitat de crèdit reconeix aquesta possibilitat i en quines condicions —si estableix una quantitat mínima i l'import de les comissions—.En general, s'acostuma a cobrar un percentatge sobre la quantitat amortitzada anticipadament, per compensar el crebant financer que implica l'alteració del calendari d'amortització pactat.

API

Agent de la propietat immobiliària. Professional titulat que fa de mitjancer per facilitar que les parts interessades acabin subscrivint el contracte immobiliari que se li ha encomanat, sigui d'arrendament, de compravenda o altres contractes afins. Acostuma a cobrar un percentatge sobre el preu de la venda com a contraprestació o comissió.

Arbitratge de consum

Mitjà pel qual es poden resoldre de manera no judicial els conflictes entre dues parts. Cal que aquestes, però, se sotmetin voluntàriament a l'arbitratge. Les resolucions arbitrals tenen valor judicial.

Arbitri municipal de plusvàlua

Antiga denominació de l'impost sobre l'increment del valor dels terrenys.

Arrendador

Propietari, persona que lloga un pis.

Arrendament

Lloguer d'un habitatge a la persona que signa el contracte d'arrendament i les persones que hi conviuen.

Arrendatari

Llogater, persona que signa el contracte d'arrendament i ocupa l'habitatge llogat.

Arres

Diners que equivalen a una part del preu de l'habitatge i que el futur comprador lliura al venedor com a garantia que el comprarà en un període de temps determinat. Si s'exhaureix el termini, el comprador perd les arres. Si el venedor no respecta el període acordat i ven l'habitatge a una altra persona, ha de pagar el doble a qui havia lliurat les arres. Si l'operació es tanca, les arres es consideren un pagament a compte.

Assegurança d'amortització

Dissenyada per als titulars de préstecs hipotecaris; en garanteix l'amortització en cas de mort o invalidesa del titular o els titulars. No és obligatori contractar-la, però és convenient fer-ho quan es formalitza un préstec hipotecari.

Assegurança d'incendis

És obligatori contractar-la sobre l'habitatge objecte d'un préstec, d'acord amb la legislació vigent. A l'hora d'obtenir el crèdit hipotecari, de fet, es facilita una assegurança d'incendis a mida, i el nou habitatge queda cobert en cas d'incendi, caiguda de llamp, explosió, desembargament, mesures adoptades per l'autoritat, riscs extraordinaris i catàstrofes…

Assegurança de caució

Garanteix el cobrament de l'import pactat en el contracte de lloguer durant el temps que s'hagi estipulat en el contracte de l'assegurança.

Assegurança multirisc

Garanteix el cobrament dels desperfectes que afecten un habitatge.

Autopromotor

Persona que es construeix un habitatge perquè és propietari d'un solar d'ús residencial. Ha de complir alguns requisits: contractar un arquitecte que redacti el projecte tècnic i dirigeixi l'obra; sol·licitar una llicència d'obres a l'Ajuntament; pagar els impostos corresponents; signar un contracte d'obres en què s'incloguin terminis, materials i preus amb un contractista; signar, davant de notari, l'escriptura d'obra nova al final de la construcció; i, finalment, inscriure l'habitatge en el Registre de la Propietat.

Autorització

Document en què el propietari autoritza el llogater a fer obres a l'interior de l'habitatge.

Aval

Garantia d'una tercera persona que assegura el pagament del préstec en cas que no ho faci el titular. És una garantia personal, lligada a la relació personal de l'avalador amb el titular del préstec. Si és un lloguer, el propietari pot demanar l’aval a més de la fiança.

Tancar glossari

Les oficines de l’habitatge i els punts d’assessorament energètic (PAE) es mantenen actius de forma telemàtica per evitar la propagació de la Covid-19. Consulta aquí com accedir als serveis i tràmits no presencials.

Llum verda a un nova promoció de cohabitatge al Poblenou

25/01/2018 - 09:36

La cooperativa Sostre Cívic SCCL construirà un nou edifici en solar municipal, cedit expressament per ampliar el parc d'habitatge assequible de la ciutat.

La cooperativa Sostre Cívic SCCL construirà un nou edifici en solar municipal, cedit expressament per ampliar el parc d’habitatge assequible de la ciutat. Es faran tres promocions més a Ciutat Vella, Sants-Montjuïc i Nou Barris.

L’Ajuntament ha signat aquest dimecres la cessió d’ús dels solars a les cooperatives que construiran quatre promocions de cohabitatge en terrenys municipals. Un d’ells és a Sant Martí, concretament al carrer d’Espronceda 131-135 i la cooperativa que es farà càrrec del projecte serà Sostre Cívic SCCL del Poblenou.

Els altres solars estan ubicats a tres altres districtes. Un d’ells és a Ciutat Vella, concretament al passeig Joan de Borbó , 11, al barri de la Barceloneta i estarà gestionat per la cooperativa La Xarxaire SCCL. Un segon solar està ubicat a la Marina del Prat Vermell, al carrer Ulldecona 26-28 de Sants Montjuïc, i estarà gestionat per la cooperativa Llar Jove SCCL. I per últim, l’associació Cohabitatge Cooperatiu a Roquetes de Nou Barris gestionarà el solar situat al carrer dels Cirerers, 2-4.

Les cooperatives van accedir a aquests solars per concurs públic i iniciaran els seus projectes en les properes setmanes. Les propostes guanyadores han tingut en compte criteris socials i ambientals, l’ús compartit d’infraestructures bàsiques i la gestió corresponsable.

A l’acte hi ha assistit el regidor d’Habitatge, Josep Maria Montaner, i el comissionat d’Economia Social, Desenvolupament local i Consum, Álvaro Porro.

Ampliació del parc d’habitatge assequible

L’Ajuntament va treure a concurs públic l’octubre passat l’adjudicació de solars situats a diferents districtes de la ciutat per construir habitatge cooperatiu en règim de cohabitatge. L’accés a aquest concurs va quedar restringit a cooperatives que fomenten noves formes d’accés i de relació amb l’habitatge protegit.

Amb aquest concurs, s’ha posat en marxa una nova línia d’actuació per ampliar el parc d’habitatge assequible de la ciutat, aquest cop oferint noves oportunitats a cooperatives i promotores socials d’habitatges.

El cohabitatge

És una modalitat d’accés a l’habitatge que permet a una comunitat de persones viure en un edifici sense ser-ne els propietaris o els arrendadors, per un termini de temps ampli -de cinquanta a cent anys- i a un preu inferior al del mercat.

El model consisteix en la cessió, per part de l’Ajuntament o d’un propietari privat, d’una finca o un solar en desús en què la cooperativa pugui construir. Els socis dipositen una entrada i paguen mensualment una quota per a l’ús del seu habitatge. Poden disposar de l’habitatge de per vida, encara que no en seran mai els propietaris: la propietat pertany a la cooperativa i el sòl mai no deixa de ser públic, així que mai no es podrà especular amb ell.

Els projectes han de preveure criteris ambientals estrictes, una quantitat significativa d’espais que promoguin la vida en comunitat, l’ús compartit d’infraestructures bàsiques i la corresponsabilitat dels usuaris en la gestió.

Comparteix aquest contingut