Els portals immobiliaris ofereixen preus de lloguer per sobre de la mitjana dels preus que es paguen

17/05/2019 - 09:19

Habitatge. Els preus de lloguer tendeixen a la moderació en l'últim any als municipis on eren més elevats

L’estand de l’Institut Municipal d’Habitatge i Rehabilitació de Barcelona (IMHAB) al Barcelona Building Construmat, que se celebra a la Fira de Barcelona, ha estat escenari de la presentació de les dades sobre l’oferta i la demanda de lloguer a l’àrea metropolitana de Barcelona recollides per l’Observatori Metropolità de l’Habitatge de Barcelona(O-HB) en col·laboració amb Fotocasa i Habitaclia.

La presentació ha anat a càrrec de Carme Trilla, presidenta de l’O-HB i Beatriz Toribio, directora d’estudis de Fotocasa. Segons han explicat, els preus de l’oferta del lloguer (el que ofereixen els portals immobiliaris) i el que es paga realment presenten un desajust de 36,4% en el cas de la ciutat de Barcelona i d’un 29,05% en l’àrea metropolitana.

Segons l’estudi, el preu mitjà d’oferta en el portal d’Habitaclia en el segon trimestre de 2018 es va situar en els 1.443 euros al mes a Barcelona, mentre que el preu registrat per l’Incasòl a partir dels dipòsits dels contractes era de 916 euros al mes, una diferència del 36,4%. El preu mitjà d’oferta a Habitaclia a la resta de municipis de l’àrea metropolitana és de 1.019 euros al mes de mitjana, mentre que el d’Incasòl va baixar fins els 732 euros(un 29,05% menys).

L’estudi s’ha dut a terme fruit de l’acord de col·laboració entre l’OHB i el portal  immobiliari Habitaclia amb l’equip de Fotocasa. En virtut d’aquest conveni s’han analitzat les dades d’oferta que es publiquen a Habitaclia les consultes que realitzen els seus usuaris. Les dades que s’han analitzat corresponen al període comprès entre el segon trimestre de 2017 i el segon trimestre de 2018. “S’ha treballat sobre habitatges plurifamiliars, s’han descartat els unifamiliars”, ha apuntat Trilla.

 

El preu del lloguer es redueix a Barelona, però augmenta a l’àrea metropolitana

A més, l’estudi constata que els preus del lloguer s’han reduït en un 3% a la ciutat de Barcelona, mentre que han augmentat en un 9% al conjunt de municipis de l’àrea metropolitana.

En algunes poblacions l’increment ha estat inferior, com és el cas de Sant Cugat del Vallès, Sant Feliu de Llobregat, Sant Just Desvern, Viladecans, El Prat de Llobregat o Castelldefels.

 

74% de la demanda per sota dels 1.000 euros al mes

A la ciutat de Barcelona, els preus dels lloguers més demanats s’han situat al voltant dels 900 euros. En concret, el 74% de la demanda se situa per sota dels 1.000 euros al mes mentre que el 32% de l’oferta se situa en aquest tram. A la resta de l’àrea metropolitana la coincidència és major: el 92% de la demanda se situa per sota dels 1.000 euros al mes i l’oferta amb aquest rang de preus suposa un 70% del total.

“A través dels nostres estudis hem vist la dificultat d’accés al lloguer que va viure la societat espanyola el 2017 i 2018. La demanda va descendir un 40%.”, ha afegit Toribio.

 

La durada dels anuncis permet analitzar l’oferta i la demanda

Un element clau per analitzar el grau de correspondència de l’oferta i la demanda de l’habitatge de lloguer és el temps que els anuncis estan publicats. Les ofertes amb preus més ajustats a la demanda tenen una sortida molt ràpida.

Per exemple, a Barcelona les ofertes amb un preu mig de 772€ al mes estan actives només entre dos i set dies.

Comparteix aquest contingut