Tanca Tanca

Glossari d’Habitatge

Aquí trobaràs informació sobre tots els temes relacionats amb l’habitatge de Barcelona

A B C D E F G H I J K L M N O P Q R S T U V W X Y Z

Acord de comunitat

Acta de la reunió de la comunitat de propietaris en què s'aprova fer obres.

Acte jurídic documentat

Document de caràcter jurídic sobre el qual s'aplica un impost.

Administrador de finques

Persona encarregada d'administrar immobles, tant comunitats de propietaris com finques d'un sol propietari en règim d'arrendament.

AEDE

Ajuda estatal directa al pagament de l'entrada d'un habitatge.

Amortització

Pagament que es fa per tornar un préstec.

Amortització anticipada

Possibilitat de retornar el préstec —totalment o parcialment— abans del temps pactat. Cal saber si l'entitat de crèdit reconeix aquesta possibilitat i en quines condicions —si estableix una quantitat mínima i l'import de les comissions—.En general, s'acostuma a cobrar un percentatge sobre la quantitat amortitzada anticipadament, per compensar el crebant financer que implica l'alteració del calendari d'amortització pactat.

API

Agent de la propietat immobiliària. Professional titulat que fa de mitjancer per facilitar que les parts interessades acabin subscrivint el contracte immobiliari que se li ha encomanat, sigui d'arrendament, de compravenda o altres contractes afins. Acostuma a cobrar un percentatge sobre el preu de la venda com a contraprestació o comissió.

Arbitratge de consum

Mitjà pel qual es poden resoldre de manera no judicial els conflictes entre dues parts. Cal que aquestes, però, se sotmetin voluntàriament a l'arbitratge. Les resolucions arbitrals tenen valor judicial.

Arbitri municipal de plusvàlua

Antiga denominació de l'impost sobre l'increment del valor dels terrenys.

Arrendador

Propietari, persona que lloga un pis.

Arrendament

Lloguer d'un habitatge a la persona que signa el contracte d'arrendament i les persones que hi conviuen.

Arrendatari

Llogater, persona que signa el contracte d'arrendament i ocupa l'habitatge llogat.

Arres

Diners que equivalen a una part del preu de l'habitatge i que el futur comprador lliura al venedor com a garantia que el comprarà en un període de temps determinat. Si s'exhaureix el termini, el comprador perd les arres. Si el venedor no respecta el període acordat i ven l'habitatge a una altra persona, ha de pagar el doble a qui havia lliurat les arres. Si l'operació es tanca, les arres es consideren un pagament a compte.

Assegurança d'amortització

Dissenyada per als titulars de préstecs hipotecaris; en garanteix l'amortització en cas de mort o invalidesa del titular o els titulars. No és obligatori contractar-la, però és convenient fer-ho quan es formalitza un préstec hipotecari.

Assegurança d'incendis

És obligatori contractar-la sobre l'habitatge objecte d'un préstec, d'acord amb la legislació vigent. A l'hora d'obtenir el crèdit hipotecari, de fet, es facilita una assegurança d'incendis a mida, i el nou habitatge queda cobert en cas d'incendi, caiguda de llamp, explosió, desembargament, mesures adoptades per l'autoritat, riscs extraordinaris i catàstrofes…

Assegurança de caució

Garanteix el cobrament de l'import pactat en el contracte de lloguer durant el temps que s'hagi estipulat en el contracte de l'assegurança.

Assegurança multirisc

Garanteix el cobrament dels desperfectes que afecten un habitatge.

Autopromotor

Persona que es construeix un habitatge perquè és propietari d'un solar d'ús residencial. Ha de complir alguns requisits: contractar un arquitecte que redacti el projecte tècnic i dirigeixi l'obra; sol·licitar una llicència d'obres a l'Ajuntament; pagar els impostos corresponents; signar un contracte d'obres en què s'incloguin terminis, materials i preus amb un contractista; signar, davant de notari, l'escriptura d'obra nova al final de la construcció; i, finalment, inscriure l'habitatge en el Registre de la Propietat.

Autorització

Document en què el propietari autoritza el llogater a fer obres a l'interior de l'habitatge.

Aval

Garantia d'una tercera persona que assegura el pagament del préstec en cas que no ho faci el titular. És una garantia personal, lligada a la relació personal de l'avalador amb el titular del préstec. Si és un lloguer, el propietari pot demanar l’aval a més de la fiança.

Tancar glossari

El lloguer d'habitatge a la declaració de la renda

06/05/2019 - 09:59

Habitatge. Des del 2 d'abril, pots presentar la declaració de renda corresponent a l'exercici 2018. En fer-la, és important que tinguis en compte les quantitats que vas invertir en el lloguer, ja que poden minorar el resultat de la liquidació d'IRPF.

Si el 2018 has destinat quantitats a pagar el lloguer, pots tenir dret a deduccions a la teva declaració de renda, en funció del que hagis guanyat i de la data del teu contracte de lloguer.

Si tens un  contracte de lloguer anterior a l’1 de gener de 2015, la normativa permet la deducció estatal d’un 10,05% de les rendes destinades al lloguer amb un màxim de 9.040 euros. També ens podrem deduir les rendes pagades pels nous contractes de lloguer que es facin, a la finalització dels contractes anteriors a l’1 de gener de 2015,  i que només modifiquin les condicions pactades, com ara la renda, o si hi ha un canvi de propietari. Per poder practicar-te aquesta deducció necessites que el sumatori de rendes guanyades el 2018 no superi els 24.107,20 euros.

A més de la deducció estatal,  si tens un contracte de lloguer, sigui quina sigui la seva data de celebració, podràs també gaudir d’una deducció autonòmica. Aquesta deducció està condicionada a que el 2018 hagis tingut uns guanys que no superin els 20.000 euros, hagis destinat més del 10% del que has guanyat a pagar el lloguer  i es compleixi una d’aquestes tres circumstàncies: tinguis 32 anys o menys, hagis estat més de 183 dies a l’atur, o tinguis una discapacitat de més del 65%.

Sempre que es compleixin aquestes condicions  tindràs dret a una deducció del 10% de les quantitats destinades al lloguer al 2018, amb un límit de 300 euros.

Recorda que, davant dubtes de qualsevol classe vinculat al lloguer d’un pis o d’una habitació, pots demanar cita prèvia amb l’Assessoria d’Habitatge compartit per a joves contactant amb els Punts infoJOVE de la ciutat.

Comparteix aquest contingut