Tanca Tanca

Glossari d’Habitatge

Aquí trobaràs informació sobre tots els temes relacionats amb l’habitatge de Barcelona

A B C D E F G H I J K L M N O P Q R S T U V W X Y Z

Acord de comunitat

Acta de la reunió de la comunitat de propietaris en què s'aprova fer obres.

Acte jurídic documentat

Document de caràcter jurídic sobre el qual s'aplica un impost.

Administrador de finques

Persona encarregada d'administrar immobles, tant comunitats de propietaris com finques d'un sol propietari en règim d'arrendament.

AEDE

Ajuda estatal directa al pagament de l'entrada d'un habitatge.

Amortització

Pagament que es fa per tornar un préstec.

Amortització anticipada

Possibilitat de retornar el préstec —totalment o parcialment— abans del temps pactat. Cal saber si l'entitat de crèdit reconeix aquesta possibilitat i en quines condicions —si estableix una quantitat mínima i l'import de les comissions—.En general, s'acostuma a cobrar un percentatge sobre la quantitat amortitzada anticipadament, per compensar el crebant financer que implica l'alteració del calendari d'amortització pactat.

API

Agent de la propietat immobiliària. Professional titulat que fa de mitjancer per facilitar que les parts interessades acabin subscrivint el contracte immobiliari que se li ha encomanat, sigui d'arrendament, de compravenda o altres contractes afins. Acostuma a cobrar un percentatge sobre el preu de la venda com a contraprestació o comissió.

Arbitratge de consum

Mitjà pel qual es poden resoldre de manera no judicial els conflictes entre dues parts. Cal que aquestes, però, se sotmetin voluntàriament a l'arbitratge. Les resolucions arbitrals tenen valor judicial.

Arbitri municipal de plusvàlua

Antiga denominació de l'impost sobre l'increment del valor dels terrenys.

Arrendador

Propietari, persona que lloga un pis.

Arrendament

Lloguer d'un habitatge a la persona que signa el contracte d'arrendament i les persones que hi conviuen.

Arrendatari

Llogater, persona que signa el contracte d'arrendament i ocupa l'habitatge llogat.

Arres

Diners que equivalen a una part del preu de l'habitatge i que el futur comprador lliura al venedor com a garantia que el comprarà en un període de temps determinat. Si s'exhaureix el termini, el comprador perd les arres. Si el venedor no respecta el període acordat i ven l'habitatge a una altra persona, ha de pagar el doble a qui havia lliurat les arres. Si l'operació es tanca, les arres es consideren un pagament a compte.

Assegurança d'amortització

Dissenyada per als titulars de préstecs hipotecaris; en garanteix l'amortització en cas de mort o invalidesa del titular o els titulars. No és obligatori contractar-la, però és convenient fer-ho quan es formalitza un préstec hipotecari.

Assegurança d'incendis

És obligatori contractar-la sobre l'habitatge objecte d'un préstec, d'acord amb la legislació vigent. A l'hora d'obtenir el crèdit hipotecari, de fet, es facilita una assegurança d'incendis a mida, i el nou habitatge queda cobert en cas d'incendi, caiguda de llamp, explosió, desembargament, mesures adoptades per l'autoritat, riscs extraordinaris i catàstrofes…

Assegurança de caució

Garanteix el cobrament de l'import pactat en el contracte de lloguer durant el temps que s'hagi estipulat en el contracte de l'assegurança.

Assegurança multirisc

Garanteix el cobrament dels desperfectes que afecten un habitatge.

Autopromotor

Persona que es construeix un habitatge perquè és propietari d'un solar d'ús residencial. Ha de complir alguns requisits: contractar un arquitecte que redacti el projecte tècnic i dirigeixi l'obra; sol·licitar una llicència d'obres a l'Ajuntament; pagar els impostos corresponents; signar un contracte d'obres en què s'incloguin terminis, materials i preus amb un contractista; signar, davant de notari, l'escriptura d'obra nova al final de la construcció; i, finalment, inscriure l'habitatge en el Registre de la Propietat.

Autorització

Document en què el propietari autoritza el llogater a fer obres a l'interior de l'habitatge.

Aval

Garantia d'una tercera persona que assegura el pagament del préstec en cas que no ho faci el titular. És una garantia personal, lligada a la relació personal de l'avalador amb el titular del préstec. Si és un lloguer, el propietari pot demanar l’aval a més de la fiança.

Tancar glossari

Entra en vigor el 1r decret llei que regula la rendes en els contractes d'arrendament d'habitatge

04/06/2019 - 09:28

Habitatge. Zones de mercat específiques es beneficiaran d'un règim excepcional de rendes de lloguer, i, en un termini de 6 mesos, es presentarà un projecte de llei de regulació integral dels contractes d'arrendaments urbans a Catalunya.

El Decret Llei 9/2019, de 21 de maig preveu la qualificació de  determinades zones de mercat d’habitatge tens i insta a totes les persones propietàries que realitzin contractes d’habitatge dins d’aquestes  zones,  a formalitzar-los mitjançant un sistema de limitació de rendes, limitat a una durada màxima de 5 anys.

A la ciutat de Barcelona, serà competència de l’Ajuntament de Barcelona, qualificar i  publicar als portals corresponents aquestes zones de mercat d’habitatge tens.

La limitació de rendes s’aplicarà mitjançant  l’índex de referència de preus de lloguer d’habitatge segons  metre quadrat d’habitatge, ubicació, superfície i característiques. L’índex, que utilitza les dades del Registre de fiances,  determina una forquilla  de preu en la qual es permetrà moure’s al propietari i llogater per determinar el preu del contracte

La normativa, amb caràcter general, estableix la possibilitat que sobre aquest índex de referència pactat, el propietari o propietària pugui pujar un 10%. En cas que l’habitatge ja estigués llogat abans d’aquesta normativa i es vulgues fer per un nou contracte, la renda haurà de ser la mateixa i no es pot modificar si ja és superior a la determinada per l’Índex de referència més un 10%.

Si parlem de pisos d’obra nova o  grans rehabilitacions la norma preveu que es pugui aplicar com a màxim  un 20% del preu de referencia d’un habitatge anàloga.

La llei també preveu que siguin els tribunals qui puguin, en cas d’abús d’aquest límits de rendes i a petició dels llogaters/es,  determinar la renda correcta i reclamar totes les quantitats percebudes per l’arrendador/a de forma indeguda.

Recordeu que, davant dubtes de qualsevol classe vinculades al lloguer d’un pis o d’una habitació, podeu demanar cita prèvia amb l’Assessoria d’Habitatge compartit contactant amb qualsevol Punt infoJOVE de la ciutat.

Comparteix aquest contingut