Tanca Tanca

Glossari d’Habitatge

Aquí trobaràs informació sobre tots els temes relacionats amb l’habitatge de Barcelona

A B C D E F G H I J K L M N O P Q R S T U V W X Y Z

Acord de comunitat

Acta de la reunió de la comunitat de propietaris en què s'aprova fer obres.

Acte jurídic documentat

Document de caràcter jurídic sobre el qual s'aplica un impost.

Administrador de finques

Persona encarregada d'administrar immobles, tant comunitats de propietaris com finques d'un sol propietari en règim d'arrendament.

AEDE

Ajuda estatal directa al pagament de l'entrada d'un habitatge.

Amortització

Pagament que es fa per tornar un préstec.

Amortització anticipada

Possibilitat de retornar el préstec —totalment o parcialment— abans del temps pactat. Cal saber si l'entitat de crèdit reconeix aquesta possibilitat i en quines condicions —si estableix una quantitat mínima i l'import de les comissions—.En general, s'acostuma a cobrar un percentatge sobre la quantitat amortitzada anticipadament, per compensar el crebant financer que implica l'alteració del calendari d'amortització pactat.

API

Agent de la propietat immobiliària. Professional titulat que fa de mitjancer per facilitar que les parts interessades acabin subscrivint el contracte immobiliari que se li ha encomanat, sigui d'arrendament, de compravenda o altres contractes afins. Acostuma a cobrar un percentatge sobre el preu de la venda com a contraprestació o comissió.

Arbitratge de consum

Mitjà pel qual es poden resoldre de manera no judicial els conflictes entre dues parts. Cal que aquestes, però, se sotmetin voluntàriament a l'arbitratge. Les resolucions arbitrals tenen valor judicial.

Arbitri municipal de plusvàlua

Antiga denominació de l'impost sobre l'increment del valor dels terrenys.

Arrendador

Propietari, persona que lloga un pis.

Arrendament

Lloguer d'un habitatge a la persona que signa el contracte d'arrendament i les persones que hi conviuen.

Arrendatari

Llogater, persona que signa el contracte d'arrendament i ocupa l'habitatge llogat.

Arres

Diners que equivalen a una part del preu de l'habitatge i que el futur comprador lliura al venedor com a garantia que el comprarà en un període de temps determinat. Si s'exhaureix el termini, el comprador perd les arres. Si el venedor no respecta el període acordat i ven l'habitatge a una altra persona, ha de pagar el doble a qui havia lliurat les arres. Si l'operació es tanca, les arres es consideren un pagament a compte.

Assegurança d'amortització

Dissenyada per als titulars de préstecs hipotecaris; en garanteix l'amortització en cas de mort o invalidesa del titular o els titulars. No és obligatori contractar-la, però és convenient fer-ho quan es formalitza un préstec hipotecari.

Assegurança d'incendis

És obligatori contractar-la sobre l'habitatge objecte d'un préstec, d'acord amb la legislació vigent. A l'hora d'obtenir el crèdit hipotecari, de fet, es facilita una assegurança d'incendis a mida, i el nou habitatge queda cobert en cas d'incendi, caiguda de llamp, explosió, desembargament, mesures adoptades per l'autoritat, riscs extraordinaris i catàstrofes…

Assegurança de caució

Garanteix el cobrament de l'import pactat en el contracte de lloguer durant el temps que s'hagi estipulat en el contracte de l'assegurança.

Assegurança multirisc

Garanteix el cobrament dels desperfectes que afecten un habitatge.

Autopromotor

Persona que es construeix un habitatge perquè és propietari d'un solar d'ús residencial. Ha de complir alguns requisits: contractar un arquitecte que redacti el projecte tècnic i dirigeixi l'obra; sol·licitar una llicència d'obres a l'Ajuntament; pagar els impostos corresponents; signar un contracte d'obres en què s'incloguin terminis, materials i preus amb un contractista; signar, davant de notari, l'escriptura d'obra nova al final de la construcció; i, finalment, inscriure l'habitatge en el Registre de la Propietat.

Autorització

Document en què el propietari autoritza el llogater a fer obres a l'interior de l'habitatge.

Aval

Garantia d'una tercera persona que assegura el pagament del préstec en cas que no ho faci el titular. És una garantia personal, lligada a la relació personal de l'avalador amb el titular del préstec. Si és un lloguer, el propietari pot demanar l’aval a més de la fiança.

Tancar glossari

Les casetes d’Encarnació seran una escola bressol, habitatge públic i zona verda

08/02/2019 - 16:35

Urbanisme i infraestructures. L’expropiació de la finca s’ha pactat entre l’Ajuntament i l’entitat veïnal Salvem l’Alzina.

Les casetes del carrer de l’Encarnació i el seu jardí, en el qual hi ha una alzina bicentenària, seran equipaments i espai públic. La transformació es podrà fer gràcies a l’expropiació de la propietat, després que no s’hagi arribat a cap acord en les negociacions amb la propietat per a la compra d’aquest l’espai.

En concret, les dues casetes del carrer de l’Encarnació i l’alzina es preservaran, i l’espai es destinarà a una escola bressol, un espai verd i habitatge públic dotacional, d’acord amb les converses establertes amb el veïnat i les necessitats del barri.

El regidor de Gràcia, Eloi Badia, ha explicat que la decisió es basa en la forta necessitat d’equipament públic de Gràcia, especialment entorn de l’habitatge i els equipaments educatius. “Els dos elements són una prioritat, però, a més, estem creant una nova plaça, un espai verd públic amb l’alzina bicentenària catalogada i la fisonomia de les casetes preservada, que és el que també volíem tots”, ha afegit.

L’expedient d’expropiació comportarà la modificació del planejament que permetrà, posteriorment, executar-la. Badia ha explicat que el procés de treball comença per poder dur a terme l’aprovació al Plenari del mes d’abril, i ha recordat que requerirà el suport de la resta de grups municipals.

Treball conjunt entre l’Ajuntament i el veïnat

Durant tres mesos la plataforma veïnal Salvem l’Alzina ha estat lluitant per recuperar aquest espai. La col·laboració entre l’entitat i l’Ajuntament va permetre iniciar la catalogació de l’alzina, fer una suspensió de llicències d’obres al districte i iniciar també la catalogació dels elements patrimonials de l’entorn.

La tasca de l’assemblea va ser clau, ja que va detectar dos preceptes legals —un de la Llei d’espais naturals de la Generalitat i un altre de l’ordenança municipal de medi ambient— que permetien retirar un permís d’obres que afectés un element natural protegit. Aquest punt d’inflexió va obrir un escenari més favorable per a la preservació de l’alzina i les casetes del carrer de l’Encarnació.

Comparteix aquest contingut