Tanca Tanca

Glossari d’Habitatge

Aquí trobaràs informació sobre tots els temes relacionats amb l’habitatge de Barcelona

A B C D E F G H I J K L M N O P Q R S T U V W X Y Z

Acord de comunitat

Acta de la reunió de la comunitat de propietaris en què s'aprova fer obres.

Acte jurídic documentat

Document de caràcter jurídic sobre el qual s'aplica un impost.

Administrador de finques

Persona encarregada d'administrar immobles, tant comunitats de propietaris com finques d'un sol propietari en règim d'arrendament.

AEDE

Ajuda estatal directa al pagament de l'entrada d'un habitatge.

Amortització

Pagament que es fa per tornar un préstec.

Amortització anticipada

Possibilitat de retornar el préstec —totalment o parcialment— abans del temps pactat. Cal saber si l'entitat de crèdit reconeix aquesta possibilitat i en quines condicions —si estableix una quantitat mínima i l'import de les comissions—.En general, s'acostuma a cobrar un percentatge sobre la quantitat amortitzada anticipadament, per compensar el crebant financer que implica l'alteració del calendari d'amortització pactat.

API

Agent de la propietat immobiliària. Professional titulat que fa de mitjancer per facilitar que les parts interessades acabin subscrivint el contracte immobiliari que se li ha encomanat, sigui d'arrendament, de compravenda o altres contractes afins. Acostuma a cobrar un percentatge sobre el preu de la venda com a contraprestació o comissió.

Arbitratge de consum

Mitjà pel qual es poden resoldre de manera no judicial els conflictes entre dues parts. Cal que aquestes, però, se sotmetin voluntàriament a l'arbitratge. Les resolucions arbitrals tenen valor judicial.

Arbitri municipal de plusvàlua

Antiga denominació de l'impost sobre l'increment del valor dels terrenys.

Arrendador

Propietari, persona que lloga un pis.

Arrendament

Lloguer d'un habitatge a la persona que signa el contracte d'arrendament i les persones que hi conviuen.

Arrendatari

Llogater, persona que signa el contracte d'arrendament i ocupa l'habitatge llogat.

Arres

Diners que equivalen a una part del preu de l'habitatge i que el futur comprador lliura al venedor com a garantia que el comprarà en un període de temps determinat. Si s'exhaureix el termini, el comprador perd les arres. Si el venedor no respecta el període acordat i ven l'habitatge a una altra persona, ha de pagar el doble a qui havia lliurat les arres. Si l'operació es tanca, les arres es consideren un pagament a compte.

Assegurança d'amortització

Dissenyada per als titulars de préstecs hipotecaris; en garanteix l'amortització en cas de mort o invalidesa del titular o els titulars. No és obligatori contractar-la, però és convenient fer-ho quan es formalitza un préstec hipotecari.

Assegurança d'incendis

És obligatori contractar-la sobre l'habitatge objecte d'un préstec, d'acord amb la legislació vigent. A l'hora d'obtenir el crèdit hipotecari, de fet, es facilita una assegurança d'incendis a mida, i el nou habitatge queda cobert en cas d'incendi, caiguda de llamp, explosió, desembargament, mesures adoptades per l'autoritat, riscs extraordinaris i catàstrofes…

Assegurança de caució

Garanteix el cobrament de l'import pactat en el contracte de lloguer durant el temps que s'hagi estipulat en el contracte de l'assegurança.

Assegurança multirisc

Garanteix el cobrament dels desperfectes que afecten un habitatge.

Autopromotor

Persona que es construeix un habitatge perquè és propietari d'un solar d'ús residencial. Ha de complir alguns requisits: contractar un arquitecte que redacti el projecte tècnic i dirigeixi l'obra; sol·licitar una llicència d'obres a l'Ajuntament; pagar els impostos corresponents; signar un contracte d'obres en què s'incloguin terminis, materials i preus amb un contractista; signar, davant de notari, l'escriptura d'obra nova al final de la construcció; i, finalment, inscriure l'habitatge en el Registre de la Propietat.

Autorització

Document en què el propietari autoritza el llogater a fer obres a l'interior de l'habitatge.

Aval

Garantia d'una tercera persona que assegura el pagament del préstec en cas que no ho faci el titular. És una garantia personal, lligada a la relació personal de l'avalador amb el titular del préstec. Si és un lloguer, el propietari pot demanar l’aval a més de la fiança.

Tancar glossari

Les oficines de l’habitatge i els punts d’assessorament energètic (PAE) es mantenen actius de forma telemàtica per evitar la propagació de la Covid-19. Consulta aquí com accedir als serveis i tràmits no presencials.

Experts de relleu internacional participaran al Fòrum d’Habitatge i Rehabilitació de Barcelona

12/03/2019 - 16:44

Habitatge. La periodista Cristina Fallarás i l’arquitecta i exrelatora de l’ONU Raquel Rolnik participen a la taula rodona inaugural d’un Fòrum que compta amb una quarantena de ponents procedents de diferents parts del món

Una quarantena de persones expertes en temes d’habitatge de relleu internacional han confirmat la seva participació al Fòrum d’Habitatge i Rehabilitació de Barcelona (FHAR), que se celebrarà entre el 19 i el 21 de març al Museu d’Art Contemporani de Barcelona (MACBA).

La periodista, escriptora i defensora dels drets de les dones, Cristina Fallarás, serà l’encarregada de moderar la taula rodona que donarà el tret d’inici del FHAR. Un acte que comptarà també amb la presència de Raquel Rolnik, arquitecta i exrelatora de les Nacions Unides per l’habitatge, que conversarà sobre els reptes globals que planteja l’habitatge amb Josep Maria Montaner, regidor d’Habitatge i Rehabilitació de l’Ajuntament de Barcelona.

Aquest acte donarà inici a tres dies de reflexió i debat sobre el  futur del dret a l’habitatge a la ciutat i que comptaran amb altres experts en el sector de l’habitatge amb projecció internacional.

Aquest és el cas, per exemple, de Joaquín de Santos, responsable del projecte europeu Sustainable Housing for Inclusive and Cohesive Cities (SHICC) al Community Land Trust Bruxelles (CLTB); Gerald Koessl, representant de l’Austrian Federation of Limited Profit Housing Associations; Bojan Schnabl, coordinador de la EUUA Housing Partnership, o Zaida Muxí, arquitecta i autora del llibre Mujeres, Casas y Ciudades.

El FHAR és una iniciativa de l’Institut Municipal de l’Habitatge i la Rehabilitació (IMHAB) de l’Ajuntament de Barcelona i reunirà professionals i experts del sector, públic i privat procedents d’arreu del món. Tots ells contribuiran amb les seves aportacions a marcar els reptes de futur i a donar respostes a la situació actual.

 

Les polítiques d’habitatge, a debat

El programa del FHAR s’organitza a partir de cinc grans àmbits: planificar les polítiques d’habitatge; crear i repensar el parc d’habitatge assequible, respondre a l’emergència, coproduir amb altres agents i regular el mercat.

La jornada del dimecres, 20 de març, estarà dedicada a la planificació de les polítiques d’habitatge i a la creació de parc d’habitatge assequible. La primera conferència, sobre la planificació de polítiques d’habitatge, comptarà amb Carme Trilla, presidenta de l’Observatori Metropolità de l’Habitatge de Barcelona; i Mario Yoldi, director d’Habitatge del govern basc i impulsor de l’Observatorio Vasco de la Vivienda.

El rol de les administracions davant la crisi d’accés a l’habitatge serà el tema d’una altra taula rodona sobre polítiques d’habitatge, que comptarà amb la presència de Javier Martin Ramiro, director general d’Arquitectura, Habitatge i Sòl del Ministeri de Foment; Agustí Serra, secretari d’Hàbitat Urbà i Territori de la Generalitat de Catalunya i Javier Burón, gerent d’Habitatge i Rehabilitació de l’Ajuntament de Barcelona.

La segona part de la jornada del dimecres 20 girarà al voltant de crear i repensar l’habitatge. Hi haurà una taula rodona sobre habitatge intergeneracional que comptarà amb la participació de Gaspar Mayor, gerent del Patronat Municipal de l’Habitatge d’Alacant; Zaida Muxí, arquitecta i autora del llibre Mujeres, Casas y Ciudades; i Ana Fernández, arquitecta a Cohousing Lab.

A més, es presentaran els finalistes del BCN-NYC Challenge i es farà una sessió de work in progress per presentar sis projectes d’obra nova i rehabilitació d’habitatge públic de Barcelona.

 

Coproducció amb altres agents

El FHAR continuarà el dijous 21 amb una programa que es fixarà en les mesures per respondre a l’emergència habitacional, i que també debatrà sobre la coproducció d’habitatge amb altres agents.

La primera de les taules rodones de la jornada de dijous comptarà amb la presència de Maria Assumpció Vilà, síndica de greuges de Barcelona, que moderarà un debat entre Judith Cobacho, SIPHO i Associació Vincle; Lucía Delgado, portaveu de la PAH Barcelona, i Fernando Díaz, representant de Càritas sobre respostes a l’emergència.

Dues taules serviran per abordar el tema de la coproducció d’habitatge. La primera reunirà a Ricard Fernández, gerent de Drets Socials de l’Ajuntament de Barcelona; i Gerald Koessl, representant de l’Austrian Federation of Limited Profit Housing Associations.

Tot seguit, es farà un debat sobre coproducció comunitària que comptarà amb experts nacionals i internacionals com Joaquin de Santos, responsable del projecte europeu Sustainable Housing for Inclusive and Cohesive Cities (SHICC) al Community Land Trust Bruxelles (CLTB); Maria Antònia Garcías Roig, gerent de l’Institut Balear de l’Habitatge (IBAVI) i Vanesa Valiño, cap de gabinet de la Regidoria d’Habitatge i Rehabilitació de l’Ajuntament de Barcelona.

 

Regulació del mercat

La darrera jornada del FHAR dedicarà bona part de les seves ponències a debatre sobre la regulació del mercat. En aquest bloc es podran conèixer experiències sobre la lluita contra la gentrificació, en un debat entre David Bravo, arquitecte i assessor de l’Ajuntament de Barcelona i Rui Neves Bochmann Franco, regidor d’Habitatge i Desenvolupament Local de l’Ajuntament de Lisboa.

Tot seguit, tindrà lloc un debat sobre la col·laboració i el control per garantir el bon ús de l’habitatge, que comptarà amb Fuensanta Alcalá, directora tècnica de la Unitat de Disciplina d’Habitatge de l’IMHAB, Joan Manel González, arquitecte municipal a Santa Coloma de Gramenet; i Núria Pedrals, arquitecta.

El FHAR finalitzarà amb una taula rodona que reunirà representants de diferents associacions internacionals de llogaters. En concret, participaran a la mesa Bojan Schnabl, coordinador de la EUUA Housing Partnership; Reiner Wild, director executiu del Mieterverein Berlin; Jaime Palomera, portaveu del Sindicat de Llogaters de Barcelona; i Elga Molina, Responsable de la Borsa de Lloguer social del Consell Comarcal del Tarragonès, doctora en Dret i professora associada de Dret Civil de la URV.

Per participar al Fòrum d’Habitatge i Rehabilitació de Barcelona només cal inscriure’s en aquest enllaç.

Comparteix aquest contingut